Выселение без предоставления другого жилого помещения

В наше время жилищные проблемы — одни из самых острых. Ведь никто не хочет, чтобы его выселяли из квартиры и буквально «на улице». В каких случаях это возможно и как этого избежать, ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Основания

Основания для выселения, при наличии которых нет необходимости в предоставлении жильцам нового жилья, закреплены в статье 91 ТК РФ. Они здесь:

  1. Использование помещения по назначению. Это может быть производство продукции, открытие магазина или офиса и использование под склад. В общем, все, что не связано с проживанием людей, является незаконным. Такое использование не всегда подразумевает прибыль. Например, гражданин может использовать квартиру для передержки бездомных животных, а сам может жить в другом месте. Однако в ситуации, когда квартира сдается жильцам, говорить о незаконном использовании недвижимости нельзя, так как главное условие (живые люди) соблюдено.
  2. Умышленное повреждение или разрушение жилья. Этот пункт подразумевает именно сознательное внесение изменений в жилищное строительство, системы связи, которые не только нарушают нормальное функционирование, но и представляют угрозу для жизни и здоровья. Сюда входит снос стен, подключение к газовой сети без согласования с компетентными службами.
  3. Содержание жилья в антисанитарных условиях. Законодатель обязывает каждого жильца следить за состоянием своей квартиры. Конечно, если в течение месяца вы не будете проводить влажную уборку в доме, вас никто не выгонит из квартиры. Но если хозяин квартиры его пачкает, имеет огромное количество кошек или собак, заботиться о которых у него просто нет сил, то поводом для выселения могло стать обращение соседей в санитарно-эпидемиологическую службу.
  4. Нарушение прав третьих лиц. Если арендатор ведет антиобщественный образ жизни, например, употребляет алкоголь, наркотики, шумит, шумит по ночам и другими способами мешает нормальной жизни соседей, то он может инициировать процедуру своего выселения. Подробнее о том, как выселить соседа-алкоголика, вы можете узнать из этой статьи.
  5. Прекращение права пользования жилым помещением. Этот термин относится к расторжению договора аренды, продаже квартиры или расторжению семейных отношений (развод, спор об отцовстве, лишение родительских прав и т.д.). В этих случаях собственник квартиры не обязан предоставлять выселенному лицу новое жилье.
  6. Снятие и продажа квартиры «за долги». Это касается только квартир, принадлежащих арендатору, например, если дом находится в залоге у банка и лицо не выполняет свои кредитные обязательства, он может быть продан, а должник выселен, а банк не обязан его предоставлять с проживанием. Но если у муниципального арендатора накопились долги за коммунальные услуги, то ему необходимо обеспечить жильем, правда, по правилам общежития, и комфортную жилую площадь предложить уже нельзя.
  7. Собственное имущество. Если жильцы проживают в квартире без причины, никто не обязан предоставлять им жилье во время выселения.

 Кого могут выселить

И собственник, и арендатор социального жилья могут быть выселены без предоставления нового жилья. Однако выселить хозяина довольно сложно. Итак, выселить и не предоставлять новую квартиру гражданам можно:

  • бывшие супруги (если квартира или ее часть не принадлежит им на праве собственности);
  • люди, ведущие аморальный и антиобщественный образ жизни;
  • должники;
  • бывшие хозяева квартиры;
  • люди, использующие жилье не по назначению;
  • лишены родительских прав;
  • другие категории граждан.
  • Кого не могут выселить

    В Жилищном кодексе РФ закреплены категории лиц, которые ни при каких обстоятельствах не могут быть выселены из квартиры без предоставления жилья:

  • отключен;
  • лица, признанные недееспособными;
  • несовершеннолетние.
  • Всех остальных могут выселить, но в некоторых случаях на это потребуется больше времени и усилий.

    Последствия

    Такие правовые последствия, выселения, как лишение жилья, могут иметь место только после вступления в силу приговора суда. Это единственный государственный орган, который имеет право признать лицо, утратившее право пользования домом. Это решение может быть обжаловано только в суде более высокой инстанции. Последняя надежда выселенного — Конституционный Суд РФ. Его решение не подлежит обжалованию, и он не сможет вернуться домой.

