Выделение долей детям в ипотечной квартире

В большинстве случаев банковские организации не хотят идти на уступки молодым семьям и не дают разрешения на выделение доли детям до тех пор, пока родители полностью не выплатят ипотеку. Что по этому поводу говорит закон, попробуем разобраться.

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире?

Способы приобретения ипотечной квартиры:

1. Частично финансируется материнским капиталом. В этом случае получатель сертификата или оба супруга принимают на себя долгосрочное обязательство выделить долю ребенку. После выплаты ссуды родители могут начать процедуру передачи доли.
2. Без использования материнского капитала. В этом случае органы опеки и попечительства обязывают родителей заранее предоставить своим детям квадратные метры, до погашения кредита и оформления жилья в собственность. Банки редко дают разрешение на такую ​​процедуру. Так как в случае невыполнения заемщиками своих кредитных обязательств заложенное имущество, в котором есть миноритарные доли, продаваться не будет.

Сложности

В ипотечных отношениях есть очень противоречивые моменты:

1. Родители не всегда соблюдают права детей, даже если жилье частично покупается на материнский капитал.
2. продавать недвижимость, в которой проживают несовершеннолетние, можно только при наличии разрешения на операцию как от банка, так и от опеки.
3. Хотя это запрещено законом, на практике новая доля ребенка часто ниже предыдущей.
4. Детская доля собственности не является поводом не платить по ипотеке, банк имеет право выселить оштрафованных заемщиков «в никуда».

Чтобы избежать проблем при подаче заявления на ипотеку, вы можете воспользоваться одним из следующих советов:

В таких случаях вероятность одобрения кредитной заявки увеличится в несколько раз, конечно, при условии, что у заемщиков хорошая кредитная история и стабильная официальная работа.

Как выделить долю в ипотечной квартире ребенку

Выделение доли в ипотечной квартире детям осуществляется двумя способами:

Поговорим о реализации добровольного метода выделения квадратных метров.

Порядок действий, инструкция

Чтобы купить квартиру в ипотеку и передать долю ребенку, гражданам необходимо выполнить следующие действия:

1. Подача заявки в кредитную организацию;
2. Получить одобрение кредита;
3. Поиск недвижимости;
4. Получить разрешение на совершение сделки в органах исполнительной власти;
5. Заключение договора купли-продажи;
6. Действия, возложенные на детей;
7. Подпишите кредитный договор с банком.

Соглашение о выделении доли детям

Передача долей детей в квартире, купленной в ипотеку, должна производиться супругами по согласованию. Акт составляется в письменной форме и заверяется нотариально. Исполнение договора должно быть осуществлено в течение 6 месяцев с момента возврата кредита. Ребенку назначается квота, указанная в тексте договора. Его размер не должен быть меньше установленного законодательством каждого конкретного региона. По крайней мере, один ребенок имеет право на жилище площадью 12 квадратных метров.

Сроки

Сроки получения кредита с последующей передачей доли ребенку зависят от банка. Утверждение кредита обычно занимает от недели до месяца. Разрешение на совершение сделки правоохранительные органы выдают в течение 14 дней.

Если вы получили отказ банка в выделении доли детям, будьте готовы дождаться снятия обременения с дома или обратиться в суд. Судебный процесс с кредитным учреждением в лучшем случае займет от 3 до 4 месяцев, иногда могут потребоваться дополнительные проверки кредитоспособности заемщиков.

Стоимость, расходы

Основные статьи расходов:

Дополнительные расходы могут возникнуть при необходимости получения платных справок и выписок. В среднем вам придется заплатить им от 300 до 1500 тысяч рублей. Но, как правило, процедура не предполагает сбора справок; при необходимости регистраторы самостоятельно выполняют свой запрос, используя свою локальную базу данных.

Необходимые документы

Для проведения процедуры родителям необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

Подведем итоги

Покупка жилья для семей с детьми — процесс, на первый взгляд простой. При передаче акций несовершеннолетним необходимо учитывать следующие моменты:

1. Родители имеют законное право предоставлять своим детям ипотечные акции. Если кредитор против, проблема решается в суде.
2. Распределение частей квартиры может осуществляться как во время получения кредита, так и после его возврата. Главное условие — получение разрешения от банка и от надзорных и попечительских органов.
3. У супругов есть возможность оформить отсрочку при выделении пая, для этого они должны оформить обязательство перед Пенсионным фондом РФ. Срок: шесть месяцев с момента последнего платежа по кредиту.
4. Чтобы избежать проблем с банком, заемщики могут предоставить детям альтернативные жилищные пособия, например, в квартире бабушки.