С 2016 года задолженность за жилищно-коммунальные услуги взыскивается в порядке судебного разбирательства. Исключение составляет ситуация, когда задолженность превышает 500 000 рублей. В противном случае необходимо продолжить взыскание в контексте банкротства физического лица (кредиторы также имеют право инициировать банкротство). Так как долг в полмиллиона рублей образуется нечасто, большая часть долгов взыскивается через мировых судей. Рассмотрите возможность получения и оспаривания приказа о взыскании счетов.
Где посмотреть?
Как правило, организация инициирует судебный процесс через 6 месяцев после образования долга. Однако этого не требуется. На практике бывает, что долг накапливается за 10 лет.
Часто управляющая компания обращается в судебные органы за постановлением суда.
| п / пн | Основная причина |
|---|---|
| 1 | Должники не часто прибегают к судебным постановлениям |
| 2 | Процесс осуществляется в кратчайшие сроки (не более 2 месяцев) и без присутствия сторон |
| 3 | Госпошлина составляет 50% пошлины в случае судебного разбирательства |
| 4 | Закон не предусматривает возможности ответчика влиять на решение |
Поэтому обвиняемому часто становится известно об экстрадиции после того, как документ был опубликован. Как правило, управляющая компания не уведомляет должника о вынесении судебного постановления.
Как должник может узнать о выдаче исполнительного листа:
Если вы подозреваете, что управляющая компания сможет инициировать судебный процесс, вы можете самостоятельно отслеживать информацию на сайте ФССП. Как только будут инициированы правоприменительные процедуры, информация появится в открытом доступе.
Сколько действует?
В течение 5 дней со дня выдачи поручение направляется должнику (ст. 128 ГПК РФ). Он действителен в течение 3 лет с момента вступления в силу.
В любой момент в течение срока его действия истец имеет право подать исполнительный лист. Как правило, управляющая компания просит передать решение суда в отдел ФССП сразу после его выдачи.
Должник имеет право оспорить акт в течение 10 дней со дня его получения. Следует отметить, что дата доставки является отправной точкой. Если из-за ошибки сотрудника суда или почтового отделения акт получен с опозданием, должник все равно имеет право подать апелляцию.
Как отменить?
Отмена судебного приказа — простая процедура. Но без достаточного опыта должник может ошибиться. Поэтому желательно привлечь квалифицированного юриста.
Важно! Управляющие компании часто обращаются в судебные органы за постановлением суда о сокращении своих расходов. Но в интересах должника оспорить дело и дождаться решения суда.
В результате обращения в суд в ходе судебного разбирательства с должника будет взыскано госпошлины в 2 раза больше, чем в случае судебного приказа. Но у вас будет возможность обосновать причины образования долга, оспорить размер долга, уменьшить размер процентов и штрафов.
Поэтому, прежде чем обжаловать решение суда, оцените реальность списания долгов. Если есть достаточные доказательства, желательно оспорить документ.
Следует отметить, что отмена судебного приказа отражается в сроке давности. Если управляющая компания обратилась в суд до истечения срока и должник его расторг, срок исковой давности автоматически продлевается на 6 месяцев (Постановление Пленума Верховного Суда РФ 2015 № 43).
Алгоритм действий
Закон не предусматривает необходимости объяснения причин отмены. Достаточно несогласия гражданина с постановлением суда.
Чтобы отозвать исполнительный лист, необходимо направить письменное возражение в суд первой инстанции, издавший постановление.
Процедура:
- Получите постановление суда.
- Обратиться в суд в течение 10 дней.
- Направление оппозиции.
- Получите решение об отмене.
Важно! Если управляющая компания успешно отправила документы в ФССП, решение об отмене необходимо подать в отдел. В обязанности судебного пристава-исполнителя входит прекращение сбора средств после получения информации об аннулировании.
Последствия отмены
Основные последствия отмены судебного постановления:
- Прекратите взыскание долгов.
- Управляющая компания получает право обратиться в суд в ходе рассмотрения жалобы.
- Должник имеет право оспорить взысканную заявителем сумму.
Поэтому рекомендуется инициировать отмену судебного постановления по счетам за коммунальные услуги только в том случае, если у вас есть доказательства того, что задолженность является незаконной.
Порядок взыскания
Порядок привлечения средств различается в зависимости от статуса должника.
Можно выделить следующие категории должников:
Давайте рассмотрим подробнее.
с физических лиц
Выдача судебного приказа различается в зависимости от того, находятся ли помещения в совместной или совместной собственности:
- Мировой судья должен отложить запрос о вынесении решения, если он адресован нескольким владельцам в отношении квартиры в кондоминиуме. Задолженность взыскивается отдельно с каждого из совладельцев (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2016 г. № 62).
- Если квартира должников находится в совместной собственности, выносится постановление суда о солидарной ответственности. Это популярно для жилья, приобретенного во время свадьбы, которое передается по наследству нескольким получателям. Исключение составляет ситуация, когда у совладельцев есть формальное соглашение о порядке использования помещения.
В случае отказа должника от выплаты долга добровольно денежные средства будут привлечены принудительно. Помимо основного долга, государственных налогов, пеней и штрафов вам придется заплатить исполнительный сбор.
Важно! Комиссия за исполнение взимается после взыскания основного долга.
с несовершеннолетнего
Во исполнение пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2017 г. 22, если собственник квартиры (части квартиры) является несовершеннолетним, обязанность по оплате счетов возлагается на мать и отца в знак солидарности.
Если собственником является гражданин в возрасте от 16 до 18 лет, он может производить выплаты самостоятельно (при наличии достаточного дохода). Если у него нет собственного дохода, выплаты также должны производить родители (опекуны).
Следовательно, когда суд требует взыскать долг с несовершеннолетнего собственника, при отсутствии официального дохода (пенсии, заработной платы) долг распределяется между родителями.
К представителю ребенка будут применены принудительные меры.
с ИП
Для взыскания задолженности по ЖКХ с индивидуальных предпринимателей необходимо определить подсудность спора:
- Если квартира используется для проживания и личных целей гражданина, заявление направляется в районный суд общей юрисдикции.
- Если помещение используется в коммерческих целях, заявление направляется в арбитражный суд.
Однако заявитель должен доказать, что помещение используется для коммерческой деятельности. Например, его сдают в аренду.
Если заявление направлено в арбитражный суд, необходимо заранее соблюдать порядок рассмотрения жалоб. Это означает, что управляющая компания должна оформить претензию в письменной форме и отправить ее должнику.
Судебная практика
В 2019 году Верховный Суд РФ определил порядок погашения задолженности в ЖКХ при образовании многомесячной задолженности. Внесенные должником денежные средства должны быть направлены на погашение долга, по которому еще не истек срок исковой давности.
Если у гражданина есть долги, возникшие более 3-х лет назад, они не возвращаются.
Поэтому при обращении в суд суд должен определить срок выплаты каждой суммы и правильность ее направления. Это должно исключить неправомерные действия управляющей компании по погашению долга, срок взыскания которого истек.
