Муниципальное жилье находится в собственности муниципалитета, в котором оно расположено. Такая квартира может быть предоставлена в социальную аренду на условиях, установленных законодательством. Он призван обеспечить малообеспеченные категории граждан их конституционным правом — жильем. Однако в некоторых случаях граждане, проживающие в муниципальных квартирах, не соблюдают условия договора или нарушают права третьих лиц, и поэтому возникает необходимость выселения таких жильцов. Можно ли это сделать в правовом поле? Вы можете найти ответ на этот вопрос, прочитав эту статью.
Могут ли выселить из муниципальной квартиры?
Поскольку недвижимость фактически принадлежит муниципалитету, арендатор имеет право только использовать, а не распоряжаться квартирой. Следовательно, его могут выселить, если для этого есть достаточные правовые основания. Однако есть категории граждан, проживание которых затрудняет выселение из коммунальной квартиры.
Это включает:
Таким гражданам необходимо предоставить другое жилье, поскольку государство пытается защитить интересы таких людей.
Выселение из квартиры может производиться как добровольно, так и принудительно по решению суда. Кроме того, вместо коммунальной квартиры можно обеспечить жильё и, возможно, эвакуацию без предоставления жилой площади. Чтобы гарантировать, что права выселенного лица не нарушаются, эти вопросы необходимо тщательно изучить.
Ознакомиться с особенностями эвакуации несовершеннолетних из квартиры можно здесь
В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры?
Чтобы ответить на вопрос, почему их могут выселить из коммунальной квартиры, необходимо понимать, какие причины предусмотрены законодателем.
Эти причины включают:
Поскольку лишение человека жилища — это очень серьезное дело, суд рассматривает каждое дело индивидуально.
Нюансы
На момент эвакуации из квартиры арендатор может дать согласие или нет, что напрямую влияет на сам процесс и его продолжительность.
также важно, прописан человек в квартире или нет. Необходимо разбирать каждый из этих вариантов отдельно.
Прописан
Если необходимо выселить зарегистрированное лицо из квартиры, сначала необходимо установить, проводилась ли процедура регистрации в соответствии с правовыми нормами.
Следовательно, лицо, желающее зарегистрироваться в жилом районе, должно получить разрешение не только от (муниципалитета) собственника, но и получить согласие всех проживающих в нем граждан. Если процесс переселения человека в квартиру был нарушен, его регистрация считается недействительной и его будет легче выселить.
Если человек прописан в квартире, то при выселении ему в обязательном порядке предоставляется жилье в следующих случаях:
Во всех остальных случаях жилищный вопрос решается в индивидуальном порядке с привлечением судебной власти.
Не прописан
Если человек не прописан на занимаемой жилой площади, суд в 100% случаев примет решение о его выселении из квартиры. В целях экономии времени владелец отправляет запрос на эвакуацию из помещения и резервирует для этого определенное количество времени. Если впоследствии человек не покинул квартиру, следует обращение в суд и уже решением суда лицо выселяется (добровольно или с участием службы судебных приставов).
С согласием
Самый простой способ выселить человека из квартиры — получить его согласие. Чаще всего это происходит, если дом признан аварийным или предоставленное жилье значительно улучшает жилищные условия (другая площадь, большие квадратные метры, услуги и т.д.)
В случае согласия на выселение лицо самостоятельно обращается в УВМ МВД РФ (ранее ФМС России) и подает заявление о выселении. Нет необходимости обращаться в судебный орган, но может потребоваться разрешение органов социальной защиты, если в переезде также участвуют несовершеннолетние или члены семьи с ограниченными возможностями.
Без согласия
Если арендатор коммунальной квартиры не согласен с выселением, судебного процесса не избежать. Арендаторы и члены их семей не всегда соглашаются с выселением из-за того, что жилье не предоставляется.
Бывают случаи, когда новые дома не соответствуют представлениям выселенных людей об улучшении жилищных условий. Например, если в старой квартире сделан дорогой ремонт или новая квартира находится в менее престижном районе города.
В этом случае, независимо от причины выселения, необходимо обратиться в суд.
