Выселение граждан из жилых помещений

Одной из самых распространенных проблем, связанных с жилищными спорами, является именно выселение граждан из жилых помещений. Что такое дом, кого и как можно выселить? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в этой статье.

Что такое жилое помещение

Понятие «жилой объект» в законодательстве определяется как помещение, пригодное для постоянного проживания людей.

Права на жилую площадь закреплены в главном правовом документе государства — Конституции Российской Федерации.

В искусстве. 16 ЖК РФ определены следующие категории жилых объектов:

Одним из важнейших условий признания объекта недвижимости жилым является подтверждение пригодности данного помещения для постоянного проживания.

Если дом или квартира не предназначены для нормального существования, его нельзя признать жилым объектом.

Жилым помещением могут владеть:

Основания для выселения из жилого помещения

Выселение — крайняя мера, применяемая к собственникам или съемщикам жилых помещений, поскольку право на жилище каждого гражданина Российской Федерации закреплено в Конституции Российской Федерации. Вопросы принудительного выселения строго регулируются ЖК и Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основания для выселения включают:

Только суд может принять решение о выселении человека из квартиры. При рассмотрении таких вопросов следует рассматривать различные варианты разрешения спора без выселения. Ведь это исключительная мера, особенно если у человека единственное жилье.

Существуют особенности оснований для выселения, в зависимости от того, является ли ответчик собственником или арендатором. Давайте подробнее рассмотрим эти две категории.

Нанимателей

Если человек проживает в муниципальной квартире или комнате, выселение чаще всего будет происходить с предоставлением нового жилья, хотя в некоторых случаях и с ухудшением условий (например, неуплата коммунальных услуг, ведение аморального образа жизни).

Однако выселение из этого типа жилья возможно и без предоставления нового жилого помещения (например, если супруги разведены и выселяемое лицо не является съемщиком квартиры).

Здесь представитель совета может обратиться в суд с ходатайством о выселении.

Если эвакуация происходит по инициативе соседей или бывших родственников, участие в процедуре местного органа власти обязательно, так как в данном случае это собственник.

Собственников

выселить хозяина из квартиры очень сложно, поскольку неприкосновенность частной собственности гарантируется Конституцией РФ. Однако бывают ситуации, когда государство обязано выселить жильцов и предоставить им новое жилье.

К таким случаям можно отнести признание объекта недвижимости аварийным или перевод его в государственную собственность.

Во всех остальных случаях предоставление жилья собственнику не предусмотрено.

Еще одно довольно распространенное мнение — выселить хозяина за долги практически невозможно, особенно если у него только дом.

Однако, если долг достаточно велик, нет другого имущества, которое можно было бы лишить права выкупа, или квартира находится в залоге в банке, то ее можно продать, а часть денег от ее продажи используется для погашения долга.

Непрописанного человека

выселить незарегистрированного арендатора достаточно просто, нужно лишь доказать, что он не имеет права на проживание. Владелец квартиры может позвонить участнику милиции и помочь депортировать человека по просьбе собственника.

Однако, если он сомневается в законности выселения, ему придется обратиться в суд.

Что нельзя делать, чтобы человеку не удалось получить вид на жительство:

Только суд может лишить права проживания, но только при наличии серьезных причин и отсутствие регистрации на них не распространяется.

Суд может рассматривать следующие причины как существенную причину выселения незарегистрированного лица:

Подробнее о том, как выселить незарегистрированного человека из жилой недвижимости, вы можете прочитать в этой статье.

Прописанного человека

Если человек прописан в квартире и не желает не только выселения, но и снятия с регистрации, необходимо также подать в суд иск о признании ответчика утратившим право собственности.

Выгрузку из жилых помещений осуществляет Миграционное управление МВД РФ (бывшая ФМС РФ), однако, если удаленное лицо не подает заявление лично, эта процедура может только осуществляется по решению суда.

О том, как выселить зарегистрированного человека, не являющегося собственником, вы узнаете из этой статьи.

Детей

Выселение несовершеннолетних из квартиры невозможно без предоставления им другого жилого помещения, практически невозможно. В случае обращения в суд обязательно участие службы социальной помощи.

Особых проблем с выселением детей не возникнет только в таких ситуациях:

В целом каждый случай выселения несовершеннолетних рассматривается индивидуально и с особым вниманием.

Подробнее о том, как выселить ребенка из жилого дома, можно узнать по этой ссылке.

Из служебного помещения

Поскольку офисная жилая площадь предоставляется на определенный срок или на срок действия трудового договора, эвакуация происходит в общем порядке. Нужно только доказать, что человек лишился права пользования квартирой.

Для этого суду предоставляется приказ об увольнении и сам договор аренды служебного жилья.

Однако есть категории граждан, которых практически невозможно выселить из служебного жилья. Запрет установлен Жилищным кодексом РФ.

