Разногласия между землевладельцами, ведущие к разделу земли, не всегда разрешаются в судебном порядке. Если между собственниками сохранятся нейтральные отношения, они всегда могут договориться о мирном разделе земли.
- Коротко о добровольном разделе
- Как правильно составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками
- Какие участки можно делить?
- Что писать в соглашении о разделе?
- Образец соглашения о разделе земельного участка долевой собственности 2021
- Заверяется ли соглашение нотариально?
- Порядок регистрации соглашения
- Расходы
Коротко о добровольном разделе
В любом случае в первую очередь нужно рассмотреть варианты добровольного раздела. Так что, если не удается прийти к соглашению, вы можете обратиться в суд и потребовать обязательного раздела сайта в суде.
Кроме того, вы также можете посмотреть материал «Раздел земли пополам».
Как правильно составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками
Договор о фактическом разделе земельного участка составляется в простой письменной форме между всеми его собственниками.
Если недвижимость принадлежит нескольким лицам на праве долевой или долевой собственности, ее раздел невозможен без оформления указанного документа.
Однако перед составлением указанного договора в первую очередь необходимо выполнить следующие действия.
Владельцы должны определить:
Узнайте больше о неделимых почвах.
Какие участки можно делить?
В основном ограничения разделения связаны с целевым назначением сайта или его формой собственности.
Следовательно, при разбиении каждое вновь созданное назначение должно точно соответствовать назначению исходного сайта.
Например, если собственность использовалась в основном для сельскохозяйственных целей, вновь сформированные части также должны использоваться для этих целей. Аналогичные правила будут применяться при разделе земли для городской застройки.
Если целевое назначение участка — подсобное хозяйство, его размер определяется местными властями путем подписания локальных нормативных актов.
При отсутствии таких документов земельная оценка делимого недвижимого имущества проводится на основании инструкций, установленных правилами землепользования и застройки.
| п / пн | Требования к разделу земли |
|---|---|
| 1 | Отсутствие препятствий для доступа к соседнему участку |
| 2 | Наличие возможности раздела недвижимости из-за отсутствия аренды или государственного сервитута |
| 3 | Неизменность первоначального назначения новых заданий |
| 4 | Отсутствие каких-либо ограничений, таких как арест или запрет на землепользование |
| 5 | Минимальный размер каждой из вновь создаваемых площадей не противоречит минимуму, установленному действующим законодательством |
| 6 | Образованный участок имеет независимый доступ к местам общего пользования, таким как дороги, выезды и т.д., поэтому он не ограничивает права владельцев соседней собственности |
| 7 | Границы новообразованных построек не пересекаются с территориями лесничества и лесопарков |
Важно! Теоретически можно добиться изменения целевого использования сайта. Но только после раздела. По договоренности стороны не имеют права определять, для каких целей собственник планирует использовать часть своей земли в будущем.
Что писать в соглашении о разделе?
Договор о добровольном разделе земельного участка между собственниками должен содержать следующую информацию:
Образец соглашения о разделе земельного участка долевой собственности 2021
Каждый случай раздела земли сугубо индивидуален. Вы можете самостоятельно попробовать оформить необходимые документы, но лучше доверить их подготовку опытным юристам.
Приведенный ниже образец договора можно использовать для информации и самостоятельного составления договора.
Важно! Неправильно составленный договор не будет принят службой Росреестра при переоформлении права собственности.
Заверяется ли соглашение нотариально?
Законодательство не регулирует прямую норму, которая оговаривала бы обязанность владельцев удостоверять подлинность контракта. Однако такие действия не будут лишними в том случае, если одна из сторон передумает и откажется от сделки, что поможет избежать длительных споров.
Кроме того, сторонам может потребоваться аутентификация транзакции в том случае, если процедура регистрации прав по соглашению откладывается на длительный срок.
Каждый из землевладельцев вправе настоять на нотариальном удостоверении заключенного договора.
Сегодня этот документ подлежит государственной регистрации в Росреестре и постановке на учет в соответствующем кадастровом отделе Росреестра.
При этом подписанный договор о разделе недвижимого имущества подлежит обязательному согласованию в территориальном отделении административного органа, расположенном по месту нахождения делимого земельного участка, в полномочия которого входит осуществление таких действий.
Порядок регистрации соглашения
Договор о разделе земельного участка не подлежит государственной регистрации в отдельной процедуре.
Однако он входит в перечень необходимых документов, которые необходимо подать в органы реестра РФ для регистрации права собственности на вновь созданный земельный участок.
Итак, для выполнения этой процедуры вам потребуется собрать следующие документы:
лучше всего проконсультироваться с опытным юристом, прежде чем запрашивать регистрацию передачи прав по договору о разделе земли.
Подскажет основной комплект документов и поможет определиться с их списком. Также желательно задать вопрос представителям Росреестра по месту регистрации.
Расходы
Государственная регистрация прав собственности на новые земли требует уплаты государственной пошлины. Требование предъявить квитанцию не требуется действующим законодательством, но является предпочтительным действием.
Это связано с тем, что при отсутствии информации об уплате указанного налога в Государственной информационной системе представленный пакет документов может быть возвращен заявителю в течение пяти дней с
Согласно п.22 ст. 333.33 НК РФ размер пошлины для лиц, желающих оформить право собственности на недвижимое имущество, составляет две тысячи рублей.
Кроме того, могут потребоваться дополнительные расходы на копирование документов.
В целом, по сравнению с судебным делом, раздел земельного участка по соглашению на порядок дешевле, чем обязательное производство.