Жалобу могут подать:
Рассмотрим подробнее, как действовать в ситуации, когда человек не согласен с выселением из коммунальной квартиры.
Как выселить человека из муниципального жилья?
Итак, если по каким-либо причинам, указанным в этой статье, человека необходимо выселить из муниципальной квартиры, а он не согласен, единственный выход — обратиться в судебные органы.
Алгоритм
Для выселения человека из квартиры, предоставленной муниципалитетом, независимо от того, прописан он там или нет, необходимо в определенной последовательности выполнить следующие действия:
| п / пн | Процедура | Комментарий |
|---|---|---|
| 1 | Уведомление | Отправьте жителю (и, при необходимости, членам его семьи) запрос на эвакуацию из дома с указанием точного срока. Даже если жилье не будет освобождено добровольно, это будет доказательством в суде того, что были попытки урегулировать дело мирным путем. |
| 2 | Сбор доказательств | Это могут быть как документальные доказательства правоты истца, так и свидетельские показания. В любом случае перечень необходимых документов индивидуален, необходимо исходить из обстоятельств и причин выселения, личности арендатора и так далее |
| 3 | Составление жалобы | Жалобное заявление составляется в соответствии с нормами ГПК РФ. |
| 4 | Оплата госпошлины | Это необходимое условие для подачи заявления о выселении |
| 5 | Отправка жалобы в суд | Все необходимые документы и заявление подаются в канцелярию суда. Это можно сделать лично, поручить представителю или отправить по почте. |
| 6 | Участие в разбирательстве | Это значит присутствовать на судебных заседаниях, разговаривать с вами, отстаивать ваши претензии. |
| 7 | Получите решение | |
| восемь | Обжаловать решение | Если суд выносит вердикт, который не удовлетворяет ни одну из сторон, законодатель дает право обжаловать его в вышестоящем суде |
| девять | Выселен | Решение суда может быть исполнено подсудимым в добровольном порядке или с привлечением судебной службы |
Как происходит процесс
Процесс решения вопроса о выселении из коммунальной квартиры начинается с подачи заявления. Территориальная подсудность определяется по общему правилу: заявление подается по месту жительства ответчика.
Чаще всего в таком процессе участвует представитель муниципального образования, поэтому на его участие в судебном заседании необходимо иметь доверенность.
Исковое заявление
Жалоба — это основной документ, необходимый для инициирования процесса выселения человека из квартиры через суд. Его необходимо оформить в соответствии со всеми требованиями законодательства.
Он должен содержать следующую информацию:
оформлять жалобу необходимо в фирменном стиле, чтобы избежать излишней эмоциональности и субъективных оценочных характеристик.
вы можете скачать образец заявления о выселении из коммунальной квартиры здесь
Документы
Несмотря на то, что документы, прилагаемые к заявлению, индивидуальны в каждом конкретном случае, но есть и такие, без которых заявление просто не будет принято судьей к производству.
Эти названия включают:
Другие документы могут включать свидетельства о рождении ребенка, браке или разводе, справки из государственных органов (полиции, домашней инспекции и т.д.). Все зависит от конкретной ситуации и требований, которые выдвигает актер.
Стоимость и сроки
Поскольку такие иски классифицируются законодателем как имущественные, но не подлежат материальной оценке, размер госпошлины при обращении в суд составляет 300 рублей.
Само выселение происходит после вынесения приговора суда. Однако стоит помнить, что суд может отложить выселение на срок до 1 года, чтобы ответчик нашел другое место жительства.
Судебная практика
В судебной практике последних лет все чаще выносятся решения о выселении жильцов из коммунального жилья.
Поэтому, если вы хотите выиграть спор с муниципалитетом и остаться в квартире, то вам просто понадобится помощь профессионального юриста, который сможет отстоять ваши интересы. Те же услуги понадобятся, если вы находитесь на другой стороне и хотите выселить соседей из квартиры.
Поскольку выселение без предоставления другого жилья из коммунальной квартиры — один из самых актуальных вопросов судебной практики, без грамотной помощи юриста не обойтись. Вы можете связаться с консультантами нашего сайта и получить бесплатную консультацию по любым интересующим вас вопросам.
