Материнский капитал выделяется государством на поддержку семей, в которых родился (усыновлен) первый или второй ребенок. Супруги часто решают использовать эту финансовую помощь, чтобы купить новый дом или улучшить существующий. Поскольку этот капитал по-прежнему является семейным, государство обязывает каждого члена семьи получить свою долю собственности. Рассмотрим, как распределяется квота на детей при использовании материнского капитала.
- Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала
- Можно ли не выделять долю мужу
- Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала, минимальная доля
- Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2021 году
- Необходимые документы
- Стоимость
- Срок выделения долей
- Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу
- Сколько стоит у нотариуса выделить доли детям по материнскому капиталу
- Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу
- Судебная практика
Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала
Однако не все дети имеют право на долю от приобретенного жилья. Если дети не являются кровными супругами или не усыновлены в установленном законом порядке, они не могут ходатайствовать о приобретении жилья на материнский капитал.
Можно ли не выделять долю мужу
С соблюдением положений п. 4 ст. 10 ФЗ от 29 декабря 2006 г. 256 Жилая недвижимость, приобретенная с участием материнского капитала (или части его средств), должна быть передана в совместную собственность всем членам семьи бенефициара сертификата. Это означает, что ни дети, ни муж в соответствии с законом не могут быть лишены какой-либо части этого имущества.
Но есть некоторые исключения из этого, казалось бы, однозначного вопроса. Итак, если муж решает добровольно не получать свою долю жилища, то он должен написать и подтвердить свой отказ.
Если супруг не желает подавать нотариусу отказ (и, следовательно, оплачивать его услуги), после передачи ему доли он может заключить договор дарения и распределить свою долю между детьми.
Стоит помнить, что эти меры не могут применяться к несовершеннолетним, поскольку государство выступает их гарантом до достижения ими совершеннолетия.
Мужчина не имеет права на долю в квартире, приобретенной с участием государства, в следующих случаях:
Таким образом, право на жилищную долю может получить мужчина, который не является официальным отцом для детей, но состоит в официальном браке со своей матерью.
Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала, минимальная доля
Нет конкретных правил относительно размеров частей квартиры, которые следует выделить детям после снятия нагрузки с помощью материнского капитала. Однако можно руководствоваться нормами Жилищного кодекса РФ и местными нормативными актами. В зависимости от региона приобретения жилья минимальный размер квоты составляет от 6 до 12 квадратных метров.
Обычно каждому члену семьи дается равная доля. Но стоит помнить, что при рождении последующих детей также необходимо будет отделить часть жилья в их пользу, уменьшив тем самым площадь долей других членов семьи.
Кроме того, нередко встречается вариант, при котором только пропорциональная часть материнского капитала выделяется детям или второму супругу.
Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2021 году
Чтобы соответствовать требованиям закона и сделать доступной для детей часть жилой площади, приобретенной на средства семейного сертификата, можно использовать два варианта:
Хотя оба метода не противоречат нормам права, все же предпочтительнее первый, так как именно тот, который прямо указан в п. 4 ст. 10 № 256 от 2006 г.
После того, как выбранный вами документ был составлен, вам необходимо обратиться в региональное отделение Государственного реестра или в любое отделение ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Там составляется декларация, и через 14 дней каждый член семьи получает выписку из ЕГРН, которому принадлежит часть жилья в определенной доле.
Следует отметить, что родители действуют от имени детей младше 14 лет. Они заверяют на них все документы, явка несовершеннолетних в государственные органы необязательна. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он сам может составить и подписать заявление, но все же требуется подпись родителей — для удостоверения документов, составленных ребенком.
Необходимые документы
| п / пн | Список документов |
|---|---|
| 1 | Паспорта родителей и детей старше 14 лет |
| 2 | Свидетельство о рождении ребенка, если ему еще не исполнилось 14 лет |
| 3 | Документы на квартиру (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт) |
| 4 | Договор дарения или нотариальный договор |
| 5 | Справка кредитной организации об снятии залогового права (выплаты по ипотеке, членские взносы и т.д.) |
| 6 | Вопрос (уже составлен в Росресере или в МФЦ с участием специалистов) |
Стоимость
Как и при любой регистрации сделки с недвижимостью, вам придется заплатить обязательный сбор. Его размер зафиксирован в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, а в 2021 году — 2000 руб. Эта сумма должна быть оплачена каждым участником сделки, а не всей суммой.
Сделать это можно любым удобным способом:
Срок выделения долей
Срок, который дает законодатель для исполнения взятой на себя обязанности по разделу квартиры, приобретенной по семейному свидетельству, — 6 месяцев со дня покупки квартиры или 6 месяцев со дня снятия обременения с имущества.
Важно! Не путайте этот момент с датой использования материнского капитала.
Снятие залога — погашение ипотеки, оплата последнего взноса при строительстве кондоминиума, сдача жилого дома в эксплуатацию. То есть с момента использования дотационных средств или их части до момента снятия обременения может пройти не 6 месяцев, а несколько лет.
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу
В 2017 году вступили в силу поправки, согласно которым необходимо нотариально удостоверять договоры о передаче доли.
Этот документ должен содержать следующую информацию:
Если вы не знаете, как правильно составить договор или у вас есть другие вопросы по выделению квоты, специалисты сайта круглосуточно могут предоставить бесплатную консультацию. В общем, все же стоит доверить и составление договора, и сопровождение всей операции опытному юристу, специализирующемуся на жилищном праве.
Он самостоятельно соберет все документы, в любом случае предъявив вам. В случае необходимости он сразу же подаст жалобы на действия (бездействие) должностных лиц. Это поможет максимально ускорить процедуру.
Сколько стоит у нотариуса выделить доли детям по материнскому капиталу
Когда вы решили, нужно ли отдавать доли в квартире детям и заключили об этом договор, вам необходимо обратиться к нотариусу.
Его услуги в соответствии с положениями ст. 333.24 НК РФ стоит 500 руб.
Однако вам также придется оплатить техническую работу специалиста. Стоимость фиксирована в зависимости от региона страны. Например, в Москве сделка обойдется вам в 5 500 рублей.
Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу
Чем грозит не выделить часть приобретенной квартиры после перечисления средств из семейного капитала? По сути, уголовной или административной ответственности нет.
Однако если жилье, приобретенное на государственные средства по программе материнских сертификатов, продается без передачи его части детям, то в действиях родителей признаки состава преступления по ст. 159 УК РФ (мошенничество). А сама сделка по продаже квартиры будет признана незаконной и отменена.
Органа, который следит за своевременностью выделения после перечисления средств в капитал, не существует.
Формально эти обязанности в равной степени возложены на ПФ РФ, органы опеки и попечительства и Росреестр. Но на практике никто не проверяет, удалось ли своевременно выпустить акции.
Судебная практика
Споры о размещении долей в квартире, полученной за счет материнского капитала, встречаются довольно редко. Обычно они относятся к размеру квоты или фактическому распределению ее родителями. Когда выясняется, что часть жилья не выделена, органы опеки и попечительства обычно выносят предупреждение и дают родителям возможность самостоятельно выполнить взятые на себя обязательства.
И только если этого не сделать, следует подавать в суд. В таких ситуациях судьи в 100% случаев выносят решение в пользу несовершеннолетних. Приговор направляется в Росреестр и изменения вносятся без участия прямых владельцев (родителей, не выполнивших обязательства).
