В случае, если недвижимость приобретается несколькими совладельцами или унаследована двумя или более наследниками, все владельцы имеют право на свою долю в этих помещениях. Такая же ситуация возникает, когда собственник продает коммерческое здание по частям. Владельцы этих частей имеют право независимо или совместно потребовать уступки своей доли в натуре. Закон устанавливает конкретную обязательную процедуру передачи их доли собственности.
Основные понятия
Для разделения нежилой недвижимости на части предусмотрена законодательная часть объекта в нескольких отдельных помещениях.
Каждый из них должен получить свой кадастровый номер, а также отдельные правоустанавливающие документы:
Законодательство РФ не устанавливает ограничений на количество отдельных частей в нежилой недвижимости. Это значит, что в будущем хозяин такой комнаты сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.
При этом порядок эксплуатации помещений в нежилых домах должен быть определен путем заключения всеми совладельцами конкретного договора «совместного пользования».
Это соглашение должно содержать обязательные пункты:
- Указание на то, что использование помещения не должно ограничивать права других участников владеть и пользоваться своей долей.
- Список часто используемых помещений (склады, подсобные помещения, коридоры, лестницы, туалеты).
Нарушение одними обладателями права других на использование общей территории является незаконным.
Отношения, а также правовой статус совладельцев недвижимости независимо от ее формы (жилая или нежилая площадь) регулируются главой 16 гражданского законодательства России.
Таким образом, в 247 правилах Гражданского кодекса Российской Федерации изложены принципы регулирования и установления законного использования долевой собственности на недвижимое имущество. В частности, это правило предусматривает, что собственник имеет право требовать передачи ему части собственности пропорционально доле, которую он имеет в праве собственности.
Как выделить долю в натуре в нежилом помещении
Перед началом процедуры уступки доли в нежилом здании или помещении собственник должен выполнить обязательные условия:
Добровольное мировое соглашение
В случаях, когда нет споров между другими совладельцами коммерческой недвижимости, участники совместного предприятия могут заключить соглашение, позволяющее переуступку определенных квот на недвижимость.
Документ оформляется письменно. Для составления и подписания взаимного согласия необходимо воспользоваться услугами нотариальной конторы, так как документ должен быть заверен.
Приступая к оформлению договора, необходимо указать следующие моменты:
По завершении регистрации каждый собственник получает оригинал документа. Совладелец, желающий выделить свою долю, должен подать заявление со своим первоначальным соглашением в службу государственного кадастрового учета (Росреестр).
Свидетельство о праве собственности на закрепленное помещение можно получить после уплаты государственной пошлины (для граждан — 2000 рублей; для юридических лиц — 22000) через 10 дней.
Судебный порядок
Если совладельцы не смогли прийти к единому мнению о распределении акций в натуральной форме, единственный способ осуществить раздел — это обратиться в судебную инстанцию.
Дела об уступке доли в долевом недвижимом имуществе могут рассматриваться судьями двух степеней:
- Суд — для обращения сумма иска должна быть не более 50 тысяч рублей.
- Общая юрисдикция (районный суд) — дела с исками на сумму более 50 тысяч рублей.
Судебное рассмотрение таких дел делится на несколько этапов:
- Подготовка заявки.
Информация, которую необходимо указать при подаче жалобы:
Чтобы доказать факт попытки заключения добровольного договора, истец должен направить другим собственникам заказные письма с уведомлением о вручении.
Кроме того, вместе с заявлением в суд должны быть представлены следующие документы, необходимые для рассмотрения:
- Рассмотрение имущественных требований. Согласно положениям ГПК РФ, заявление должно быть рассмотрено в течение двух месяцев. Исключение составляют только сложные ситуации, когда требуется привлечение внешних экспертов, свидетелей и других процессуальных действий в судебное разбирательство.
- Вручение судебного документа. При отсутствии апелляции он вступает в силу через десять дней.
- Получите копию решения. С этим документом уже необходимо обращаться в органы регистрации права собственности.
Стандартная процедура регистрации права собственности в Росреестре приводится ниже.
Сроки
Апелляционная записка, направленная в компетентный суд, должна быть принята судьей к рассмотрению (или оставлена без нее) в течение периода, не превышающего 5 дней.
И решение обычно принимается не позднее, чем через 2 месяца после подачи жалобы. Однако в исключительных случаях, когда суд не может принять решение в установленный срок из-за сложности дела, разбирательство может затянуться не только на несколько месяцев, но и на несколько лет.
Поэтому посещение судебных заседаний, а также подготовка к ним квалифицированных юристов — необходимость.
Госпошлина
При подаче иска в суд нужно заплатить обязательный налог — госпошлину. Если актер физическое лицо, вам нужно будет предоставить квитанцию на 300 рублей, а если у юридического лица — 2000 рублей.
Подробности об уплате пошлины можно узнать в канцелярии суда или на его официальном сайте. Там же можно оформить саму квитанцию.
Причины отказа в выделении
Разделение конструкции, здания или помещения на отдельные части в некоторых случаях считается невозможным.
| п / пн | Причины отказа |
|---|---|
| 1 | Архитектурные свойства конструкции (выделение может повредить конструкцию здания, например необходимо снести несущие стены) |
| 2 | Доля собственности незначительна (не рекомендуется выделять слишком маленькую комнату) |
| 3 | Отсутствие заинтересованности собственника в части, закрепленной за совместной эксплуатацией имущества |
В случаях, когда по любой из причин, указанных выше, раздел невозможен или неосуществим, совладельцы могут выплатить владельцу уступленной части возмещение, соразмерное доле. В случае отказа собственника от возмещения возмещение выплачивается по решению судебного органа, после чего собственник доли теряет право на нее.
Судебная практика
Споры, связанные с выделением доли в нежилом помещении, довольно сложны. Поэтому суды должны предоставить как можно больше доказательств необходимости раздела обыкновенного недвижимого имущества. Чаще всего встречаются ситуации, когда один из совладельцев не хочет отдавать долю. В этом случае суд обычно не встает на сторону истца.
