Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Часто арендаторы или собственники жилых помещений не оплачивают коммунальные услуги по тем или иным причинам. За какую сумму долга их можно выселить из квартиры? Есть ли способы обезопасить себя от этого, если есть веские причины для невыплаты долгов? Эти и некоторые другие вопросы мы рассмотрим в нашей статье.

Могут ли выселить за неуплату коммунальных услуг

Законодатель, по сути, предусматривает выселение человека из квартиры за неуплату коммунальных услуг. Что такое коммунальные и за что нужно платить.

Эти услуги включают предоставление:

Возможность выселения из квартиры во многом зависит от формы собственности, в которой она расположена. Рассмотрим самые распространенные варианты.

Из муниципальной квартиры

При выселении из коммунальной квартиры жителей, не платящих за коммунальные услуги, на каждого члена семьи должно быть предоставлено другое жилье в размере 6 квадратных метров. Это может быть общежитие, но оно должно находиться в пределах того же муниципального образования.

Из приватизированной квартиры

также довольно легко выселить неплательщика коммунальных услуг из приватизированной квартиры, но если он не владеет долей в этом жилье.

Так, если у жильцов приватизированной квартиры есть отдельные личные счета за коммунальные услуги, собственник квартиры может обратиться в суд и выселить неплательщика.

Если собственник

Несмотря на распространенное мнение о невозможности выселить домовладельца из квартиры за неуплату счетов, сделать это вполне возможно. Единственное исключение — это случай, если квартира является единственной резиденцией.

Во всех остальных случаях муниципальные службы обращаются в суд с ходатайством о выселении и взыскании долга. После положительного решения суда и вступления его в силу исполнительный акт передается в службу судебных приставов, которая продает квартиру на аукционе.

Из выручки выплачивается задолженность за ЖКХ, а оставшиеся деньги перечисляются на счет бывшего хозяина квартиры, а он сам ею распоряжается.

Также стоит отметить, что продажа квартиры «за долги» возможна только после вступления в силу решения суда, то есть если приговор вынесен, но вы начали платить деньги, то судебных приставов не будет возможность продать квартиру

За какой долг по квартплате могут выселить из квартиры. Основания.

Есть много причин, по которым человека могут выселить из квартиры. Зачастую не хватает долга за общую квартиру, лучше, если будет несколько причин.

Это включает:

В постановлении Пленума Верховного Суда России от 23.07.2012 г. 14 от 2 июля 2009 г указано, что для выселения за неуплату коммунальных услуг выселение возможно при наличии двух причин, а именно:

При этом законодатель не устанавливает минимальный размер долга, а лишь определяет период его образования.

Шестимесячный срок исчисляется только в том случае, если счета не оплачены полностью, то есть если вы оплатите хотя бы минимальную часть платежа, то оснований для выселения не будет.

Уважительные причины неуплаты

Законодатель защищает конституционное право граждан на жилище и поэтому устанавливает случаи, в которых неуплата денег за коммунальные услуги не будет признаваться причиной выселения.

Эти причины включают:

Каждая из этих причин должна быть подтверждена ответчиком в суде. Это можно сделать, предоставив в орган юстиции медицинские документы, выписку о лишних работах, справку о трудовом пособии о постановке на учет.

Как выселить за неуплату коммуналки

Единственным органом, уполномоченным принимать решения о выселении квартиры за долги перед ЖКХ, является суд.

Если другие люди пытаются выселить вас из вашего дома на этом основании, они могут быть привлечены к ответственности за произвол или злоупотребление служебным положением.

Давайте подробнее разберемся, как обратиться в суд с заявлением о выселении по долгу за коммунальные услуги.

Порядок действий и процедура

Процедура выселения должна начинаться с обязательства выплатить коммунальный долг. Если должник не выплатил его, представитель организации может обратиться в суд.

Заявление подается в районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой находится квартира ответчика.

Ее можно решить следующими способами:

Все необходимые документы необходимо предоставить вместе с заявкой. Если это условие не будет выполнено, судья оставит заявление без рассмотрения.

Участие в споре обязательно для каждой стороны. Однако, если обвиняемый не явится в суд без уважительной причины, решение может быть принято в его отсутствие.

После судебного решения и его вступления в силу обязанность по надзору за его исполнением возлагается на службу судебных приставов. Именно они должны принять меры по выселению должника, продаже квартиры или взысканию долга за другие активы ответчика.

Исковое заявление

Жалоба оформляется по общему правилу. Однако, поскольку актер чаще всего является юридическим лицом, есть некоторые особенности.

Поэтому неизбежно должны содержаться следующие данные:

Судебный процесс необходимо вести в корпоративном стиле, исключать эмоциональные моменты и избегать субъективных оценочных суждений.

Документы

Для подтверждения обоснованности требований о выселении в суд необходимо предоставить следующие документы:

Конкретный перечень необходимых документов в каждом случае определяется индивидуально. Поэтому лучше всего посоветоваться с профессионалом, который специализируется на подобных спорах.

Сроки

точные сроки решения проблемы выселения арендатора из квартиры указать невозможно: они не регулируются никаким нормативным актом.

можно с уверенностью сказать, что испытательный срок составит не менее двух месяцев.

Стоимость

Госпошлина, которую необходимо уплатить при обращении в суд для решения вопроса о выселении жителей за неоплату коммунальных услуг, составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических лиц.

Размер пошлины определяется Налоговым кодексом РФ и направляется в доход государства.

Судебная практика

В современной практике судов России довольно часто встречаются случаи, когда людей выселяют из квартиры за неуплату счетов, и в 90% случаев они полностью удовлетворены.

Неважно, пытаетесь ли вы выселить неплательщика из квартиры или в силу каких-то обстоятельств сами стали должником по оплате счетов, если у вас есть какие-либо вопросы, свяжитесь с юристами на нашем сайте и получите бесплатную консультацию.