Выписка из квартиры не собственника жилья без согласия

Бывают ситуации, когда даже после многочисленных просьб собственника о выписке проживающий в его квартире гражданин не спешит отписываться и добровольно покидать помещение. Что делать собственнику в этом случае, чтобы, не нарушая закона, заставить зарегистрированное лицо выехать, давайте выясним.

Закон о выписке из квартиры без согласия

Выгрузка граждан из приватизированного жилья регулируется Постановлением Правительства РФ от 27.07.2012 г. 713 от 7 июля 1995 г. (изменено 25 мая 2017 г.). В документе перечислены все юридические основания, позволяющие принудительно выселить человека из квартиры, и порядок, необходимый для этого.

Может ли собственник жилья выписать из квартиры без согласия прописанного человека

Владелец приватизированной квартиры может разрешить человеку зарегистрироваться в своей жилой площади и в любой момент потребовать, чтобы его выписали оттуда. Но согласно действующему законодательству, арендаторы также обладают рядом имущественных прав, охраняемых законом, поэтому принудительное выселение человека возможно только через суд и при наличии достаточных оснований для этого.

Основания для выписки

В качестве уважительного повода для выселения неосуществителя из квартиры могут быть:

Что нужно делать?

Приняв решение об освобождении нерадивого арендатора, в первую очередь необходимо известить его письменно, предлагая добровольно аннулировать и покинуть квартиру. Прочтите эту статью, чтобы узнать, как правильно составить уведомление о выселении.

Нужно ли идти в суд?

Поскольку принудительное освобождение арендатора, независимо от причины, является обязательной мерой, оно может быть исполнено только при наличии соответствующего судебного постановления. Это означает, что обращение в суд обязательно, но сначала вы должны попытаться разрешить спорные вопросы во внесудебном порядке.

Только если арендатор не согласен с вашим запросом или просто проигнорирует его, инициируйте пробную версию.

Можно ли обойтись без суда?

Если вам срочно нужно написать человеку, но он не дает согласия, то, кроме решения суда, вы не сможете снять его с учета по месту жительства. Поэтому у вас есть только два варианта дальнейших действий:

В случае успеха предварительных переговоров рекомендуется заключить письменное соглашение между сторонами об отсутствии взаимных претензий.

Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека через суд

Чтобы решение суда было в вашу пользу, обратите особое внимание на составление жалобы и сбор доказательной базы. При возбуждении дела нужно понимать, что работа по выгрузке граждан из домов не входит в компетенцию суда. Судья имеет право только издать и отнести соответствующий приказ. С этим официальным документом нужно посетить УВМ МВД РФ и написать заявление об аннулировании выданного арендатора.

Пример подачи жалобы о признании лица, утратившего право пользования квартирой

Согласно статье 154 ГПК РФ на рассмотрение обращений граждан в районный суд отводится два месяца, и именно здесь вы должны будете подать жалобу.

Если ответчик был незамедлительно извещен о месте и времени слушания, но не явился туда без уважительной причины, разбирательство будет проходить без его присутствия, он будет извещен о решении суда по почте.

Составляем исковое заявление

Неправильно составленное заявление может стать основанием для отказа в приеме рекламации, поэтому внимательно отнеситесь к вопросу составления данного документа.

Справа вверху пишем:

После шапки по центру страницы пишем название документа: «Жалоба на…». Здесь необходимо отразить суть ваших высказываний.

Итак, приступим к описанию проблемы. В этом блоке (описательная часть претензии) обязательно укажите все имеющиеся доказательства принудительного удаления арендатора из реестра.

В качестве доказательства могут быть использованы:

Заполнив формулировку проблемы, укажите, в соответствии с какими нормативными правовыми актами ответчик своими действиями нарушил ваши законные права и интересы (мотивационная часть иска). Если вы ничего не понимаете в законах, лучше проконсультироваться с юристом перед составлением этой части.

Поразмыслив, следует приступить к составлению заявления в суд об освобождении арендатора в принудительном порядке. Там же вы можете попросить ответчика о возмещении материального ущерба, причиненного его правонарушением.

Далее перечисляем все приложенные к жалобе документы, ставим подпись и дату.

На этом этапе заявление можно считать полностью оформленным и готовым к отправке в суд, но предварительно к нему необходимо приложить необходимый пакет документов

Документы

Вместе с заявлением судья должен предоставить:

Совет: не упускайте из виду доказательства, даже если они кажутся вам несущественными. Чем их больше, тем больше шансов на положительное решение органа юстиции.

