Часто понятия «квота на квартиру» и «участие в праве на квартиру» понимаются одинаково. Однако это не так. Ведь у того, кто имеет долю в праве собственности, практически нет возможности самостоятельно распоряжаться своим имуществом. По сути, это участник долевой собственности. Поэтому натуральное выделение квоты — очень важная и значимая процедура. После его завершения собственник имеет право полностью распорядиться своей частью имущества, не обращаясь за советом к бывшим совладельцам. Как это сделать, вы узнаете из нашей статьи.
- Можно ли выделить в квартире долю в натуре
- В каких случаях это необходимо
- Как определить долю в квартире, если собственность совместная
- Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности
- В натуре
- В денежном эквиваленте
- Способы выделения доли в натуре в квартире
- Как выделить долю в квартире в натуре через суд: пошаговая инструкция 2021
- Порядок действий
- Исковое заявление
- Необходимые документы
- Сроки
- Стоимость, расходы
- Судебная практика
- Что можно сделать с полученной долей
Можно ли выделить в квартире долю в натуре
На практике наибольшие трудности вызывает выделение доли в квартире. Поэтому выделить часть жилого дома практически всегда просто и относительно быстро. Но с разделом квартиры могут возникнуть значительные трудности.
Если квартира находится на первом этаже и имеет достаточно большую площадь, то выделение части одним из совладельцев в натуральном выражении вполне возможно. Для этого необходимо согласовать и провести перепланировку, оформить в БТИ два отдельных комплекта технической документации и определиться с вариантом раздела.
В каких случаях это необходимо
Поскольку выделение доли квартиры в натуре позволяет полностью распоряжаться своей частью имущества, такая необходимость возникает очень часто.
Например, в таких случаях:
Стоит отметить, что при невозможности разделения коммуникаций, оборудования отдельных входов квартиру можно перевести в состояние общей.
То есть у каждого собственника будет определенная комната, в которой он живет, но общие части останутся в совместной собственности. А порядок их использования будет определяться добровольным соглашением сторон или решением суда.
Как определить долю в квартире, если собственность совместная
По общему правилу совместной собственности, доли каждого собственника равны долям остальных. Однако из этого правила есть исключения.
Например, один из совладельцев за свой счет провел ремонт или в любом случае улучшил техническое состояние объекта недвижимости. В этом случае он может потребовать значительную часть гонорара, пропорциональную уплаченному взносу.
Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности
В зависимости от размеров сомнительной квартиры, а также по отношению к желанию совладельцев можно выделить два варианта смены собственника:
В натуре
Если жилищные условия позволяют выполнить все требования и изолировать два (и более) жилых помещения, выделяется естественная доля. То есть по сути не один объект недвижимости, а два (или больше).
В денежном эквиваленте
Если размер или техническое состояние не позволяет осуществить естественное разделение квартиры, то по соглашению сторон может быть принято решение о выкупе доли одного или нескольких совладельцев у остальных участников долевой собственности.
Никто не может заставить владельца продать свою долю. Однако если она настолько мала, что не может быть передана в натуре, то по решению суда другие собственники могут быть обязаны выкупить ее.
Сумма, на которую должна быть приобретена часть имущества, прямо пропорциональна размеру доли в общей стоимости имущества. Цена квартиры определяется либо на основании кадастровой стоимости, либо по результатам оценки. Кроме того, совладельцы могут добровольно согласовать цену части квартиры.
Способы выделения доли в натуре в квартире
Чтобы выделить свою естественную долю в квартире, нужно оценить свои конкретные обстоятельства и решить, как проводить эту процедуру.
Есть два варианта:
Других легальных способов превратить часть собственности в эксклюзивную собственность нет.
Как выделить долю в квартире в натуре через суд: пошаговая инструкция 2021
Если сторонам не удалось договориться о разделе квартиры и мировом соглашении, остается только обратиться в суд.
Этот процесс достаточно сложный, поэтому лучшим решением проблемы станет обращение к специалисту.
Порядок действий
С чего начать выдачу натуральной доли от долевого участия в квартире?
Для защиты своих прав в суде необходимо соблюдать следующую последовательность действий:
Исковое заявление
Декларация об уступке доли в натуре оформляется, как и все претензии, по правилам, содержащимся в ст. 131 и 132 ГПК РФ.
Он должен содержать следующую информацию:
Иск о возмещении ущерба составляется кратно количеству участников спора (истец, каждый из ответчиков, суд).
Необходимые документы
Для того, чтобы кредитная справка была принята судом к рассмотрению, необходимо подтвердить ее законность.
Для этого вместе с заявлением в орган юстиции направляются следующие документы:
Все эти ссылки могут быть предоставлены в копиях. Однако по первому требованию судьи также должны быть представлены оригиналы.
Сроки
На рассмотрение апелляции суда законодатель дает два месяца. Однако, если спор сложный, например, есть много ответчиков, которые не согласны с выделением квоты, то судебное разбирательство может затянуться на более длительный период.
Сама регистрация права собственности в органах Росреестра (или через МФЦ) займет не более 14 дней.
Стоимость, расходы
Обязанность по уплате налога установлена статьей 333 Налогового кодекса Российской Федерации. Также определяется его размер для обращения в районный суд общей юрисдикции. Поскольку производство по выделению доли квартиры относится к разряду случаев, по которым возможно определение цены объекта, от этого напрямую зависит размер государственной пошлины.
Сумма, которую придется заплатить, варьируется от 400 до 60 тысяч рублей. Размер госпошлины лучше узнать с помощью калькулятора на официальном сайте судебного органа.
Судебная практика
Наибольшие трудности в решении судом вопроса о выделении доли от квартиры возникают при рассмотрении дел, по которым есть другие вопросы, требующие судебного разбирательства. Например, если супруги разводятся и делят имущество, квартира переходит в наследство или местонахождение совладельца не установлено.
В этих случаях вы должны сначала получить постановление суда по основному делу и только затем подать заявление о естественном разделе недвижимости. Не меньше сложностей возникает с определением стоимости назначенной квоты. Часто назначается длительная судебно-медицинская экспертиза, по результатам которой уже принимается решение.
Что можно сделать с полученной долей
После получения выписки из ЕГРН о том, что вы являетесь владельцем отделенной от квартиры естественной части, вы можете распоряжаться новым имуществом по своему усмотрению, а именно:
- Распродажа. Поскольку закрепленная часть квартиры фактически является самостоятельным объектом недвижимости, вы можете продать ее без каких-либо условий. То есть теперь у бывших совладельцев больше не будет права преимущественной покупки их акций.
- Арендовать. Возможна сдача закрепленной части квартиры без согласия других лиц.
- Пожертвование. Также снимается ограничение на операции дарения недвижимости. То есть вы можете полностью распорядиться жильем по своему желанию.