Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Согласно действующему гражданскому законодательству, лица в возрасте до четырнадцати лет не полностью дееспособны, поэтому любые судебные иски в их пользу должны осуществляться законными представителями: родителями, усыновителями или опекунами.

В Российской Федерации снятие детей с регистрации по месту жительства регулируется статьями 26, 28, 37 ГК РФ, статьей 60 СК РФ и статьями 26 ЖК РФ. Что именно законодатель говорит о выгрузке несовершеннолетних из квартиры при ее продаже, давайте выясним.

Куда выписать ребенка при продаже квартиры

Если родители продают квартиру, ребенка вместе с остальной семьей необходимо выписать. Процедура проводится в общих чертах, но перед подачей документов в миграционную службу необходимо получить разрешение на снятие ребенка с регистрации по месту жительства в органах опеки и попечительства.

А поскольку ни один опекун не допустит вывоза ребенка «в никуда», семьям с маленькими детьми, решившим выставить на продажу свое единственное жилье, стоит не только позаботиться о поиске покупателей, но и заранее определиться со своим будущим место жительства.

Каждый случай выписки органами опеки и попечительства проверяется в индивидуальном порядке, и, если качество нового жилья окажется хуже предыдущего или меньшего размера, в разрешении на выписку будет отказано.

Как выписать детей при продаже квартиры

Как указано в пункте 2 статьи 292 ГК РФ, при продаже недвижимого имущества и последующей передаче права собственности новому собственнику все имущественные права продавца и членов его семьи автоматически аннулируются. При этом процедура отмены не является обязательной и, если новый владелец квартиры не беспокоится, предыдущие арендаторы могут сохранить регистрацию до тех пор, пока не решат все проблемы с покупкой собственного жилья.

На практике такие случаи крайне редки, обычно покупатели соглашаются на сделку только после того, как убедятся, что недвижимость продается без ограничений и что никто не зарегистрирован, особенно маленькие дети. Когда нужно покинуть квартиру, когда ее продают, узнаете из этой статьи.

Порядок действий

Аннулирование граждан РФ осуществляется сотрудниками территориальных управлений УВМ УМВД РФ. Однако заявления для выписки могут применяться не только непосредственно к регистраторам. Уже несколько лет эта процедура успешно проводится следующими способами:

Если к выписке привлечены несовершеннолетние, к заявлению должно быть приложено разрешение органов опеки и попечительства.

Процедура

Прежде всего, вам нужно нанести визит в паспортный стол, чтобы получить подробную информацию обо всех людях, зарегистрированных в квартире на продажу.

Учтите, что обычный сертификат не сможет полностью убедить покупателя в отсутствии обременений на жилье, поэтому попросите у сотрудников его расширенный вариант.

Для получения документа одному из родителей ребенка или их законному представителю необходимо предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Второй обязательный шаг при освобождении ребенка от проданного жилого объекта — посещение органов опеки и попечительства. Там оба родителя должны написать заявления о разрешении на выписку несовершеннолетнего. После того, как обращение будет досконально изучено сотрудниками госучреждения, будет принято решение об отказе от проживания по месту жительства или вам откажут в выписке. В последнем случае, после того как будут решены проблемы с новым жильем ребенка, заявление можно подать повторно.

Выписка может быть произведена при одновременной регистрации по новому месту жительства. Детей младше четырнадцати лет необходимо регистрировать по новому адресу только вместе с одним из их законных представителей.

Заявление

Для детей младше 14 лет заявление о выписке должны составлять родители или опекуны, если ребенку уже исполнилось 14 лет, заявление подается ими лично. Нет смысла скачивать и заполнять документ дома. В любом отделении УВМ УМВД РФ или МФЦ есть все необходимые формы, заполнение которых не займет много времени. Однако, если вы хотите заранее ознакомиться с его содержанием, воспользуйтесь ссылкой ниже.

Пример заявления об отмене (форма 6)

Документы

Решив продать квартиру, где прописаны несовершеннолетние дети, будьте готовы собрать сразу два пакета документов: первый — для опеки, второй — для иммиграционных властей.

Для получения разрешения на выписку из органов охраны и защиты необходимо будет приложить к соответствующему заявлению, оформленному в произвольной форме:

После получения авторизации можно переходить непосредственно к самой выгрузке, для этого необходимо предоставить сотрудникам миграционного отдела:

Стоимость

В отличие от большинства государственных услуг, ни отмена регистрации по месту жительства, ни последующая регистрация по новому адресу не являются обязательными для государства. Поэтому соответствующие штампы будут проставлены абсолютно бесплатно. Когда вы переходите под опеку, вам даже не нужно ничего платить.

