В современной жизни часто бывает, что квартира принадлежит одному человеку, а в ней живет другой. Это может быть связано с рядом причин: арендная плата, бывшие супруги не могут делиться имуществом, и, возможно, жилье в целом было незаконно арестовано. Как действовать в таких ситуациях и отстаивать свои права? Об этом вы узнаете из этой статьи.
- Можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан
- Из муниципальной квартиры
- Из приватизированной квартиры
- При смене собственника жилья
- Без согласия
- За долги
- Условия
- Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан
- Способы
- Порядок действий
- Исковое заявление
- Документы
- Сроки
- Стоимость
- Судебная практика
- Нужен юрист
Можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан
Если такой вопрос возник у хозяина квартиры, то чаще всего на него можно ответить утвердительно. Конечно, в некоторых случаях вам придется потратить много времени и усилий, чтобы доказать, что выселенное лицо действительно не имеет права жить в квартире.
Рассмотрим подробнее, как выселить человека из квартиры на примере конкретных жизненных ситуаций.
Из муниципальной квартиры
Поскольку каждому гражданину гарантируется конституционное право на жилище, а коммунальная квартира находится в собственности государства, выселение юридически зарегистрированного лица из этого типа помещений очень проблематично. Это возможно только в том случае, если будет доказано, что человек потерял право пользования квартирой.
Из приватизированной квартиры
Если у квартиры есть законный собственник, не составит труда написать зарегистрированное лицо, не являющееся собственником. Однако и здесь законодатель защищает граждан от выселения «на ветер» — выписывать человека, который является членом семьи собственника, нельзя. Поэтому законно выселить бывших супругов из дома до официального развода не удастся.
При смене собственника жилья
Не многие покупатели на рынке недвижимости хотят покупать квартиры с зарегистрированными на нем людьми. Однако, если такая ситуация возникла, не стоит пугаться: эта проблема полностью решена в правовом поле, даже применительно к прописанным «сложным» категориям. Например, подробнее о выселении несовершеннолетнего из квартиры можно прочитать здесь.
Без согласия
Единственный способ выселить из квартиры зарегистрированного человека, но не владельца, если они не согласны, — это обратиться в суд. Только этот орган имеет право принимать окончательное решение. Ни милиция, ни УВМ МВД РФ (бывшая ФМС России), ни частные организации не имеют права выселять людей из дома
За долги
Если квартира находится в «ипотеке», банк имеет право выселить из нее жителей в случае невыполнения ими своих долговых обязательств. Неважно, проживают там несовершеннолетние или нет.
В отношении долгов за коммунальные услуги, если владелец — дефолтная сторона, выселение не состоится. Максимум: выключение света, подача газа и тд
Но если неплатежеспособной стороне не принадлежит хотя бы часть квартиры, выселение вполне возможно.
Условия
Для выселения зарегистрированного лица из квартиры, не принадлежащей ему на праве собственности, необходимо выполнение следующих условий:
Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан
Несмотря на кажущуюся простоту, вопрос о том, как выселить человека, зарегистрированного в квартире, довольно сложен. Необходимо соблюдать все требования, которые законодатель предъявляет к этой процедуре.
Способы
Итак, существуют такие способы выселения:
Если зарегистрированное лицо, но не собственник квартиры, не возражает против выселения, ему достаточно обратиться в УВМ МВД России (ранее ФМС РФ) и написать заявление об отмене. На этом процедура выселения завершена.
В том случае, если человек не захочет добровольно покидать квартиру, уверен, он имеет право на жизнь, ему придется отстаивать свои интересы в суде.
Порядок действий
Для выселения зарегистрированного лица из приватизированной квартиры, владельцем которой он не является, необходимо соблюдать следующий порядок:
- Попробуйте урегулировать дело во внесудебном порядке.
- Собираем все необходимые документы.
- Составьте жалобу.
- Платите государственную пошлину.
- Отправить заявление в суд по месту жительства второй стороны.
- Участвуйте в судебных разбирательствах.
- Получите решение суда.
- Обжалование полученного решения (при необходимости).
- В УВМ МВД РФ снимают обвиняемых с учета.
- Освободите их от жилого помещения.
Поскольку эта процедура довольно длительная и требует специальных знаний в области юриспруденции, лучше всего обратиться к опытному юристу, который специализируется на таких спорах.
Исковое заявление
Акт составляется в трех экземплярах. Если решается вопрос о выселении более чем одного человека, каждому респонденту необходимо предоставить дополнительные копии.
В претензионной декларации необходимо указать следующую информацию:
Подробнее о том, как написать исковое заявление о выселении человека из квартиры, читайте здесь.
Образец заявления о выселении из приватизированной квартиры зарегистрированного лица, не являющегося собственником, можно скачать здесь.
Документы
Для подтверждения действительности ваших запросов необходимо приложить к запросу следующие документы:
Полный пакет документов необходимо определять исходя из обстоятельств конкретного дела. Для определения окончательного списка рекомендаций лучше всего обратиться к квалифицированному юристу.
Сроки
однозначно ответить на вопрос, сколько времени займет выселение зарегистрированного человека из квартиры, довольно сложно. Все зависит от обстоятельств дела, от позиции каждой стороны. На сбор документов и рассмотрение жалобы уйдет не менее недели. Процесс займет от нескольких недель до нескольких месяцев. Процесс отмены занимает до трех дней. Сократить эти сроки поможет участие в деле опытного адвоката.
Стоимость
Для обращения в судебные органы с просьбой о выселении необходимо уплатить обязательную государственную пошлину, установленную Налоговым кодексом РФ — государственную пошлину. Поскольку по таким кредитам невозможно определить их размер, постоянная сумма госпошлины установлена в размере 300 рублей. Оплатить можно любым удобным способом, но предъявление в суд квитанции обязательно.
Судебная практика
По статистике, большинство судебных споров по выселению из приватизированной квартиры арендатора решается в пользу истца. Однако стоит помнить, что если заявление было составлено неправильно и не было поддержано судом в ходе разбирательства, или если решение было принято в пользу ответчика, повторная апелляция по тому же вопросу неприемлема.
Нужен юрист
Поскольку вопрос о выселении зарегистрированного в нем лица из приватизированной квартиры достаточно сложен, помощь профессионального юриста просто необходима. Вы можете запросить бесплатную консультацию у специалистов нашего сайта любым удобным способом.
