Изменения в законодательстве придали новый смысл вопросу расчета собственником выкупной цены аварийного жилья. Конечно, стоимость аварийной квартиры сложно сравнить с жильем в новостройке. Поэтому, прежде чем обращаться в местное правительственное учреждение с просьбой объявить дом небезопасным, рекомендуется узнать, какова выкупная цена для опасных домов.
Кто имеет право на компенсацию?
Когда кондоминиум признается аварийным, наиболее распространенной проблемой является предоставление альтернативного жилья. Однако по состоянию на 2019 год не у всех жителей есть такая возможность.
| п / пн | Кто имеет право на новое жилье |
|---|---|
| 1 | Арендаторы квартир в социальную аренду |
| 2 | Домовладельцы готовы доплатить за недостающую часть на полную стоимость недвижимости |
Поэтому вопрос цены выкупа в 2021 году стал особенно актуальным. Поскольку собственник автоматически не получает право на получение аналогичной жилплощади. Он обязан оплатить разницу в цене между новой и аварийной квартирой.
Следующие люди не имеют права на новое жилье и гарантированно получают компенсацию:
Как рассчитать выкупную стоимость квартиры?
Согласно ст. 32 ЖК РФ цена выкупа складывается из следующих факторов:
Важно! Собственник квартиры в аварийном доме вправе получить средства не только на жилье, но и на землю возле дома и на долю долевой собственности (подъезд, чердак, подвал).
Размер компенсации определяется решением органа местного самоуправления. Если собственник не согласен с размером компенсации, он вправе обратиться в специализированную организацию.
Как происходит выкуп аварийного жилья администрацией?
Порядок приобретения аварийного жилья предусмотрен Постановлением Правительства РФ от 25.07.2012 г. 47 за 2006 год.
Алгоритм действий:
- Распознавание объекта аварийным.
- Примите решение о переселении на дом.
- Определение стоимости 1 кв.м аварийного жилья.
- Определение общей площади аварийной квартиры и площади общего имущества, принадлежащей конкретному собственнику.
- Уведомление о направлении поселения.
- Расчет выкупной цены.
- Перевод денежных средств на счет собственника.
Если владелец квартиры отказывается получить компенсацию, местные органы власти могут обратиться в суд с требованием о выселении.
Что делать, если жилец не согласен с выкупной ценой
Для этого гражданин должен доказать, что его права были нарушены. Результат оценочной компании используется в качестве доказательства.
В соответствии с законом 1998 г. 135, для специализированной компании необходимо учитывать следующие требования:
Оказание услуг осуществляется на основании договора, заключенного между экспертом и клиентом. Все расходы оплачиваются заказчиком.
Судебная практика
Часто неудовлетворительная сумма компенсации становится поводом для судебных разбирательств.
Но недовольные граждане не всегда начинают процесс. Органы местного самоуправления также имеют право обращаться в суд.
Они имеют право обратиться в суд за первой помощью. Верховный суд оставил без изменения решение районных судов удовлетворить запросы уполномоченных органов о принудительной покупке таких квартир.
