Выселение из служебного жилого помещения

Как только встает вопрос о выселении из офиса, возникает множество споров и разногласий между его арендаторами и собственниками. На чьей стороне закон и имеет ли смысл обращаться в суд? Давайте разберемся.

Что такое служебное жилье

Понятие «служебное жилье» в законодательстве относится к особому типу жилого помещения, право на поселение в котором человек получает после трудоустройства в определенной организации.

Они могут быть предоставлены в качестве служебных помещений:

В любом случае для этих целей предназначены только здания, относящиеся к муниципальному или национальному строительному наследию.

Кому предназначено

Вы можете рассчитывать на получение квартиры:

Основания

Если вам дали офис, это не значит, что вы и ваши дети много лет находили себе крышу над головой. Вас могут выселить в любой момент, мотивируя это тем, что:

1. Срок действия договора, по которому вы арендуете, истек.
2. Компанию уменьшили, а значит, нет работы — нет служебной квартиры.
3. В течение нескольких месяцев подряд налог на проживание не платился.
4. Из-за неаккуратной эксплуатации помещение пришло в аварийное состояние.
5. Третьи лица жалуются на нарушение их прав.
6. Имущество не используется по прямому назначению.
7. Сменился хозяин места.
8. Решение о предоставлении служебной квартиры суд признал незаконным.

Кроме того, основанием для выселения может стать желание самого арендатора в связи с его переселением в собственную квартиру.

Кто может, и кто не может быть выселен из служебного жилого помещения

Есть разные категории людей, выселение которых без одновременного предоставления другого жилья запрещено законом.

Это включает:

1. Родственники погибших или пропавших без вести солдат.
2. Родственники погибших или пропавших без вести сотрудников МВД, Таможни, МЧС и других государственных ведомств.
3. Люди, вышедшие на пенсию по старости.
4. Члены семей работников предприятий-владельцев служебного жилья, погибших на производстве.
5. Люди, получившие 1 или 2 группы инвалидности в результате несчастного случая на производстве или в связи с хроническим заболеванием, развитие которого связано с профессиональной деятельностью.
6. Солдаты, раненые во время несения службы.
7. Сироты и другие несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, а также взрослые, проживавшие в детском доме до 18 лет.

Но эти категории могут по закону продолжать занимать офисные помещения только при наличии веских оснований для выселения при соблюдении следующих условий:

Если сотрудник начал пользоваться квартирой до марта 2005 года, его нельзя выселить на улице при условии, что:

Во всех этих случаях эвакуация должна сопровождаться предоставлением других помещений, которые собственник должен найти и предоставить заранее. При этом новое жилье должно быть расположено в том же населенном пункте, что и предыдущее.

Владелец может принудительно выселить всех остальных бывших сотрудников с занимаемой ими жилой площади в установленном законом порядке.

Могут ли выселить из служебной квартиры, если нет другого жилья?

Если есть юридические основания для расторжения или расторжения договора аренды и работник был должным образом проинформирован, он обязан самостоятельно освободить занимаемое жилище в установленный срок.

Когда бывший сотрудник не желает добровольно покидать жилплощадь, собственник имеет право подать иск в суд. Следовательно, если ответчик не представит веских аргументов в свою пользу, он будет принудительно выселен судебными приставами-исполнителями на основании соответствующего постановления суда, независимо от наличия другой жилой площади.

О порядке эвакуации единственного жилого дома вы можете прочитать в этой статье на нашем сайте

Выселение военнослужащих

Согласно договору аренды служебного жилья, военнослужащему и его семье предоставляется жилье только на период службы в армии. При увольнении человека трудовой договор автоматически прекращается, и бывший военнослужащий, если у него нет законных оснований продолжать жить в занимаемом помещении, должен покинуть квартиру. В противном случае его вообще выселят в суде.

Как выселить человека из служебного жилья?

Никто не хочет добровольно покидать квартиру, поэтому многие жильцы пытаются всеми возможными и невозможными способами отсрочить этот момент. И собственнику ничего не остается, как обратиться в суд для защиты своих интересов.

