Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности

В случае, если недвижимость приобретается несколькими совладельцами или унаследована двумя или более наследниками, все владельцы имеют право на свою долю в этих помещениях. Такая же ситуация возникает, когда собственник продает коммерческое здание по частям. Владельцы этих частей имеют право независимо или совместно потребовать уступки своей доли в натуре. Закон устанавливает конкретную обязательную процедуру передачи их доли собственности.

Основные понятия

Для разделения нежилой недвижимости на части предусмотрена законодательная часть объекта в нескольких отдельных помещениях.

Каждый из них должен получить свой кадастровый номер, а также отдельные правоустанавливающие документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт.
  • Законодательство РФ не устанавливает ограничений на количество отдельных частей в нежилой недвижимости. Это значит, что в будущем хозяин такой комнаты сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.

    При этом порядок эксплуатации помещений в нежилых домах должен быть определен путем заключения всеми совладельцами конкретного договора «совместного пользования».

    Это соглашение должно содержать обязательные пункты:

    1. Указание на то, что использование помещения не должно ограничивать права других участников владеть и пользоваться своей долей.
    2. Список часто используемых помещений (склады, подсобные помещения, коридоры, лестницы, туалеты).

    Нарушение одними обладателями права других на использование общей территории является незаконным.

    Отношения, а также правовой статус совладельцев недвижимости независимо от ее формы (жилая или нежилая площадь) регулируются главой 16 гражданского законодательства России.

    Таким образом, в 247 правилах Гражданского кодекса Российской Федерации изложены принципы регулирования и установления законного использования долевой собственности на недвижимое имущество. В частности, это правило предусматривает, что собственник имеет право требовать передачи ему части собственности пропорционально доле, которую он имеет в праве собственности.

    Как выделить долю в натуре в нежилом помещении

    Перед началом процедуры уступки доли в нежилом здании или помещении собственник должен выполнить обязательные условия:

  • другие участники не должны пострадать в результате отбора;
  • учитываются архитектурные особенности строения (возможность отделения площади от остального помещения);
  • учитывается размер квоты в квадратных метрах (необходимо установить возможность присвоения);
  • после процедуры остальная часть здания должна работать в обычном режиме;
  • необходимо получить разрешение от остальных совладельцев на переуступку и получить согласие в виде письменного документа.
  • Добровольное мировое соглашение

    В случаях, когда нет споров между другими совладельцами коммерческой недвижимости, участники совместного предприятия могут заключить соглашение, позволяющее переуступку определенных квот на недвижимость.

    Документ оформляется письменно. Для составления и подписания взаимного согласия необходимо воспользоваться услугами нотариальной конторы, так как документ должен быть заверен.

    Приступая к оформлению договора, необходимо указать следующие моменты:

  • информация о сторонах (указание данных всех совместных контролеров);
  • дата и место подписания;
  • местонахождение здания (точный адрес);
  • его составные части (количество комнат);
  • функциональные помещения (склады, подсобные помещения);
  • площадь всего здания (определяется в квадратных метрах), этажность;
  • доли (размеры в м2) каждого совладельца;
  • план (схема) строения (с указанием назначенного помещения);
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, приватизационные документы);
  • документ о недвижимости;
  • указание (при наличии) и условия использования сервитутов — возможность пользоваться чужой территорией (например, проехать в свое помещение через территорию соседа);
  • подписи всех совладельцев.
  • По завершении регистрации каждый собственник получает оригинал документа. Совладелец, желающий выделить свою долю, должен подать заявление со своим первоначальным соглашением в службу государственного кадастрового учета (Росреестр).

    Свидетельство о праве собственности на закрепленное помещение можно получить после уплаты государственной пошлины (для граждан — 2000 рублей; для юридических лиц — 22000) через 10 дней.

    Выделение долей в виде нежилых помещений из долевой собственности

    Выделение долей в виде нежилых помещений из долевой собственности

    Судебный порядок

    Если совладельцы не смогли прийти к единому мнению о распределении акций в натуральной форме, единственный способ осуществить раздел — это обратиться в судебную инстанцию.

