Срок исковой давности по приватизации квартиры

Срок давности — срок защиты права по заявлению лица, право которого было нарушено (статья 195 ГК РФ). Для каждой категории дел этот срок определяется законом индивидуально. Как и когда применяется срок давности в случаях приватизации, давайте выясним.

В каких случаях используется?

Приватизация — это процесс преобразования государственной или муниципальной недвижимости в частную собственность. Процедура стандартная и четко регламентирована, но на практике при ее выполнении часто возникают непредвиденные ситуации. Если перерегистрация имущества проведена с нарушениями, приватизация считается несостоявшейся. Такое соглашение можно оспорить только в суде.

Приватизация может быть признана незаконной, если:

1. Один из арендаторов не получил причитающейся ему по закону доли. Если гражданин на момент перерегистрации был зарегистрирован в муниципальной квартире, но при составлении договора о передаче жилья его имя нигде не значилось и не было официального письменного отказа нотариуса, то это явное нарушение правил приватизации.
2. Гражданин снова принял участие в приватизации. Согласно статье 11 федерального закона «О приватизации», эта процедура может проводиться бесплатно только один раз в жизни. Есть возможность выкупа в собственность муниципального жилья, оплатив полную кадастровую стоимость. Иногда работодатели сознательно скрывают, что ранее участвовали в приватизации, будучи взрослыми, что категорически запрещено, как и предоставление фальшивых документов регистраторам. По этой причине законодатель предусмотрел уголовное производство.
3. Интересы ребенка не учитывались. Согласно закону, даже если ребенок не зарегистрирован в квартире вместе с одним из родителей, участвующих в приватизации, он имеет право на обязательную жилищную долю. Иногда они забывают или не указывают детей в контракте.
4. Граждане были вынуждены приватизироваться с помощью насилия или шантажа. Как правило, такие случаи возникают при переоформлении аварийного или аварийного жилого помещения.
5. Как минимум один из участников был признан недееспособным на момент перерегистрации.

Срок исковой давности

Нормы гражданского права устанавливают жесткие сроки, в которые необходимо успеть подготовить доказательства и подать бриф. В зависимости от категории дел срок давности будет отличаться:

Правильно заключенные сделки оспариваются, но при нарушении интересов других людей, например, при приватизации, ребенку не была назначена квота, установленная законом.

В случае выявления нарушений при перерегистрации жилья граждане, законные права и интересы которых не были учтены, вправе обратиться в суд с жалобой о признании приватизации незаконной.

Срок исковой давности начинается не с даты завершения продления, а со дня, когда стало известно о нарушении. Если в течение трех лет не было подано апелляций в суд и пропущенные сроки не имеют уважительной причины, обжаловать сделку в будущем будет невозможно.

Можно ли восстановить пропущенный срок?

Восстановление пропущенных сроков, а также взыскательные приватизационные операции производятся в судебном порядке. В этом случае заинтересованное лицо должно подать апелляцию или ходатайство по установленному образцу.

Восстановление истекшего срока давности относится к особой категории дел, в которых нет фактического спора между сторонами. Судебное разбирательство регулируется статьей 112 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

сброс сроков вполне возможен, но только при наличии действительно веских причин. Основные причины пропуска, которая может быть признана судом действительной, содержатся в статье 205 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На практике сроки часто срываются из-за:

1. Длительное заболевание. К жалобе необходимо приложить: выписку из медицинской карты, заключение специалистов, рецепты на лекарства и квитанции об их приобретении. Чем больше будет доказательств, тем лучше.
2. Командировка. Факт подтверждается подачей переводной заявки в другой регион или страну, финансовых документов, чеков, справки о временной регистрации по месту пребывания, паспорта и так далее.
3. Находиться в местах лишения свободы. К заявлению необходимо приложить копию приговора суда, мировые акты, письменные показания свидетелей.
4. Срочная или контрактная служба в рядах вооруженных сил. В качестве доказательства вам понадобится копия приказа из МВД, справка из военкомата.

Юридические последствия

Сразу после восстановления судом срока исковой давности начинается рассмотрение основной причины обжалования результатов приватизации, их исправления или отмены.

Правовые последствия приватизации, проведенной с нарушениями:

Если вы заметили, что перерегистрация муниципального жилья прошла с нарушениями, знайте, что приватизацию всегда можно оспорить или вообще отменить. Для этого необходимо успеть подать жалобу и документальные доказательства в районный суд в течение трех лет. Если сроки не соблюдены, не следует отказываться от своих законных прав, при наличии веских причин сроки всегда можно продлить.