В 1993 году государство предоставило гражданам право на передачу муниципальных квартир в собственность. Многие уже использовали его. Но приватизация квартиры не означает, что не возникнет ситуации, когда ее придется делить с другими членами семьи по тем или иным причинам. Как это сделать, какие документы собирать и где предъявлять к рассмотрению, вы узнаете, прочитав нашу статью.
Можно ли в приватизированной квартире выделить долю
Выделение доли в приватизированной квартире существенно не отличается от аналогичной процедуры для частного жилого дома. Однако обычно это немного сложнее, поскольку выделение определенной квоты требует перепланировки помещения, оснащения его отдельным входом и независимыми системами связи.
Если необходимо выделить долю в приватизированной квартире, например, ребенку или супругу (по договору дарения), домовладелец оформляет пожертвование и передает ту часть, которую считает необходимой. При этом нет необходимости запрашивать согласие других совладельцев. Размер собственности уменьшится только для тех, кто захочет пожертвовать часть своей доли.
Способы выдела
Чаще всего доли в жилых помещениях распределяются следующим образом:
- В реальности. Именно этот вариант требует перепланировки, получения новых кадастровых паспортов на каждую назначенную квоту.
- В идеальной пропорции. Этот способ является наиболее распространенным, так как габариты квартир обычно не допускают отдельных входов и разделения общих зон (кухня, санузел, коридор и т.д.). В этом случае часть жилья считается условной (идеальной) и выражается как коэффициент участия. Каждому владельцу выделяется комната, а общие части остаются в совместной собственности. Порядок использования определяется судебным или добровольным соглашением.
- В денежном выражении. Если квартира достаточно мала или владельцев много, доля каждого настолько незначительна, что ее практически невозможно найти. В этом случае устанавливается стоимость всего дома (по кадастровой цене или на основании результатов оценки), и суд обязывает других владельцев заплатить владельцу, который намеревается выделить свою долю, ее стоимость.
Независимо от выбранного способа распределения доли в приватизированной квартире возможен не только судебный порядок определения, но и добровольный (заключение договора).
Как в приватизированной квартире выделить долю
Если по тем или иным причинам вам необходимо выделить долю в приватизированной квартире, вы должны сначала попытаться договориться с остальными собственниками во внесудебном порядке. Даже если это не удастся, на следующем этапе (во время процесса) вы можете подать апелляцию о том, что вы пытались разрешить спор путем мирных переговоров. Итак, рассмотрим подробнее эти два способа размещения долей в приватизированной квартире.
По соглашению
В 2016 году в нормативно-правовую базу были внесены изменения, и теперь любое соглашение о распределении акций должно быть нотариально удостоверено.
Прежде чем приступить к составлению этого документа, необходимо заручиться поддержкой каждого из совладельцев дома, независимо от того, какой долей они владеют.
Порядок действий
После того, как была достигнута договоренность о выделении долей в приватизированной квартире, проведена и узаконена перепланировка, в БТИ поступили новые документы (на момент выделения доли в натуре), необходимо следить за следующий алгоритм действий:
Необходимые документы
Для заключения договора с нотариусом необходимо предоставить:
В Росреесте:
Образец соглашения
Соглашение должно содержать следующую информацию:
Пример договора о выделении натуральной доли из общей долевой собственности на приватизированную квартиру
Стоимость
Стоимость услуг нотариуса определяется ст. 333 НК РФ и составляет 500 руб. Однако деньги обычно взимаются и за технические работы. В зависимости от региона, в котором вы заключаете договор, вам придется заплатить от 500 до 2000 рублей.
Через суд
Если не удастся достичь соглашения, единственный способ получить долю в приватизированном жилье — это обратиться в суд. В судебной практике такие случаи не редкость, поскольку в процессе приватизации каждое зарегистрированное в жилье лицо становится его совладельцем. И часто они могут быть практически незнакомыми людьми. Кроме того, нередко судебное рассмотрение вопроса о распределении доли связано с другим спором. Например, при разводе и разделе имущества или наследовании.
Порядок действий
Если у вас нет другого выхода, например раздела приватизированной квартиры через суд, то следует соблюдать следующий порядок действий:
Если вы воспользуетесь услугами профессионального юриста и оформите на него доверенность на заключение сделки по перерегистрации доли, вы сэкономите время и силы. Затраты на его работу впоследствии могут быть возмещены ответчиком.
Исковое заявление (образец)
Жалоба оформляется в соответствии с нормами ГПК РФ и обязательно содержит следующую информацию:
Документы
Вместе с заявлением вам потребуется предоставить следующие сертификаты и документы:
Стоимость
Чтобы передать долю в приватизированной квартире через суд, придется потратить деньги на госпошлины дважды:
В первом случае стоимость определяется ценой спорной доли. Он определяется кадастровыми документами или устанавливается специалистами в ходе оценочной экспертизы. Саму госпошлину лучше всего рассчитать с помощью калькулятора на сайте суда, в который подана апелляция.
При обращении в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН необходимо заплатить 2000 руб.
Судебная практика
Наибольшие трудности в судебном процессе по выделению доли от приватизированной квартиры возникают в случаях, когда один из совладельцев отсутствует и невозможно установить место.
В целом ситуации, связанные с передачей части жилья, разнообразны, в том числе одновременные споры о разводе, наследовании и взыскании долга.