Стоимость

Та же процедура обязательной разрядки, которую проводит УВМ УМВД, абсолютно бесплатна. Вам останется только оплатить госпошлину в районный суд, который на 2021 год согласно п.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ, для физических лиц он составляет всего 300 руб., А для юридических — 6000 руб.

Нюансы выписки

В зависимости от категории граждан, к которой относится обвиняемый, порядок его принудительного освобождения будет иметь некоторые особенности. Рассмотрим особенности снятия их с регистрации.

Детей

несовершеннолетним считается лицо, не достигшее на момент принудительного освобождения восемнадцатилетнего возраста. Согласно гражданскому законодательству, обязывающему хотя бы одного из родителей проживать со своим ребенком (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации), снятие родителей с регистрации по месту жительства влечет автоматическое освобождение своих детей. А этого не допустит ни один орган опеки и попечительства, а следовательно, и суд.

То есть, если ответчик докажет, что сомнительная квартира — его единственный дом и ему некуда деваться с детьми, истец не сможет их выселить даже из суда. Учитывая, что бездетные супружеские пары по решению суда при наличии достаточных правовых оснований могут быть в любой момент принудительно выписаны и выселены «на улице».

Родителей, лишенных родительских прав

Если дети и их родители, лишенные родительских прав, прописаны в одной квартире п. 2 ст. 91 ЖК РФ позволяет писать нерадивым представителям ребенка «в никуда». В этом случае ребенок будет проживать в этой квартире с опекуном или вторым родителем, либо будет отправлен в детский дом.

Осужденных

Категории граждан, отбывающих наказание в виде лишения свободы по приговору суда, должны быть выписаны из квартиры одновременно с отправкой «ступеньки». Родственники преступника могут быть исключены из реестра. В этом случае заверенная копия приговора должна быть приложена к заявлению в Управление МВД РФ. После отбытия наказания при явке отбывшего наказание лица его регистрация восстанавливается.

Призванных в армию

Молодых людей, отправленных на военную службу, также необходимо выписать из квартиры. Основанием для исключения их из регистрационного реестра станет справка о том, что солдат стоит на учете на весь период службы в штабе воинской части. По возвращении восстанавливается предыдущая регистрация.

Без вести пропавших, признанных умершими

Если гражданин долгое время не проживал по месту прописки и его родственники не знают, где он находится, то вы можете обратиться в суд с просьбой о признании его безвестно отсутствующим. Только близкий родственник пропавшего имеет право подать жалобу по этому поводу. Имея на руках соответствующее постановление суда, собственник квартиры должен посетить региональное отделение УВМ МВД РФ и написать заявление об освобождении пропавшего жильца.

Умерших

Для выписки умерших из квартиры хозяину дома необходимо обратиться в УВМ МВД России со свидетельством о смерти и паспортом. Подробнее об этой процедуре вы можете узнать из этой статьи.

Судебная практика

Каждый конкретный случай выписки рассматривается судом индивидуально. Конечно, в большинстве случаев правда на стороне истца.

В примере с новым владельцем было легко отстаивать свою невиновность, но иногда бывают исключения из правил. В случае, если аргументы обвиняемого намного убедительнее, чем причины освобождения, приведенные истцом, судьи могут отклонить ходатайство об освобождении и последующей эвакуации жильцов «на улице».

Что делать, если вас хотят выписать

Когда собственник приватизированной квартиры принял решение о выселении и письменно проинформировал его, не паникуйте. Изучите содержание письма, особенно ту часть, которая касается оснований для выселения. Если вы понимаете, что у вас нет ни малейшего шанса остаться в квартире, лучше сразу приступить к поиску нового жилья, не теряя драгоценного времени.

Но если есть хоть малейшая возможность сохранения права на проживание в спорной квартире, то пренебрегать ею не стоит. Убедитесь, что вы заручились поддержкой хорошего юриста, соберите все доказательства невозможности вашего выселения «в никуда» и отправляйтесь на слушание.

Нужен юрист

Проблемы со сливом решить сложнее всего. Многое зависит от обстоятельств конкретного дела. Если вам нужна помощь по поводу выписки из квартиры, обязательно обращайтесь к юристам на нашем сайте для бесплатной консультации любым удобным для вас способом.