    Порядок выселения без предоставления другого жилья

    Как упоминалось выше, только судебный орган может принять решение о выселении и не предоставлять другое имущество для проживания. Если сотрудники других государственных органов (полиция, жилищная инспекция, муниципальные учебные заведения) попытаются выселить вас без решения суда, они могут быть привлечены к уголовной ответственности. Рассмотрим подробнее, как происходит выселение без предоставления другой квартиры.

    Кем подается иск

    Заявление о выселении могут подать следующие лица:

  • владельцем;
  • муниципальный орган;
  • третьи лица, интересы которых ущемлены (соседи).
  • Алгоритм действий

    Чтобы выселить из квартиры людей, которые, по вашему мнению, не должны проживать в квартире и при этом не предоставлять им новую квартиру, необходимо придерживаться следующей последовательности действий:

  • попробуйте решить вопрос во внесудебном порядке, для этого вы можете отправить запрос о выселении (вы можете пройти по этой ссылке, как правильно составить этот документ и скачать образец);
  • собрать документы, подтверждающие вашу невиновность;
  • заручиться поддержкой свидетелей (соседей);
  • составить претензионную декларацию;
  • уплатить обязательный налоговый сбор;
  • участвовать в судебном процессе, возражать, представлять доказательства, выражать свое мнение в прениях сторон;
  • получить решение судебного органа;
  • для его казни может потребоваться привлечение судебных приставов.
  • Процесс

    Если процедура предварительного разрешения спора не принесла результата, единственный способ защитить свои права — обратиться в суд. Необходимо обратиться в районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (то есть по адресу местонахождения спорной жилой площади) для подготовки полного пакета документов.

    Исковое заявление

    Жалоба оформляется по общему правилу. Он должен содержать следующую информацию:

  • все реквизиты истца;
  • название органа правосудия;
  • самые точные данные респондента;
  • данные представителя со ссылкой на акт, удостоверяющий его полномочия (доверенность, приказ организации);
  • суть спора со ссылками на имущественные дела;
  • мотивированные требования, здесь не лишним будет указать нормативные правовые акты, на которые сделана ссылка;
  • список документов;
  • данные свидетелей, которых вы хотите заслушать в суде;
  • дата подписания.
  • Документы

    К заявлению о выселении должны быть приложены следующие документы без указания других условий:

  • паспорт истца;
  • учредительные документы юридического лица (если оно является истцом);
  • паспорт представителя (если участвует в деле);
  • доверенность (при необходимости);
  • документы на право собственности на жилье;
  • доказательство обоснованности требований истца. В зависимости от ситуации это может быть свидетельство о разводе и заключение осмотра жилищного или санитарно-эпидемиологического пункта и справка из полиции;
  • квитанция об уплате обязательного налогового сбора (государственной пошлины).
  • Копии этих документов могут быть предоставлены, но вы должны быть готовы предоставить оригиналы в суд.

    Сроки

    Не существует точных сроков для рассмотрения жалоб о выселении без предоставления другого дома. Запрос будет рассматриваться не менее двух месяцев. А максимальный срок можно исчислить годами. Все зависит от позиции каждой стороны и обстоятельств, требующих дополнительной проверки.

    Стоимость

    Стоимость обращения в суд определяется только размером госпошлины, размер которой установлен Налоговым кодексом РФ. Юридическим лицам придется заплатить 6 000 рублей, а физическим лицам — 300 рублей.

    Судебная практика

    В судебной практике последних лет увеличилось количество заявлений о выселении из квартиры без предоставления другого жилья. Ведь законодатель допускает возможность такой процедуры, и домовладельцы ее не упускают. Если жалоба составлена ​​правильно, а также собраны все документы, эти заявления удовлетворяются в 90% случаев. Исключения относятся только к несовершеннолетним, инвалидам и инвалидам.

    Нужен юрист

    Поскольку жилая площадь — одно из главных материальных преимуществ, чтобы не потерять ее, вам следует обратиться за бесплатной консультацией к опытным юристам нашего сайта.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация - разбор проблем и помощь в их решении
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: