При решении вопроса о выделении доли в натуре не всегда необходимо обращаться в суд с аккредитивом. Часто совладельцы недвижимости вполне согласны и даже желают провести эту процедуру. В этом случае собственники могут оформить свое желание в виде простого письменного соглашения о переуступке в натуре. Как это сделать и как зарегистрировать свою недвижимость в Росреестре и пойдет речь в этой статье.
Нормативная база
Основным юридическим документом, регулирующим выделение доли недвижимого имущества в долевой собственности, является Гражданский кодекс Российской Федерации.
именно в нем перечислены способы решения вопроса о разделе долей в общем имуществе, а именно:
Однако, помимо норм ГК РФ, при принятии решения о разделе долей необходимо также учитывать нормы Жилищного кодекса РФ (с естественным выделением части квартиры, например), ТК РФ (при выделении доли земельного участка), а также региональных нормативных актов.
В каких случаях можно составлять соглашение
Главное требование законодателя к соглашению о разделе имущества в натуре — добровольное согласие. Однако, помимо этого, также необходимо обеспечить изоляцию помещений друг от друга и отдельный вход (в случае с землей — проход).
Если разделение невозможно по тем или иным причинам (например, сомнительный объект — квартира-студия), допускается компенсация стоимости доли одному (нескольким) собственникам другими (третьими лицами). Для определения суммы выплат проводятся экспертные оценки или стороны просто соглашаются друг с другом.
Если хотя бы один из собственников не согласен на раздел имущества в натуре, то это возможно только при обращении в суд и только при наличии уважительных причин (например, отсутствие данных о местонахождении совладельца)
Как правильно составить соглашение о выделе доли в натуре
Этот документ составлен в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Однако человеку, не имеющему юридической подготовки, часто бывает сложно это сделать.
Единой формы соглашения о выделении квоты нет. Рассмотрим, какая информация должна содержаться в документе.
| п / пн | Детали контракта |
|---|---|
| 1 | полные паспортные данные каждой стороны сделки |
| 2 | доля всех совладельцев |
| 3 | точное описание комиссии, которая поступает каждому участнику сделки (размер, расположение, наличие подъездных путей, отдельный вход и т д) |
| 4 | информация о том, была ли кому-то выплачена компенсация за потерянную часть доли, которая не подлежит присуждению в натуре |
| 5 | информация об имущественных правах каждого собственника |
| 6 | подробное описание объекта недвижимости (размер, расположение, этажность, количество комнат, строений и т д) |
| 7 | указание, кто отвечает за перерегистрацию прав в Росреестре |
| восемь | иная информация, имеющая значительную юридическую силу |
Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности
Как было сказано выше, лучший способ составить заявление — обратиться к профессиональному юристу. Однако, если вы решили организовать это самостоятельно, скачайте пример ниже.
Пример договора о выделении доли в общей долевой собственности
Оформив с ним документ, необходимо обратиться в филиал Росреестра или ближайший офис МФЦ и подать заявление об изменении единой государственной регистрации недвижимости.