Сроки

Согласно приказу ФМС № 288, у регистраторов есть 14 дней для одновременной проверки и регистрации. Если заявка будет подана через ICF, сроки могут быть увеличены, но не более чем на 4 рабочих дня. Если подано заявление об отмене регистрации несовершеннолетнего из другого города, потребуется несколько месяцев (максимум 90 дней), чтобы дождаться завершения процедуры выписки).

У органов опеки и попечительства есть 14 дней на рассмотрение заявления. При условии, что пакет документов предоставлен в полном объеме и заявка заполнена без ошибок.

На практике вся процедура от момента подачи заявления об опеке до фактического выписки несовершеннолетнего из квартиры обычно занимает около 30 дней.

Как ускорить выписку до 1 дня

Поскольку освобождение несовершеннолетнего возможно только при условии его одновременной регистрации в новом доме, за один день в реестре не успеют проверить все необходимые документы на подлинность, поэтому ваша просьба ускорит процесс даже в течение нескольких дней будут отклонены миграционными властями.

Какие нюансы следует знать:

Прежде чем приступить к продаже квартиры, в которой прописан ребенок, нужно понимать, что государственные органы всегда будут защищать интересы несовершеннолетнего, поэтому постарайтесь учесть некоторые нюансы в процессе оформления выписки.

Если квартира муниципальная

Органы охраны немедленно утвердят выписку о муниципальном жилье в том же муниципальном или приватизированном жилье. Но если, наоборот, придется перевести сына, владеющего жилплощадью, на продажу в коммунальную квартиру, то в 99% случаев вы получите запрет на выписку.

Если квартира приватизирована

При принятии решения органы опеки и попечительства обратят внимание на каждую мелочь:

Если ребенок-собственник

В очень редких случаях опекунство позволяет выписать ребенка из квартиры в связи с продажей и временно зарегистрировать его у родственников. Но только при условии полного сохранения всех прав ребенка. То есть: до заключения сделки о покупке родители должны открыть ребенку личный счет в банке, чтобы впоследствии перечислить ему вырученную сумму денег в процентном соотношении, соответствующем размеру доли ребенка на счете общая площадь квартиры.

Если ребенок не собственник

В этом случае процедура увольнения несовершеннолетнего ничем не отличается от снятия с учета дееспособного совершеннолетнего гражданина. Единственное условие — они в любом случае должны быть выписаны вместе с одним из родителей. Для этого разрешение надзорных органов не требуется.

Сложности

1. Если один из родителей решил освободить ребенка не от собственника приватизированной квартиры, а второй родитель категорически против, то снять ребенка с регистрации по месту жительства можно будет только по решению суда. Это означает, что на получение выписки уйдет как минимум несколько дополнительных месяцев плюс дополнительные финансовые затраты на оплату госпошлины. Мнение родителя, лишенного судом родительской ответственности, не принимается во внимание.
2. Если дом определен как новый дом, который все еще находится в стадии строительства на данном этапе, опекун может посчитать этот дом нарушением прав ребенка и отказать в выписке.
3. Необязательно продавать квартиру несовершеннолетнему собственнику писать, достаточно открыть для него лицевой счет и перечислить необходимую сумму, соответствующую стоимости его доли (только если это позволяет опекунство).
4. Если ребенок не был поставлен на учет в течение недели после выписки с предыдущего места жительства. По инициативе пострадавших или органов опеки сделка будет признана недействительной и регистрация ребенка будет восстановлена ​​по старому адресу. Родителям грозит административное наказание, которое в некоторых случаях сопровождается лишением родительских прав.
5. С особым вниманием сотрудники органов опеки и попечительства проверяют документы при выписке из приобретенного жилья с материнским капиталом, малейшее подозрение на нарушение прав ребенка может стать основанием для отказа в выписке и наложения запрета на продажу квартиру третьим лицам.

Нужен юрист

Если вы столкнулись с ситуацией, когда вам нужно освободить несовершеннолетнего из квартиры перед продажей, но вы не знаете, как это сделать правильно, обратитесь к юристам на нашем сайте для получения бесплатной консультации. Они смогут помочь вам в выборе метода лечения в вашем конкретном случае.