К таким людям относятся:

Эти категории граждан могут быть выселены из жилья только путем предоставления им аналогичного по площади и жилищным условиям жилья.

Из муниципального жилья

Эвакуация из муниципального жилья происходит в соответствии с нормами Жилищного кодекса и Гражданского кодекса Российской Федерации. При соблюдении условий запрос удовлетворяется в 98% случаев.

 Оставшиеся 2% отказов от требований чаще всего относятся к таким категориям граждан, защищаемым законодателем отдельно:

Во всех остальных случаях выселение из коммунальной квартиры чаще всего не вызывает затруднений.

Подробнее о том, как выселить коммуналку, читайте в этой статье.

Из приватизированного жилья

выселить человека из приватизированной квартиры довольно просто, но только в том случае, если он не является собственником или не имел права участвовать в процедуре приватизации.

В противном случае человек может претендовать на часть квартиры, а выселить его из жилья можно только выкупив его долю.

Или по решению суда, но для лишения имущества требуются очень серьезные обстоятельства, доказательство которых лежит на истце.

Кто занимается выселением граждан из жилых помещений

Единственный орган, который принимает решение о принудительном выселении из любого дома, — это суд. Первоначально такое заявление подается в суд общей юрисдикции, если одна из сторон не согласна с решением, возможно его обжалование в кассационной и апелляционной инстанциях.

Последнее средство — Конституционный суд. Они обращаются к нему, если, по вашему мнению, та же норма права, которую суд обжалует в своем решении, не является законной. Отменить и оспорить приговор Конституционного суда больше нельзя.

После получения решения о выселении из дома ответчик обязан освободить квартиру в срок, установленный судом.

Если этого не происходит, в судебную службу направляется исполнительный лист (его можно получить в суде, вынесшем решение) и заявление.

Участковый может гарантировать освобождение жилплощади только от людей, которые там не проживают. То есть у тех, кто не оплатил счета, нет большого количества вещей в квартире, с которой не был заключен договор аренды.

Если участковый или любой другой сотрудник полиции или силовых государственных структур потребует незаконного выселения, его действия могут быть квалифицированы как злоупотребление властью, и он может быть привлечен к ответственности.

Аннулирование осуществляется УВМ МВД РФ, однако данная структура может провести процедуру выписки только по заявлению самого арендатора или, опять же, по решению судебного органа.

Прокуратура также не имеет права заниматься прямым выселением. Задача этого органа — проверять законность пребывания.

Но при установлении обстоятельств выселения жилья они также должны подать жалобу в суд (если арендатор не устраняет основания для выселения или не переезжает добровольно).

Порядок выселения

выселение жильцов возможно как в административном (добровольном) порядке, так и в судебном порядке. Рассмотрим каждый из них подробнее.

В административном порядке

Жилищный кодекс РФ устанавливает административный порядок эвакуации из дома.

Его использование возможно только в отдельных случаях:

Если процедура административного выселения не одобрена жильцами, вам все равно нужно обращаться в суд.

В судебном порядке

Выселение из жилища по решению суда может происходить с предоставлением выселенному лицу нового жилья или без такового.

Альтернативное жилье предоставляется в следующих случаях:

В случае выселения из-за неуплаты коммунальных услуг возможно предоставление нового жилья по правилам общежития, а не комфортабельной квартиры.

Жилье в случае выселения не предоставляется:

Их принудительно выселяют из помещения только по истечении установленного судом срока добровольного высвобождения помещения.

Впоследствии судебные приставы в рамках возбужденного исполнительного производства выселяют арендатора, освобождают квартиру от его личных вещей и домашних животных.

При этом не имеет значения, присутствует ли выселяемое лицо или нет: судебный пристав-исполнитель обеспечивает хранение изъятого имущества из квартиры, за которое впоследствии с выселяемого будет взиматься плата.

Как защитить свои права

Если случилось так, что вы получили уведомление или запрос о выселении и, в худшем случае, повестку в суд, то вы должны соблюдать несколько правил, которые помогут вам не потерять свой дом.

Судебная практика

На основе анализа судебной практики, сложившейся в последние годы, можно с уверенностью сказать, что в подавляющем большинстве случаев суд удовлетворяет запросы о выселении. Хотя, конечно, суд рассматривает каждое дело индивидуально.

На решение влияют такие моменты: единственное ли жилье, насколько серьезны причины и можно ли их устранить без выселения, размер долга, причины, по которым он образовался и другие.

Но наличие регистрации практически не повлияет на решение, которое примет суд.

Наибольшие трудности возникают, если обвиняемыми по делу являются граждане, принадлежащие к наиболее социально незащищенным категориям: инвалиды, несовершеннолетние, дети-сироты, беременные женщины, инвалиды граждан.

Ситуации с выселением из жилых помещений очень разные, поэтому, если у вас остались вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию у наших юристов, просто связавшись с ними любым удобным для вас способом.