Выселение несовершеннолетних детей из квартиры собственником

Бытует мнение, что выпустить несовершеннолетних из квартиры практически невозможно. Вот почему так сложно продать квартиру, если в ней прописан ребенок: покупатели считают это неразрешимой проблемой и отказываются от договора, что приводит к снижению стоимости квадратных метров. Как решить эту проблему? В этой статье вы найдете ответы на все интересующие вас вопросы.

Могут ли выселить несовершеннолетних детей или с детьми?

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо определить, на каком основании ребенок живет в той или иной квартире. Возможны такие варианты:

несовершеннолетнего, конечно, нельзя уволить из квартиры только в первом случае, то есть когда он является собственником. Во всех остальных случаях есть возможность. Давайте подробнее рассмотрим каждую ситуацию

Основания и условия

Для выселения ребенка из квартиры необходимо желание собственника или родителей (законных представителей). Однако законодатель, пытаясь защитить интересы несовершеннолетних, обязывает привлекать к этой процедуре органы опеки и попечительства — без их разрешения никто не имеет права лишать несовершеннолетнего регистрации.

Итак, причины выселения ребенка из дома:

Если родители лишены родительских прав (по сути, семейные узы с ребенком разорваны), то это не является основанием для освобождения ребенка из квартиры.

Выселение ребенка из приватизированного жилья

Извлечь несовершеннолетнего из приватизированной квартиры можно двумя способами:

Несовершеннолетний может быть освобожден от должности его законными представителями, и, если несовершеннолетний достиг 14-летнего возраста, также требуется его согласие. Обязательная выписка происходит через суд и чаще всего инициируется владельцем квартиры. Опять же потребуется согласие органов опеки и попечительства, так как необходимо, чтобы ребенку на новом месте жительства были обеспечены условия не хуже, чем в старом доме.

Для определения порядка выселения малолетней квартиры необходимо определить, согласны ли законные представители на выселение.

Порядок выселения через УВМ МВД

Если есть положительное решение родителей или они сами являются инициаторами, то все просто: нужно обратиться в УВД МВД России (Управление по делам миграции, ранее — ФМС. Российской Федерации) и напишите соответствующее заявление по образцу. Тогда ребенка вовремя выписывают из квартиры.

Для регистрации по новому месту жительства необходимо обратиться в отдел УВМ МВД РФ, обслуживающий данную территорию, и написать соответствующее заявление, а также предоставить:

Услуги по разгрузке и регистрации не требуют уплаты государственной пошлины.

Чтобы минимизировать свои временные затраты, вы можете сразу же обратиться в госструктуру по месту вашего нового проживания. Напишите вопрос, предоставьте те же документы, и ребенка одновременно снимут с учета в старой квартире и доставят по новому адресу.

Порядок и процедура выселения через суд

Если не удалось согласовать с законными представителями несовершеннолетнего его добровольное выселение из приватизированной квартиры, собственник должен обратиться в суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира, с которой необходимо выселить несовершеннолетнего.

Исковое заявление о выселении детей

Жалобное заявление, в котором собственник квартиры просит выселить несовершеннолетнего из своей квартиры, составляется по общему правилу, закрепленному в ГПК РФ. Он должен содержать следующую информацию:

Образец заявления о выселении несовершеннолетнего ребенка из квартиры можно скачать здесь.

Прилагаемые документы

К жалобе на прекращение права пользования приватизированной квартирой несовершеннолетних должны быть приложены:

Сроки и стоимость

Поскольку заявление о выселении из квартиры относится к разряду неимущественных споров, необходимо уплатить государственную пошлину в суд первой инстанции в размере 300 рублей. Реквизиты для перевода денежных средств можно забрать в офисе суда или оформить квитанцию ​​на официальном сайте судебного органа.

Но срок рассмотрения может варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев. Все зависит от позиций сторон. Если никто не возражает против выписки ребенка из квартиры, все необходимые документы собраны, время на вынесение решения судьей займет не более двух месяцев.

Выселение детей из муниципального жилья

Регистрация несовершеннолетнего в квартире, принадлежащей муниципалитету, может быть отменена только при соблюдении двух условий:

В остальных случаях выселить ребенка из коммунальной квартиры нереально, поскольку закон защищает их права до совершеннолетия.

Порядок действий и процедура

На практике выселение ребенка из коммунальной квартиры чаще происходит на добровольной основе, то есть по заявлению его законных представителей. В суд такие жалобы поступают редко, поэтому рассмотрим, как выписать ребенка через УВД МВД России.

В случае выселения из муниципального жилья участие органов социальной защиты очень часто является обязательным.