    Дела об уступке доли в долевом недвижимом имуществе могут рассматриваться судьями двух степеней:

    1. Суд — для обращения сумма иска должна быть не более 50 тысяч рублей.
    2. Общая юрисдикция (районный суд) — дела с исками на сумму более 50 тысяч рублей.

    Судебное рассмотрение таких дел делится на несколько этапов:

    1. Подготовка заявки.

    Информация, которую необходимо указать при подаче жалобы:

  • информация о частях процесса;
  • название и адрес суда;
  • указание типа запроса (при назначении квоты);
  • описание существа рассматриваемого дела (причины невозможности совместной эксплуатации);
  • указание информации о соглашении (были предложения к заключению);
  • план строения и предлагаемый способ разделения помещения (отдельный вход, возведение стен);
  • данные о свидетелях (при наличии);
  • обращение в суд;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись.
  • Чтобы доказать факт попытки заключения добровольного договора, истец должен направить другим собственникам заказные письма с уведомлением о вручении.

    Кроме того, вместе с заявлением в суд должны быть представлены следующие документы, необходимые для рассмотрения:

  • документы, подтверждающие право собственности;
  • документы на долю;
  • копия технического паспорта БТИ;
  • чек об уплате госпошлины (рассчитывается исходя из стоимости претензий).
    1. Рассмотрение имущественных требований. Согласно положениям ГПК РФ, заявление должно быть рассмотрено в течение двух месяцев. Исключение составляют только сложные ситуации, когда требуется привлечение внешних экспертов, свидетелей и других процессуальных действий в судебное разбирательство.
    2. Вручение судебного документа. При отсутствии апелляции он вступает в силу через десять дней.
    3. Получите копию решения. С этим документом уже необходимо обращаться в органы регистрации права собственности.

    Стандартная процедура регистрации права собственности в Росреестре приводится ниже.

    Сроки

    Апелляционная записка, направленная в компетентный суд, должна быть принята судьей к рассмотрению (или оставлена ​​без нее) в течение периода, не превышающего 5 дней.

    И решение обычно принимается не позднее, чем через 2 месяца после подачи жалобы. Однако в исключительных случаях, когда суд не может принять решение в установленный срок из-за сложности дела, разбирательство может затянуться не только на несколько месяцев, но и на несколько лет.

    Поэтому посещение судебных заседаний, а также подготовка к ним квалифицированных юристов — необходимость.

    Госпошлина

    При подаче иска в суд нужно заплатить обязательный налог — госпошлину. Если актер физическое лицо, вам нужно будет предоставить квитанцию ​​на 300 рублей, а если у юридического лица — 2000 рублей.

    Подробности об уплате пошлины можно узнать в канцелярии суда или на его официальном сайте. Там же можно оформить саму квитанцию.

    Причины отказа в выделении

    Разделение конструкции, здания или помещения на отдельные части в некоторых случаях считается невозможным.

    п / пн Причины отказа
    1 Архитектурные свойства конструкции (выделение может повредить конструкцию здания, например необходимо снести несущие стены)
    2 Доля собственности незначительна (не рекомендуется выделять слишком маленькую комнату)
    3 Отсутствие заинтересованности собственника в части, закрепленной за совместной эксплуатацией имущества

    В случаях, когда по любой из причин, указанных выше, раздел невозможен или неосуществим, совладельцы могут выплатить владельцу уступленной части возмещение, соразмерное доле. В случае отказа собственника от возмещения возмещение выплачивается по решению судебного органа, после чего собственник доли теряет право на нее.

    Судебная практика

    Споры, связанные с выделением доли в нежилом помещении, довольно сложны. Поэтому суды должны предоставить как можно больше доказательств необходимости раздела обыкновенного недвижимого имущества. Чаще всего встречаются ситуации, когда один из совладельцев не хочет отдавать долю. В этом случае суд обычно не встает на сторону истца.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация - разбор проблем и помощь в их решении
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: