Земля общего пользования между соседями

Вчера вы беспрепятственно ехали по проселочной дороге к дому, а сегодня на нем забор. Вы не можете войти на свой сайт и не знаете, что делать. Сосед категорически отказывается открывать проход. Ужасная ситуация, правда? Однако с подобными проблемами сталкиваются до 2% жителей территорий частной застройки. Подумайте, какая общая земля у соседей и как бороться с ее захватом.

Что относится к землям общего пользования

На территориях, где расположены частные постройки, существует несколько вариантов земельных участков:

Земля общего пользования необходима для того, чтобы собственник (арендаторы, пользователи) земли мог свободно пользоваться своей землей.

На участках частой застройки и огородах (огородах) к землям общего пользования относятся:

Что делать, если сосед поставил забор

Распространенная ситуация — установка забора в общественном месте. Такая ситуация не всегда нарушает права соседей. Но факт нарушения засчитывается независимо от того, были ли нарушены права соседей.

Поэтому строительство забора в общественной зоне является нарушением закона. Это считается захватом земли для муниципалитета. Ведь все общинные земли по умолчанию находятся в муниципальной собственности.

В случае, если такие действия соседей привели к нарушению прав других жителей, гражданин вправе инициировать проверку уполномоченными органами. В случае обнаружения нарушения виновный будет привлечен к ответственности.

Если нарушитель не устранил нарушение вовремя, штраф будет наложен повторно.

Что делать, если сосед перегородил дорогу

Дороги классифицируются как общие. И дело не только в главных дорогах. Общая земля считается тропами, границами, тропами. Изъятие такой земли также запрещено законом.

Захват дороги может помешать другим соседям пройти к их участку, к проезду спецтехники. Эта проблема особенно актуальна для крупногабаритной техники (пожарная машина, трактор).

Согласно Гражданскому кодексу, граждане должны осуществлять свои права, не нарушая прав других соседей. Поэтому категорически запрещается перекрывать единственную дорогу к участку, захламлять мусором или загораживать забором.

Что делать, если сосед присвоил землю общего пользования

Однако запрет часто не мешает гражданам присваивать общинные земли. Если посмотреть на судебную практику, можно встретить множество конфликтов, связанных с незаконным использованием земель общего пользования.

Для решения проблемы в правовом поле необходимо следовать следующему алгоритму:

1. Найдите хозяина земли.
2. Обращение к собственнику земли.
3. Обратитесь в Росреестр, чтобы привлечь виновных к ответственности.
4. Обратиться в суд.

Считается, что моральный вред может быть взыскан виновным в субфронтовой ситуации. На практике это практически невозможно. Ощутить моральные страдания огороженной территории будет непросто.

Находим собственника земли

Прежде всего, необходимо подтвердить, что сосед не является законным владельцем этого сайта. Возможно, границы его участка установлены таким образом, что спорная земля принадлежит его собственности.

Кроме того, гражданин имел право заключить договор аренды с администрацией района и арендовать недостающую часть участка на 49 лет. Следовательно, не исключено, что он использует его на законных основаниях.

Чтобы узнать личность владельца необходимо:

1. Получите отрывок из ЕГРН.
2. Проверьте информацию о плане землепользования (общий план землепользования можно посмотреть в местной администрации).

Если участок не зарегистрирован в земельной книге и на него не распространяются права аренды и использования, то владельцем является местная администрация. В этом случае захват фактический.

Вы можете удалить его, связавшись с владельцем.

Обращаемся к собственнику

После получения документов о фактическом изъятии земельного участка необходимо связаться с собственником. Например, дорога может принадлежать:

Информация об изъятии предоставляется в письменной форме на имя главы ТЗС или главы местного самоуправления. Впоследствии они должны предпринять шаги, чтобы привлечь к ответственности виновных в незаконном захвате земли.

Обращаемся в Росреестр

Если собственник отказывается или не спешит привлекать виновных к ответственности, граждане также могут инициировать наложение административного штрафа. Для этого нужно обратиться в территориальный отдел Росреестра и сообщить о несанкционированном изъятии земли.

Росреестр — государственный орган, уполномоченный самостоятельно привлекать земельных захватчиков к административной ответственности.

Важно! Обращение в УВД по вопросам незаконного изъятия земли результата не принесет. Полиция не уполномочена возбуждать административные дела по этим вопросам.

Обращаемся в суд

В некоторых случаях возможен юридический арест земли. Это незаконная регистрация прав на общинную землю.

Например, на этом участке есть единственный вход на соседский надел и виновник составил межевание или купил землю у ТСЖ. В этом случае спор может быть разрешен только в суде.

Гражданин, права которого были нарушены, вправе потребовать прекращения права собственности, изменения USRN и устранения препятствий для использования сайта.

Когда вы идете в суд, вам необходимо доказать следующие моменты:

Заявитель должен установить в заявке следующие требования:

Ответственность на незаконный захват земель

Незаконный захват земли включает:

Согласно ст. 7.1 КоАП РФ к нарушителю применяются следующие меры ответственности:

Если кадастровая стоимость участка не установлена, размер штрафа рассчитывается иначе.

Точная сумма штрафа налагается решением административной комиссии. Однако сумма не может быть меньше установленного законом минимального размера штрафа.

Споры между соседями носят нервный и тяжелый характер. Чтобы избежать личного негатива, желательно привлечь к разбирательству адвоката. Специалист освободит вас от участия в процессе, подготовит жалобу и заберет документы. Просто опишите ситуацию дежурному юристу, и он предложит юридическую помощь.