Предоставление жилья в случае выселения предполагает, что орган, принявший решение о депортации жильцов, должен бесплатно предоставить собственникам приватизированных квартир и жильцам коммунальных квартир аналогичную жилую площадь или выплатить им денежную компенсацию.
Закон
Предоставление иного жилья при выселении регулируется следующими положениями законодательных и правовых актов:
Кого могут выселить
Следующие категории граждан и их семьи будут иметь уверенность в том, что во время выселения им будет предоставлено что-то еще:
Кого не могут выселить
Все категории людей, без исключения, подлежат выселению по закону. При этом нет нарушения законных интересов граждан, поскольку их жилищные условия не ухудшаются, если будет предоставлено жилье.
| Основания для выселения | Особенности |
|---|---|
| Воля работодателей | Нельзя требовать переселения для улучшения жилищных условий без достаточных оснований. Единственный приемлемый аргумент для выселения из квартиры, отвечающей всем стандартам, — это требование иметь жилую площадь меньшей площади, чтобы уменьшить размер коммунальных платежей (при условии, что у жителя более 18 квадратных метров) |
| Жилье в аварийном состоянии и подлежит сносу | После решения выездной официальной комиссии и оформления соответствующего документа |
| Здание планируется снести или переместить в нежилое помещение в пользование указанным ниже земельным участком для нужд муниципальной или государственной религиозной организации | Владелец и все члены его семьи, помимо предоставления другого жилья, получают компенсацию всех убытков, связанных с переездом. Материалы, оставшиеся после сноса здания, принадлежат собственнику и он вправе использовать их по своему усмотрению |
| Дом в руинах и нежилой, но решение о его сносе еще не принято | Независимо от того, когда планируется снос дома, граждане не должны проживать в аварийных квартирах и имеют законное право требовать выселения с предоставлением другого жилья |
| планируется реконструкция или капитальный ремонт здания | Выселение будет инициировано только в том случае, если в результате разрушения, которое сопровождает процесс, помещение становится непригодным для нормальной жизни |
Требования к предоставляемому жилью
Согласно ст. 84 ТК РФ, выселение с предоставлением иного благоустроенного жилища может быть осуществлено только в том случае, если тип и размер нового жилья соответствуют объекту недвижимости, в котором ранее проживало лицо и члены его семьи.
В этом случае к новому жилью должны быть выполнены следующие требования:
- Географически недвижимость должна находиться в том же населенном пункте, что и старое жилье. Все остальное возможно только после согласования с работодателем.
- Тип размещения должен оставаться прежним. То есть, если человеку принадлежала 3-х комнатная квартира, то в новой должно быть не меньше комнат.
- Дом, в который планируется переселение, должен быть стационарным строением в жилых условиях. Размещение людей во временном или аварийном жилье недопустимо.
- Жилье должно быть комфортным — с наличием коммунальных услуг (электричество, водоснабжение, отопление, канализация, газификация). Допускается улучшение жилищных условий. Переезд в менее комфортабельную квартиру запрещен законом.
- Невозможно предоставить комнату для размещения несовершеннолетних детей разного пола, а не супруги могут быть размещены только вместе с обоюдным согласием.
- Дом может быть разной планировки, с кладовой и балконом или без. Они считаются второстепенными дополнительными критериями и не влияют на решение о переезде.
- Площадь новой квартиры должна быть равна или больше старой. Исключение составляет то, что переезд на жилую площадь меньшего размера произошел по инициативе арендатора.
- Если член семьи арендатора, ранее проживавший со здоровыми родственниками в общей 1-комнатной или 1-комнатной квартире, страдает тяжелой формой хронического заболевания, ему следует выделить комнату в новом жилом помещении для проживания отдельно от остальной части семьи. Но по закону размер нового дома не может быть больше первоначального более чем в 2 раза.
Как выселить по инициативе нанимателя?
Арендатор имеет право потребовать выселения только в двух случаях:
Во втором случае арендатор, не дожидаясь, пока комиссия ускорит процесс, вправе самостоятельно инициировать процедуру присвоения жилому дому ЧП. Для этого необходимо подать коллективный запрос от всех проживающих в доме граждан о признании его аварийным и перемещении на жилищную инспекцию.
Порядок действий
Для уменьшения жилой площади арендатору необходимо отправить в жилищную инспекцию соответствующую декларацию. При составлении документа вам необходимо подробно объяснить свои аргументы и приложить следующие документы:
Лицо, указанное в социальном договоре как ответственный арендатор, имеет право подать такое заявление напрямую.
Для переезда из непригодного дома на постоянное место жительства необходимо составить коллективный запрос в письменной форме от всех собственников квартир в аварийном жилом доме и отправить документ в жилищную инспекцию.
Процесс
После принятия заявки Жилищная инспекция должна направить специальную комиссию для оценки состояния имущества в установленный срок.
Выезжая на аварийный объект и после проведения осмотра, комиссия принимает решение о присвоении зданию соответствующего статуса. Это может быть так:
В зависимости от результатов проверки и принятого в государственном учреждении решения определяются дальнейшие действия.
Как выселить по инициативе собственника
Причины инициирования выселения домовладельцами:
Порядок действий
Арендодатель обязан заранее сообщить всем арендаторам о своем решении.
После детального ознакомления с порядком предоставления нового жилого помещения, его размерами и пригодностью для проживания, арендатор вправе согласиться с решением собственника или направить ему жалобу с указанием элементов, нарушающих законные права или не соответствующих требованиям его пожелания.
Если невозможно разрешить споры путем переговоров, работодатель может обратиться в суд и последует выселение из суда.
О том, как подать запрос на выселение и отмену, вы можете прочитать в этой статье.
Процесс
Если мирные переговоры между арендодателем и арендатором ни к чему не приведут, то по инициативе последнего может быть инициирован процесс, в результате которого арендатор получит новое жилье, отвечающее всем его потребностям, или жалоба останется без удовлетворения, и у гражданина будет выбор:
Решив отстаивать свои права до конца, будьте готовы к тому, что судебный процесс может затянуться надолго, в течение которого старый дом, скорее всего, будет снесен, поэтому о временном жилье стоит позаботиться заранее.
О том, как их выселяют по решению суда, можно узнать здесь.
Нужен юрист
Конечно, во время выселения и предоставления нового жилья муниципалитет не пытается предоставить гражданам очень хорошее жилье. Часто выданное жилье уступает старому, а чиновники говорят, что других квартир просто нет. Если вы столкнулись с такой ситуацией, обратитесь к опытным юристам на нашем сайте для получения бесплатной консультации. Описав свое дело, вы сможете узнать, нарушаются ли ваши права и как действовать в этой ситуации.
