Выселение из общежития по новому жилищному кодексу

В результате массовой приватизации социального жилья большое количество бывших общежитий перешло в собственность физических и юридических лиц, но сегодня для многих корпоративных служащих и их семей жилая площадь в общежитии остается единственным доступным вариантом. Поэтому, когда поднимается вопрос о выселении, люди пытаются найти причину, чтобы сохранить за собой право на занимаемую комнату. Что об этом говорится в законе? Давайте посмотрим на эту статью.

Основания для выселения из общежитий

В договорах аренды всегда есть пункты об условиях проживания, согласно которым арендатор имеет право выселить его по собственному желанию в любое время, но арендодатель может только принудительно выселить его по решению рассматриваемого суда.

Правовыми основаниями для выселения являются:

1. Окончание трудовых отношений.
2. Смена собственника жилого дома.
3. Просрочка счетов на полгода и более.
4. Частые жалобы соседей на нарушение жильцами общественного порядка.
5. Неправильное использование жилой площади.
6. Разрушение жилья по неосторожности или злонамеренным действиям его жителей.

Перевод сотрудника на другую квартиру на постоянное жительство также является одной из причин его выселения из общежития, а днем ​​расторжения трудового договора будет день фактического выезда человека. Поэтому, чтобы не остаться без крова при возвращении из длительной командировки, заранее известите руководство хостела о своем временном отсутствии.

Основания для выселения без предоставления другого жилого помещения

выселить человека из общежития «на улице» можно при любом из вышеперечисленных обстоятельств в любое время, но есть определенные категории людей, которым собственник общежития должен предоставить альтернативную жилую площадь на время выселения.

Эти категории включают:

Всех этих людей можно переселить только в другое жилье, ответственность за закупку возложена на инициатора выселения.

Могут ли выселить с общежития с постоянной пропиской

Если постоянный вид на жительство был получен в период действия старого жилищного кодекса, то есть до 1 марта 2005 года, никакой суд не удовлетворит ходатайство о выселении. Если штамп о постоянной регистрации ставится позднее, аннулирование с последующим выселением происходит в обычном порядке и по общим причинам.

Кого нельзя выселить из общежития

Любого арендатора могут выселить из общежития при наличии законных оснований. Только одна категория людей после получения запроса о выселении от собственника должна самостоятельно искать новое жилье или отстаивать свои права в суде, в то время как другие должны уточнить, по какому адресу и в каком районе будет находиться их новое жилье, и дать согласие на переселение или добиваться улучшения жилищных условий в суде.

Имеют ли право выселить из общежития с несовершеннолетним ребенком

зарегистрированный ребенок, проживающий в общежитии, может быть выселен только с согласия представителя органов опеки и попечительства. Каждое дело о выселении несовершеннолетнего должно рассматриваться в суде и в индивидуальном порядке.

Закон не запрещает перевод семей с детьми в жилье с более плохими жилищными условиями, но это может привести к длительному процессу. В некоторых случаях допускается их эвакуация «на улице», а именно:

Но только если люди въезжают в общежитие после 01.03.2005 и органы охраны разрешают такое выселение.

Если договор аренды был заключен до марта 2005 года, при наличии достаточных оснований для выселения семью можно переселить только в другую квартиру или комнату.

В целом, при рассмотрении дела с участием несовершеннолетних судьи могут руководствоваться не только нормами закона, но и фактическими обстоятельствами дела и, если есть выбор между справедливостью и законностью, в большинстве случаев дела дела перевес на стороне правосудия.

Итак, в первую очередь, все в интересах детей, их очень редко выселяют из общежития «на улице» вместе с родителями, почти всегда собственник обязан предоставить жильцам альтернативную жилую площадь, с такие же жилищные условия или лучшие.

После вступления в силу решения суда жильцы в течение недели (или другого срока, установленного судом) должны добровольно освободить помещение. Если этого не произошло, выселение производится судебными приставами-исполнителями завещания в обязательном порядке.

Как выселить человека из общежития

После принятия решения о выселении домовладелец должен письменно уведомить арендатора. В соответствующем запросе должны быть указаны причины выселения и срок, до которого люди должны покинуть арендованное помещение. В случае отказа жильцов добровольно освободить жилую площадь собственник общежития вправе обратиться в суд.

Обязательные новые жилищные требования для вынужденно переселенных семей:

Исковое заявление о выселении из общежития (образец)

По правилам, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, дела о выселении, в том числе из общежитий, должны рассматриваться в судах общей юрисдикции. Здесь вам необходимо подать соответствующее заявление о жалобе.

в документе необходимо указать:

1. Название суда.
2. Информация об истце и ответчике: ФИО, адреса, телефоны.
3. Описание спорного вопроса и ссылка на законы, согласно которым были нарушены права истца.
4. Причины, по которым было принято решение о выселении, и подтверждающие их документы.
5. Обращение в суд о выселении обвиняемого без предоставления другого жилья или определенного имущества.
6. Список всех документов, приложенных к жалобе.

Документы, прилагаемые к иску

Документы, необходимые для подачи иска:

Уведомление о выселении из общежития (образец)

После принятия решения о выселении домовладелец должен письменно уведомить арендатора. Уведомление пишется в произвольной форме в двух экземплярах. Первый отправляется арендатору заказным письмом, второй остается у собственника и в дальнейшем может служить доказательством в суде.

Уведомление обязательно должно содержать:

.

Срок исковой давности

При рассмотрении дел о выселении граждан из общежития срок давности определяется судом в зависимости от фактических обстоятельств дела:

Что делать, если выселяют

Прежде всего, необходимо понять, на каком основании администрация требует выселения и имеет ли на это законное право.

На основе анализа судебной практики в ходе судебного разбирательства обычно выясняются следующие вопросы:

Если выселение является следствием прекращения трудовых отношений, судья обращает внимание на условия заключения трудового договора между сторонами и, в частности, на пункты, содержащие порядок его прекращения.

В таком случае длительное судебное разбирательство ни к чему не приведет, и лучше добровольно покинуть незаконно занимаемое помещение. К тому же хозяева практически всегда идут навстречу жителям общежития и готовы на некоторое время отложить дату выселения, дав людям возможность найти новое место жительства.

Если же вы не согласны с требованиями администрации и можете предъявить в суд доказательства вашего законного переезда и проживания в общежитии, то соберите все необходимые документы, наберитесь терпения и защищайте свое дело в суде до последнего. В этом случае для экономии сил и времени лучше всего обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Помните, что вас нельзя выселить из вашей комнаты до окончания судебного разбирательства.

Судебная практика

После принятия закона о приватизации многие общежития перешли в частную собственность граждан. Недостаток законодательной базы по данному вопросу стал причиной большого количества споров и разногласий между владельцами бывших общежитий и их работодателями.

Довольно часто возникают ситуации, когда после приватизации комнаты люди обнаруживают, что это общежитие ранее было приватизировано юридическим лицом. Кроме того, после многочисленных судебных слушаний сделки по приватизации частного жилья признаются недействительными, и в результате все арендаторы выселяются без предоставления другого жилого помещения. Также существуют споры о законности приватизации между двумя арендаторами, которые одновременно начали процедуру переоформления помещения в собственность.

Выселение из общежития также является одной из основных причин подачи жалобы. Наиболее спорными вопросами в этом случае являются:

Нужен юрист

Если после прочтения нашей статьи у вас остались вопросы или ваше дело кажется вам очень сложным и нетипичным, обязательно обратитесь к юристам на нашем сайте и получите бесплатную консультацию.