Значительное количество жилых помещений в стране находится в долевой собственности. Закон предусматривает особые условия сделок с долями в квартире. Например, эта сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Однако это не единственное ограничение. Рассмотрим, от кого продавец должен получить согласие на покупку доли в квартире.
Варианты согласия
Приобретение права собственности — личное дело покупателя. Однако в некоторых случаях для транзакции требуется согласие третьей стороны.
Такая необходимость возникает в следующих ситуациях:
- Гражданин состоит в официальном браке. Требуется согласие официального супруга.
- Покупатель доли не является совладельцем квартиры. Требуется согласие совладельцев.
Отсутствие документа может привести к оспариванию сделки. Поэтому желательно получить его своевременно.
Согласие супруга
Если гражданин состоит в официальном браке, требуется согласие супруга на сделку. Получать согласие не требуется:
Согласие оформляется в виде письменного документа. Документ подлежит нотариальному удостоверению.
Денежные средства супругов также находятся в совместной собственности. Следовательно, при отсутствии документально подтвержденного заключения от его жены, она имеет право оспорить операцию. Документ предлагает мужу возможность заключить соглашение на одобренных им условиях.
Практика получения мнения супруга распространена при покупке квартиры в ипотеку. Документ необходим, если второй супруг не является созаемщиком.
Документ нужен не для покупки недвижимости, а для передачи недвижимости в залог. Альтернативой является добрачный договор, который регулирует выплаты по ипотеке в случае развода.
Документ предоставляется только в кредитную организацию. Не требуется для государственной регистрации.
Покупка без согласия супруга
Мнение супруги не всегда учитывается при покупке квартиры. Лицо освобождается от предоставления:
Образец согласия супруга на покупку доли в квартире
Документ оформляется письменно и подлежит нотариальному удостоверению. Стоимость регистрации документа зависит от региона регистрации. Например, в Санкт-Петербурге в 2021 году сертификация договора стоит 1300 рублей. Стоимость для других субъектов РФ вы можете уточнить на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Данные, которые должен содержать документ
| п / пн | Данные |
|---|---|
| 1 | Название документа, дата и место выдачи |
| 2 | Детали супруга |
| 3 | Информация о мнении супруга |
| 4 | Подпись |
| 5 | Отметка нотариуса (ФИО, подпись нотариуса) |
Для заполнения документа необходимо предоставить:
Пример согласия супруга на покупку доли в квартире
Согласие сособственников
Обязательным условием покупки доли в квартире является соблюдение права преимущественной покупки совладельцев. Лица, владеющие долями в квартире, имеют приоритет перед другими покупателями (ст. 250 ГК РФ).
Следовательно, продавец должен получить их согласие. Процедура выполняется следующим образом:
- Акционер отправляет письменное сообщение другим держателям.
- Уведомление должно быть доставлено лично или заказным письмом.
- Если совладелец уклоняется от расписки, акт должен быть отправлен нотариально.
- С момента получения уведомления у совладельца есть 30 дней на принятие решения.
- В случае принятия решения о выкупе стороны заключают договор.
- В случае отказа данные передаются продавцу.
- Если совладелец не даст письменный ответ в течение 30 дней, продавец имеет право продать долю третьему лицу.
- Если до истечения 30 дней совладелец предоставит письменный ответ, доля может быть продана широкому кругу лиц.
Уведомление должно содержать следующую информацию:
Если совладелец отказывается, акционер должен завершить сделку на условиях, указанных в сообщении. В противном случае совладелец имеет право оспорить сделку и выступить в роли покупателя.
Поэтому при покупке доли в квартире требуется не согласие совладельцев, а их своевременное уведомление о продаже.
Покупка без согласия сособственников
Общение совладельцев не требуется, если покупатель является собственником доли квартиры. В такой ситуации продавец не должен сообщать другим владельцам о сделке.
Поэтому распространенная ситуация при продаже доли квартиры третьему лицу — это дарение микродоли дома. Гражданин не должен учитывать мнение совладельцев при дарении и передаче пая по наследству.
После передачи прав на микродоли новый владелец получает все права собственника и может выкупить долю.