Без разрешения этой организации сотрудники паспортного стола просто не примут к рассмотрению прошение о выселении. Итак, чтобы обратиться в органы опеки и попечительства, вам необходимо подготовить следующие документы на обе квартиры:

У органов опеки и попечительства есть 14 рабочих дней на рассмотрение вопроса о предоставлении выписки из государственной квартиры. После этого принимается решение. Если эксперты не обнаружили нарушений закона, после получения разрешения необходимо подать заявление об отмене в УВМ МВД России.

Заявление и документы

Заявление о выписке составляется по образцу, который вам предоставят в паспортном столе. Кроме того, если ребенку уже исполнилось 14 лет, он заполняет его собственноручно, а законные представители это обеспечивают. В противном случае заявление оформляют родители (опекуны). Для выписки необходимо предоставить следующий пакет документов:

В случае успешной сдачи экзаменов выдается домашний пенсионный лист.

Затем нужно пройти в паспортный стол по месту новой регистрации и там заполнить заявление на регистрацию по месту жительства. К нему необходимо приложить тот же пакет документов, что и выписка, но также потребуется стартовый лист.

есть возможность упростить процедуру, и после получения разрешения от опеки на перерегистрацию ребенка сразу обращаться в УВМ МВД РФ, которое обслуживает территорию по новому адресу прописки. Там заполняются сразу две заявки: на выписку и на регистрацию. Сотрудники паспортного стола не имеют права отказать вам в этом. Они сами должны отправить уведомление об отмене в отдел регистрации по старому месту регистрации. Это особенно полезно, когда несовершеннолетний переезжает в другой город: в длительных поездках нет необходимости.

Если возникает необходимость ходатайствовать об освобождении несовершеннолетнего через суд, жалоба оформляется по общему правилу, закрепленному в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации.

Сроки

На рассмотрение заявления о выписке, помимо ВНЖ, у сотрудников паспортного стола есть 3 дня (без учета праздников и выходных). Но если вы написали две заявки одновременно, общий период ожидания сокращается вдвое: вместо 6 дней вам не понадобится больше трех дней для этой процедуры.

Однако судебный процесс может затянуться — скорее всего, суд потребует участия в судебных заседаниях представителей не только опеки, но и муниципалитета. Поэтому ждать решения менее чем через два месяца не стоит.

Стоимость

Для выселения зарегистрированного ребенка из муниципальной квартиры и регистрации его по новому адресу через УВМ МВД РФ не нужно платить госпошлину — эта услуга предоставляется бесплатно бесплатно.

Но в случае подачи жалобы в судебный орган необходимо оплатить обязательную пошлину в размере 300 рублей.

Из служебного жилья

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ после увольнения лицо, занимающее жилую площадь службы, должно освободить ее вместе со всеми членами семьи. Однако нередко арендаторы не хотят уезжать, ссылаясь на своих несовершеннолетних детей, которые там прописаны. Что в таком случае предпринять руководителю организации? Обращение в суд — это естественно.

Несовершеннолетний ребенок не может быть выписан из служебной квартиры только в одном случае, если его законный представитель, с которым заключен трудовой договор, умер при исполнении служебных обязанностей.

Запрос оформляется в соответствии с общими требованиями, однако есть одна особенность: в процессе участвует представитель юридического лица (собственник квартиры), поэтому помимо стандартного пакета документов он К жалобе необходимо приложить:

В остальном порядок, порядок, заявление не отличаются от выселения из муниципального или приватизированного жилья

Из ипотечного жилья

Бытует мнение, что если квартира будет куплена законными представителями ребенка с привлечением заемных средств (ипотечный кредит), банк не сможет их выселить за неуплату кредита, потому что никакой инстанционный суд не будет оставить несовершеннолетнего без крова.

Однако в этой ситуации необходимо понимать, что квартира принадлежит банку, а не родителям ребенка. Поэтому в случае нарушения условий кредитного договора банковская организация (в лице представителя) может обратиться в суд и выселить не только законных представителей, но и ребенка.

Единственное, что может разрешить суд, — это отложить исполнение решения о выселении.

Судебная практика

Судебная практика по делам о выселении несовершеннолетних из жилых помещений неоднозначна. Ведь суд рассматривает каждый конкретный случай индивидуально, поскольку политика государства неизменна: ребенка нельзя оставлять без постоянного места жительства. По статистике процент вынесенных судебных решений о выселении составляет 70-80% от общего количества таких жалоб. Отказ часто связан не только с нарушением прав детей, но и с неправильным составлением искового заявления, неполным пакетом предоставленных документов. Поэтому при рассмотрении вопроса о лишении несовершеннолетнего права проживания необходимо проконсультироваться с грамотным юристом.

Нужен юрист

Поскольку это одна из самых сложных ситуаций для рассмотрения судом, помощь юриста не будет лишней. Только опытный специалист по жилищным спорам сможет помочь вам составить иск, представить ваши интересы в суде и помочь обжаловать отрицательное решение суда.