Порядок действий

Перед фактическим выселением человека после того, как возникнет правовая основа, необходимо выполнить ряд подготовительных шагов:

1. Сообщите арендатору о необходимости добровольного съезда.
2. Ждите его письменного отказа.
3. Подайте жалобу в суд.
4. Присоединяйтесь к процессу и получите приговор.
5. При необходимости обжаловать решение суда в апелляционном, а затем в кассационном порядке.
6. Начать процедуру исполнения постановления судебными приставами.

Процедура

Чтобы беспрепятственно войти в дом, судебный исполнитель имеет право прибегнуть к помощи полиции и МЧС.

Во время процедуры, помимо сотрудника ФССП РФ, в квартире могут находиться:

Во время выселения судебный пристав-исполнитель должен составить акт о выселении, содержащий следующую информацию:

1. Ф.И.О судебного пристава-исполнителя и номер исполнительного производства.
2. Полное имя и паспортные данные выселяемого, истца и каждого из свидетелей.
3. Адрес, по которому происходит выезд.
4. Список всего имущества, принадлежащего выселенному лицу.
5. Информация об ответственном за сохранность имущества и адрес склада.
6. Подписи бывшего работодателя и соискателя, которые прочитали акт и получили копию документа на руки.
7. Подписи каждого свидетеля.

Образец акта о выселении, который должен оформить судебный пристав, вы можете скачать здесь

В случае отказа выселяемого подписать акт в присутствии понятых судебный пристав составляет дополнительный акт, устанавливающий это обстоятельство.

Исковое заявление на выселение из служебной квартиры

При составлении жалобы необходимо строго соблюдать определенную процедуру, которую можно найти в статьях 131 и 132 ГПК РФ. Любая ошибка в формулировке претензии приведет к отказу в принятии заявки к рассмотрению.

Документ должен состоять из четырех частей:

1. Вступительный — пишется в правом верхнем углу, содержит информацию обо всех участниках судебного процесса и название суда.
2. Описательный: краткое описание ситуации с указанием предварительной работы, проделанной для устранения разногласий.
3. Обоснование — ссылки на законодательные акты и информацию, основанную на предоставленных доказательствах.
4. Ходатайство — ходатайство истца в суд о выселении обвиняемого.

Задавая вопрос, следует учитывать несколько моментов, а именно:

Вы можете ознакомиться с примером заявления о выселении из дома обслуживания по этой ссылке

О том, как составить заявление о выселении из других типов жилых помещений и скачать их, вы можете узнать из этой статьи.

Документы

К заявлению о выселении, на которое он ссылался при заполнении заявления, работодатель должен приложить квитанцию ​​об уплате госпошлины и копии документов, подтверждающих его правильность, а именно:

Сроки рассмотрения

В соответствии с законодательством Российской Федерации все процессуальные действия должны производиться своевременно:

Срок исковой давности

Мнения по этому поводу расходятся, как и юриспруденция:

1. Некоторые источники считают, что оно должно основываться только на нормах права, а это означает, что ходатайствовать о выселении лиц можно через суд в течение трех лет с момента возникновения правовой основы для прекращения полномочий (ст.196 ГК РФ) и не позднее.
2. Вторые источники права утверждают, что ограничение не может применяться к офисным помещениям, поскольку работник, потеряв право проживать в таких помещениях в связи с расторжением или расторжением трудового договора, стал незаконно проживать в помещении, которое не принадлежит ему, что означает, согласно статье 304 ГК РФ, нарушает права собственника данного помещения.

При рассмотрении этого вопроса Верховный суд встал на сторону тех, кто считает невозможным руководствоваться общим правилом определения срока давности для заявлений о выселении с должности. Поэтому, если ваш запрос был отклонен в суде только из-за того, что вы задержали его подачу, не стесняйтесь обжаловать решение в вышестоящих инстанциях.

Стоимость

При подаче заявления в суд истец должен оплатить госпошлину, размер ее составляет для физического лица — 300 рублей, для юридического лица — 6000 рублей.

Судебная практика

И домовладелец, и другое пострадавшее лицо имеют право инициировать выселение, например:

Из анализа судебной практики по таким делам видно, что очень часто выселяемые в защиту своей позиции апеллируют со следующими аргументами:

Со своей стороны собственники пытаются доказать весомость своих причин, а также то, что такие правоотношения не являются жилищными и на них не должен распространяться срок давности. В большинстве случаев правда на стороне истца.

Нужен юрист