Бытует мнение, что невозможно выселить только из жилья, потому что законодатель строго защищает конституционное право граждан на жилище. Однако бывают ситуации, когда вне зависимости от наличия другой жилой недвижимости человеку придется покинуть свою квартиру. Давайте рассмотрим эти ситуации, а также условия, при которых их можно избежать.
Могут ли выселить из единственного жилья?
Да, даже одно только жилье можно выселить. Это, конечно, зависит от многих факторов, в том числе от формы собственности. Однако решение о выселении арендатора из одноквартирного дома может принимать только суд.
Подумайте, можно ли оставить только квартиру в зависимости от формы собственности.
Приватизированная
Статья 446 ГПК РФ гласит, что собственник ни в коем случае не может быть лишен единственного жилого помещения. Но что значит «жилое»? Ведь такое жилье — это комната в общей квартире и уютная пятикомнатная квартира в центре города.
Поэтому суд в каждом конкретном случае будет рассматривать дело индивидуально. Ведь лишение квартиры за долги перед кредиторами — это гарантия их права на возврат денег. Суд обязан рассмотреть аргументы каждой стороны и принять такое решение, чтобы были соблюдены права как истца, так и ответчика.
На решение о выселении собственника из приватизированной квартиры могут повлиять:
Так что если отдельная квартира имеет высокую рыночную стоимость, ее можно продать. Часть средств пойдет на погашение долга, а остальное получит собственник на покупку нового дома.
Муниципальная
выселить из коммунальной квартиры, которая является единственной резиденцией, довольно просто. Если наниматель не соблюдает установленные нормы пользования квартирой или имеются другие обстоятельства, орган исполнительной власти обращается в суд и своим решением осуществляет выселение.
Может быть как с предоставлением другого жилья, так и без него.
Однако даже в этом случае необходимо предоставить доказательства неправомерного использования дома или наличия большой задолженности по квартплате.
Служебная
При этом фактически не учитывается наличие у человека другого жилья или его отсутствия, поскольку договор аренды оговаривается либо на определенный срок, либо на период работы в организации, владеющей квартирой.
Исключения составляют только эти случаи, если выселяемыми являются:
Во всех этих случаях выселение не состоится без предоставления жилья.
Ипотечная
Фактически квартира, за которую не выплачена ипотека, принадлежит кредитной организации, поэтому в случае возникновения задолженности банк просто продаст квартиру, выселит жильцов, выплатит часть собранных денег, а остальное переведет в собственность должники.
При этом неважно, кто брал ипотеку и кто прописан в квартире: инвалиды, дети, пенсионеры — это правило распространяется на всех.
Основания и причины
Чтобы выселить человека из единственного дома, необходимо выполнение условий, которые четко определены законодателем.
| п / пн | Основания для выселения |
|---|---|
| 1 | Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг более 6 месяцев |
| 2 | Наличие исполнительного производства, если у домовладельца нет других активов, на которые можно взыскать кредит |
| 3 | Серьезное нарушение жилищных условий жилья (антисанитарные условия, разрушение или умышленное уничтожение) |
| 4 | Использование квартиры по назначению (для ведения бизнеса, хранения товаров и т.д.) |
| 5 | Нарушение прав третьих лиц (соседей) |
| 6 | Признание жилья опасным и подлежащим переселению |
| 7 | Если земля под зданием или само здание продается для государственных нужд |
В двух последних случаях предоставление жилья является обязательным, но в первых пяти предоставление жилья не является обязательным условием.
Куда выгонят?
Ответ на этот вопрос зависит от условий выселения. Следовательно, если выселение происходит без вины собственника (переселение по государственной программе «Ветхие дома», признание дома аварийным и др.), Предоставление эквивалента по площади и условиям проживания обязательно. Кроме того, владелец такого жилья может не согласиться на переезд в предложенную квартиру, но получить материальную компенсацию.
Если выселение произошло из муниципального образования по неуважительной причине (неуплата ЖКХ, жалобы соседей), то может быть предоставлено другое жилье, но при этом по правилам общежития, а не Комфортная квартира.
Если квартира продается за долги, должник не имеет права претендовать на получение жилья. Купить новую он может только на деньги, оставшиеся от продажи квартиры после выплаты долга.
Как избежать выселения: способы
Во избежание выселения необходимо:
Обычно ситуация редко доходит до суда и до реальной возможности выселения, потому что перед этим при грядущем выселении повторно рассылаются уведомления об устранении нарушений. Если все же случилось так, что жалоба была отправлена в суд, первое, что вам нужно сделать, это обратиться к профессиональному юристу.
Без его вмешательства вы просто не сможете защитить свои права, поскольку споры о выселении довольно сложны и регулируются более чем одним законодательным актом.
Важно! Чтобы избежать выселения, нужно хотя бы приступить к выплате долга. Например, в случаях с коммунальными платежами, если ответчик выплатит сумму долга до вступления решения в силу, даже судебные приставы не смогут выгнать его из квартиры.
также возможно предоставить суду убедительные причины образования долга.
Например, уважительными будут признаны следующие причины задержки:
Если вы находитесь на грани выселения из квартиры, обязательно обратитесь к юристам на нашем сайте для получения бесплатной консультации. В общем, не стоит полагаться на свои силы и пытаться отстаивать свои интересы в суде — вам нужно много практических знаний и опыта, чтобы запрос о выселении из одного дома был отклонен.
