Российское законодательство регулирует два типа жилой недвижимости. Это включает:
- Право собственности на акции делится между участниками в процентах.
- Совместное Нет разделения на части, все участники 100 собственников.
Закон позволяет менять правовой статус жилья с совместного на совместное. Для этого требуется желание хозяев. Разделение происходит путем заключения договора. В случае отказа одного из собственников от размещения акций процедура проводится в судебном порядке.
Общие понятия
Кроме того, не состоящие в браке родственники (например, родитель и ребенок; брат и сестра) также могут участвовать в совместном владении. В этом случае причины совладения (брак или родство) значения не имеют.
В случае совместной собственности каждому из участников принадлежит определенная часть дома или квартиры, определяемая в процентах от всей комнаты.
Способы выделения
Разделить владение на акции можно тремя способами:
- Мировое соглашение.
- Брачный контракт.
- Судебное решение.
Кроме того, если жилье приобретается за счет увеличения семейного капитала, родители по закону обязаны выплачивать пособия своим детям.
Причины раздела недвижимости на доли
В некоторых ситуациях домовладельцы решают разделить доли по семейным обстоятельствам:
- Неприемлемый образ жизни одного из владельцев (например, один из участников совместной собственности болен алкоголизмом или наркоманией).
- Хозяева не являются близкими людьми или конфликтуют между собой.
- Совладельцы желают иметь обособленное имущество, самостоятельно распоряжаться им или получать выгоду (продажа, аренда).
Как составить соглашение об определении долей в квартире
Для составления договора не обязательно обращаться в нотариальную контору, так как он оформляется в простой письменной форме. При этом, чтобы учесть все нюансы, желательно воспользоваться услугами грамотного юриста.
В то же время бывают ситуации, когда нотариальное заверение договора обязательно.
| п / пн | Случаи |
|---|---|
| 1 | Если дом принадлежит супругам в общем имуществе, в случае развода он должен быть разделен на доли, а сделка должна быть нотариально удостоверена. В противном случае при регистрации недвижимости в USRN последует отказ. |
| 2 | Если покупка квартиры сопровождалась переводом семейного капитала, родители должны нотариально засвидетельствовать обязательство передать доли своим детям. |
Форма и содержание
Договор составляется в письменной форме, для чего используется стандартная форма.
Вы должны начать работу над документом со следующих пунктов:
После заключения всем собственникам выдается собственный оригинал договора, с которым они должны обратиться в Единую государственную регистрационную службу (Росреестр).
Образец соглашения
Хотя единой формы соглашения не существует, общая структура всегда одинакова.
Пример такого документа
Определение размеров доли при заключении соглашения
Законодательные требования к количеству акций отсутствуют. Эту проблему совладельцы решают для себя.
Также в некоторых случаях есть рекомендации по размеру квоты. Так, при покупке квартиры за счет семейного сертификата рекомендуется выделить детям доли соразмерно величине основного мата. Если используются другие сертификаты или льготы, может быть наложено требование о назначении фиксированных частей.
Закон не устанавливает понятие минимальной или максимальной доли, но согласно федеральным стандартам минимальная или «идеальная» часть составляет ровно 6 м2. При этом Жилищный кодекс определяет в качестве нормы жилой площади на человека 12 м2. В разных регионах России эти нормы могут меняться.
При этом граждане предпочитают назначать равные доли всем совладельцам. Такой способ распределения актуален в случаях, когда право собственности устанавливается договором приватизации.
Регистрация
Помимо добровольного договора Росреестр должен предоставить:
- Заявление о разделе акций.
- Документы каждого из совладельцев.
- Паспорт недвижимости (технический и кадастровый).
- Выдержка из инвентарного бюро (ITV).
- Квитанция об оплате госпошлины.
Процесс оформления заданий занимает десять дней. Вы можете получить документ в течение месяца, после чего он будет отправлен в архив Росреестра.
Разделение жилья на части не меняет его статуса. То есть квартира не будет считаться общей квартирой. Все квитанции и счета также поступают на один адрес, при этом каждый собственник платит налог на недвижимость независимо.
По окончании процедуры каждый из собственников получает право самостоятельно принимать решения по распоряжению имуществом. Он может продавать, обменивать или сдавать в аренду свою долю, не консультируясь с другими.
При этом в случае отчуждения своей доли другому лицу этот собственник обязан предупредить других участников об условиях сделки. Это обязательство проистекает из того факта, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ, при долевой собственности совладельцы имеют преимущество при выкупе доли другим участником.
