Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Продажа недвижимости имеет свои особенности. Дальнейшие проблемы возникают у граждан, владеющих имуществом на основе долевой собственности. Закон устанавливает обязанность удостоверять факт совершения операции и государственную регистрацию передачи прав. Однако сделка не будет засвидетельствована и зафиксирована без соблюдения прав совладельцев. Рассмотрим, как оформить уведомление о продаже доли в совместной квартире.

Обязанность по извещению сособственников

Право преимущественного выкупа (статья 250 ГК РФ) предусмотрено во избежание разделения недвижимого имущества на микроакции. Следовательно, лицо, решившее продать акции, должно уведомить совладельцев и дать им 30 дней на сбор средств и принятие решения.

При этом совладельцы могут принять предложение о покупке или отклонить его. Отказ может быть оформлен письменно и нотариально удостоверен. Отсутствие информации о принятии предложения равносильно отказу.

Варианты нарушения права преимущественной покупки

п / пн Варианты взлома
1 Гражданин не уведомил совладельцев
2 Лицо, продавшее долю, не сократив установленный законом срок
3 Фактические условия продажи третьим лицам не соответствуют указанным в уведомлении

В такой ситуации совладельцы могут оспорить сделку в суде и передать право покупки себе.

Оформление уведомления о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Уведомление — это не способ получить разрешение на продажу от совладельцев. Это предупреждение совладельцам о продаже и предложение о покупке объекта.

Правила подачи уведомления:

  1. Подготовка письменного документа.
  2. Отчетность перед совладельцами.
  3. Договоритесь с совладельцами.
  4. В случае отказа совладельцев доля может быть продана третьим лицам через 30 дней.

Важно! Передача объекта третьим лицам возможна только на условиях, указанных в сообщении.

Требования к форме уведомления

В законе не прописан порядок отправки и обработки уведомления. Единственное указание в ГК — необходимость документа.

Поэтому требования к документу в основном устанавливаются Методическими рекомендациями для нотариусов и юридической практики.

Документ должен быть в письменной форме. Нет аутентифицированного уведомления.

Важно! В случае продажи доли одному из совладельцев общение не требуется. И сколько бы совладельцев ни было. Вы можете уведомить о транзакции после регистрации в Росреестре.

При совершении сделки между собственниками согласия совладельцев не требуется.

Содержание уведомления

В документе должны быть указаны основные условия, при которых планируется заключить договор:

  • стоимость акции;
  • права гражданина на указанную квоту;
  • цена объекта.
  • Образец извещения совладельца о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

    Пример извещения о продаже доли квартиры в долевой общей собственности

    Уведомление о продаже доли квартиры в общем кондоминиуме

    Уведомление о продаже доли квартиры в общем кондоминиуме

    Период действия уведомления

    Уведомление действительно в течение 30 дней с момента доставки получателю. Кроме того, методические рекомендации нотариуса обязывают сдать акт таким образом, чтобы можно было установить время передачи.

    По истечении указанного срока гражданин вправе продать свою долю третьим лицам. Исключение составляет ситуация, когда совладельцы оформляют письменный отказ от права преимущественной покупки.

    С 2016 года операции с долями недвижимого имущества необходимо оформлять в письменной нотариальной форме. Отставка собственников также удостоверяется нотариально.

    Способы вручения

    Как уже упоминалось, способ доставки должен подлежать подтверждению.

    Методические рекомендации для нотариусов с 2016 года предусматривают следующие варианты отправки уведомления:

    1. Лично. Уведомление оформляется письменно и доставляется совладельцу. Получатель должен указать на втором экземпляре ФИО, подпись и дату доставки.
    2. Телеграммой. Документ отправляется по месту постоянной регистрации собственников или по льготному месту проживания.

    Граждане часто используют этот вариант в качестве заказного письма с уведомлением о вручении. Однако в случае обжалования в суде документы не принимаются в качестве доказательств.

    Даже при предъявлении описи вложения документ не позволяет точно определить наличие уведомления в конверте.

    Помощь нотариуса

    Совладельцы часто создают препятствия при продаже доли третьему лицу. Такие действия особенно распространены, если продавец фактически не проживал в квартире и правильно выполнил обязательство по оплате счетов. Чтобы не упустить возможность использовать объект, совладельцы избегают получения уведомления.

    В случае возникновения такой ситуации продавцу следует обратиться в нотариальную контору.

    Порядок нотариального уведомления:

    1. Подача заявления к нотариусу.
    2. Оплата пошлины.
    3. Оформление письма.
    4. Отправка документов совладельцу.

    В случае получения письма или регистрации отказа в приеме нотариус выдает акт о вручении уведомления.

    Ситуация усложняется, если документы не были доставлены. Нотариус вправе оформить акт о неполучении уведомления. Но эксперты часто избегают предоставления информации о неполучении.

    Важно! Желательно заранее у нотариуса уточнить, какой документ будет выдан в случае отказа.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация - разбор проблем и помощь в их решении
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: