В современном мире огромное количество людей не имеет возможности приобрести себе жилье. Поэтому нужно снимать квартиры, комнаты, дома. Это не всегда письменный договор аренды. К сожалению, это может нанести ущерб как арендатору, так и домовладельцу, поэтому в интересах обеих сторон не ограничиваться устными договоренностями, а составить юридически значимый документ. Но как выселить жильцов в ситуации, когда договор не заключен? Давайте разберемся.
Условия и основания
Для выселения из квартиры проживающих без аренды в первую очередь требуется воля собственника квартиры. Ведь если жильцы не нарушают права третьих лиц (соседей), они не обязаны покидать жилую площадь. Все, что могут сделать соседи, — это связаться с домовладельцем и сообщить ему, что арендаторы им мешают.
Основаниями для выселения жильцов являются:
Поскольку жильцы, не заключившие договор с собственником квартиры, обычно в ней не регистрируются, их достаточно легко выселить. Чаще всего достаточно своевременно отправить им запрос о выселении.
Однако бывают ситуации, когда арендаторы не хотят переезжать на добровольной основе. Причины могут быть самыми разными. Например, отсутствие другого дома или нежелание арендодателя вернуть залог за аренду. В этом случае единственно правильным решением будет обращение в суд. Ведь если применить к жильцам силу или угрозы, то вы сами можете понести административную или даже уголовную ответственность.
Как выселить квартирантов из своей квартиры без договора?
Споры о выселении арендаторов, с которыми у вас нет договора аренды, лучше всего разрешать мирным путем, так как вы тоже можете понести ответственность. Ведь законодатель предусматривает уплату налогов, если гражданин получает доход, а аренда квартиры — это способ обогащения. Бывшие арендаторы могут написать заявление арендодателю в налоговые органы, и за этим последует наказание.
Способы
Существуют следующие способы выселения жильцов, живущих без договора:
Оптимальный вариант — если жильцы примут требование и уйдут добровольно. Этот метод не требует ни материальных, ни временных затрат.
Если жильцы не ответили на запрос, вы можете обратиться в полицию. Однако стоит помнить, что районный комиссар (и ваше заявление о выселении будет им рассмотрено) не имеет функций судебной власти и не может принимать решение о выселении людей из квартиры, особенно если такие граждане проживают с арендатором:
Участковый может зарегистрировать нарушение имущественных прав, что впоследствии станет доказательством в суде. Но арендаторы могут испугаться чиновника и добровольно покинуть помещение. Тогда ваша проблема будет решена. Так бывает часто.
И последнее средство — суд. Разбирательство с судебными органами потребует от вас не только финансовых затрат, но и много времени.
Порядок действий
Итак, приводим алгоритм действий, которым необходимо следовать, чтобы выселить жильцов из квартиры, с которой не заключен договор:
- Отправьте арендаторам письменный запрос на выселение с точной датой выезда. Он должен быть доставлен под подпись или отправлен заказным письмом.
- Обратитесь к участнику милиции с заявлением о том, что в вашей квартире незаконно проживают посторонние люди. Спросите у него мнение о проведенной проверке (постановление о привлечении к административной ответственности, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и т.д.).
- Обратиться в суд по месту жительства ответчика (то есть по адресу места, где находится спорная жилая площадь). Необходимо подать жалобу о признании потери жильцом права проживания в квартире. К жалобе прилагаются документы, подтверждающие обоснованность требований домовладельца. Заявление должно быть составлено в соответствии с законодательством, поэтому лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Подробнее о том, как подать заявление о выселении из квартиры нелегального жильца, можно узнать здесь.
- Участие в судебных процессах, подача необходимых документов, выступление сторон в прениях.
- Получить решение судебного органа. При необходимости подержите.
- Выселение из квартиры незаконно проживающих. Это подразумевает как добровольный отказ от квартиры, так и эвакуацию с участием службы судебных приставов.
В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации выселение может происходить в течение периода от нескольких часов (в случае добровольного выселения) до нескольких месяцев (получение судебного решения).
Ответственность за незаконное выселение
Законодатель также предусматривает уголовную ответственность за произвол при выселении арендатора. Это возможно в двух случаях:
Размер ущерба устанавливается судьей исходя из объективных обстоятельств дела.
Именно поэтому при выселении проживающих без аренды необходимы строгие юридические меры.
Нужен юрист
Как вы понимаете из этой статьи, вопрос, как правильно выселить жильцов, проживающих в квартире без аренды, довольно сложен, и без квалифицированной помощи юриста не обойтись. Свяжитесь с консультантами нашего сайта и получите бесплатную консультацию по любому интересующему вас вопросу.
