Выделение доли в квартире в натуре

Часто понятия «квота на квартиру» и «участие в праве на квартиру» понимаются одинаково. Однако это не так. Ведь у того, кто имеет долю в праве собственности, практически нет возможности самостоятельно распоряжаться своим имуществом. По сути, это участник долевой собственности. Поэтому натуральное выделение квоты — очень важная и значимая процедура. После его завершения собственник имеет право полностью распорядиться своей частью имущества, не обращаясь за советом к бывшим совладельцам. Как это сделать, вы узнаете из нашей статьи.

Можно ли выделить в квартире долю в натуре

На практике наибольшие трудности вызывает выделение доли в квартире. Поэтому выделить часть жилого дома практически всегда просто и относительно быстро. Но с разделом квартиры могут возникнуть значительные трудности.

Если квартира находится на первом этаже и имеет достаточно большую площадь, то выделение части одним из совладельцев в натуральном выражении вполне возможно. Для этого необходимо согласовать и провести перепланировку, оформить в БТИ два отдельных комплекта технической документации и определиться с вариантом раздела.

В каких случаях это необходимо

Поскольку выделение доли квартиры в натуре позволяет полностью распоряжаться своей частью имущества, такая необходимость возникает очень часто.

Например, в таких случаях:

Стоит отметить, что при невозможности разделения коммуникаций, оборудования отдельных входов квартиру можно перевести в состояние общей.

То есть у каждого собственника будет определенная комната, в которой он живет, но общие части останутся в совместной собственности. А порядок их использования будет определяться добровольным соглашением сторон или решением суда.

Как определить долю в квартире, если собственность совместная

По общему правилу совместной собственности, доли каждого собственника равны долям остальных. Однако из этого правила есть исключения.

Например, один из совладельцев за свой счет провел ремонт или в любом случае улучшил техническое состояние объекта недвижимости. В этом случае он может потребовать значительную часть гонорара, пропорциональную уплаченному взносу.

Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности

В зависимости от размеров сомнительной квартиры, а также по отношению к желанию совладельцев можно выделить два варианта смены собственника:

В натуре

Если жилищные условия позволяют выполнить все требования и изолировать два (и более) жилых помещения, выделяется естественная доля. То есть по сути не один объект недвижимости, а два (или больше).

В денежном эквиваленте

Если размер или техническое состояние не позволяет осуществить естественное разделение квартиры, то по соглашению сторон может быть принято решение о выкупе доли одного или нескольких совладельцев у остальных участников долевой собственности.

Никто не может заставить владельца продать свою долю. Однако если она настолько мала, что не может быть передана в натуре, то по решению суда другие собственники могут быть обязаны выкупить ее.

Сумма, на которую должна быть приобретена часть имущества, прямо пропорциональна размеру доли в общей стоимости имущества. Цена квартиры определяется либо на основании кадастровой стоимости, либо по результатам оценки. Кроме того, совладельцы могут добровольно согласовать цену части квартиры.

Способы выделения доли в натуре в квартире

Чтобы выделить свою естественную долю в квартире, нужно оценить свои конкретные обстоятельства и решить, как проводить эту процедуру.

Есть два варианта:

Других легальных способов превратить часть собственности в эксклюзивную собственность нет.

Как выделить долю в квартире в натуре через суд: пошаговая инструкция 2021

Если сторонам не удалось договориться о разделе квартиры и мировом соглашении, остается только обратиться в суд.

Этот процесс достаточно сложный, поэтому лучшим решением проблемы станет обращение к специалисту.

Порядок действий

С чего начать выдачу натуральной доли от долевого участия в квартире?

Для защиты своих прав в суде необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

Исковое заявление

Декларация об уступке доли в натуре оформляется, как и все претензии, по правилам, содержащимся в ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Он должен содержать следующую информацию:

Иск о возмещении ущерба составляется кратно количеству участников спора (истец, каждый из ответчиков, суд).

Необходимые документы

Для того, чтобы кредитная справка была принята судом к рассмотрению, необходимо подтвердить ее законность.

Для этого вместе с заявлением в орган юстиции направляются следующие документы:

Все эти ссылки могут быть предоставлены в копиях. Однако по первому требованию судьи также должны быть представлены оригиналы.

Сроки

На рассмотрение апелляции суда законодатель дает два месяца. Однако, если спор сложный, например, есть много ответчиков, которые не согласны с выделением квоты, то судебное разбирательство может затянуться на более длительный период.

Сама регистрация права собственности в органах Росреестра (или через МФЦ) займет не более 14 дней.

Стоимость, расходы

Обязанность по уплате налога установлена ​​статьей 333 Налогового кодекса Российской Федерации. Также определяется его размер для обращения в районный суд общей юрисдикции. Поскольку производство по выделению доли квартиры относится к разряду случаев, по которым возможно определение цены объекта, от этого напрямую зависит размер государственной пошлины.

Сумма, которую придется заплатить, варьируется от 400 до 60 тысяч рублей. Размер госпошлины лучше узнать с помощью калькулятора на официальном сайте судебного органа.

Судебная практика

Наибольшие трудности в решении судом вопроса о выделении доли от квартиры возникают при рассмотрении дел, по которым есть другие вопросы, требующие судебного разбирательства. Например, если супруги разводятся и делят имущество, квартира переходит в наследство или местонахождение совладельца не установлено.

В этих случаях вы должны сначала получить постановление суда по основному делу и только затем подать заявление о естественном разделе недвижимости. Не меньше сложностей возникает с определением стоимости назначенной квоты. Часто назначается длительная судебно-медицинская экспертиза, по результатам которой уже принимается решение.

Что можно сделать с полученной долей

После получения выписки из ЕГРН о том, что вы являетесь владельцем отделенной от квартиры естественной части, вы можете распоряжаться новым имуществом по своему усмотрению, а именно:

1. Распродажа. Поскольку закрепленная часть квартиры фактически является самостоятельным объектом недвижимости, вы можете продать ее без каких-либо условий. То есть теперь у бывших совладельцев больше не будет права преимущественной покупки их акций.
2. Арендовать. Возможна сдача закрепленной части квартиры без согласия других лиц.
3. Пожертвование. Также снимается ограничение на операции дарения недвижимости. То есть вы можете полностью распорядиться жильем по своему желанию.