Бракоразводный процесс очень часто бывает очень болезненным и включает множество различных конфликтов между супругами, связанных с разделом имущества. Однако даже без развода супруги часто могут принять решение о разделе совместно нажитого имущества, не обязательно склоняясь к разводу.
Особым камнем преткновения является квартира, которую совсем не просто разделить — ведь настоящий раздел с разделением доли каждого из супругов по техническим причинам этот объект не подлежит.
Как правильно составить соглашение о разделе квартиры
Действующее законодательство не предусматривает каких-либо конкретных правил или ограничений для данного типа соглашений. Однако законодатель установил определенные требования, в основном связанные с нормами ГК РФ, для всех мы заключаем сделки принципиально.
При этом отношения, связанные с составлением договора о разделе имущества между супругами, регулируются положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации, определяющих такие понятия, как совместная и общая собственность супругов. Кроме того, в этих документах объясняется, какие действия и операции можно совершать с недвижимостью, чтобы указанная сделка имела юридическую силу и не имела признаков недействительности.
Поэтому текстовая составляющая договора должна быть составлена с учетом требований указанных нормативных актов.
Какая квартира не делится по закону
При разделе совместно нажитого имущества квартира не будет разделена, если:
Но супруги вправе отклоняться от юридических обязательств и компенсировать отсутствие своей доли собственности или ее излишка путем депонирования своих личных активов. Особенно, если раздел квартиры не связан с состоянием ее совместной собственности или делением по типу развода.
Пример в области разделения общих благ. Петровы решили разделить совместно нажитое имущество — двухкомнатную квартиру. Поскольку ее физическое разлучение было невозможно, пара решила заключить соглашение о следующем:
А. Петров — ее муж — полностью перешел в собственность квартиры;
Петрова С. — жене — муж передает в собственность машину и дачу, что в сумме составит стоимость, эквивалентную рыночной стоимости квартиры.
именно в таком виде договор был утвержден и оформлен нотариусом.
Содержание соглашения
Договор о разделе квартиры необходимо составлять исключительно письменно, возможно на одной странице. Транзакция должна содержать следующую информацию:
Особенности оформления
Если указанный договор составлен на нескольких листах, каждый из них должен быть подписан сторонами, после чего страницы необходимо сшить и запечатать. Данный договор подписывается собственноручно, помимо подписи специалисты рекомендуют сторонам указывать свои полные имена. В сделке должна быть отражена информация о количестве подлежащей разделу собственности.
Данный договор не подразумевает обязательного разделения квартиры на равные части. Жилье может быть разделено между супругами в неравных долях, например 1/3 и 2/3. Закон не предусматривает обязательства обосновывать конкретный вариант раздела, однако такой подход может быть уместным, чтобы продемонстрировать, что отклонение от принципа равенства не является результатом технической ошибки.
Кроме того, в соглашении супруги могут установить порядок использования общей квартиры. Например, в случае перегородки трехкомнатной квартиры каждый из супругов будет иметь право пользоваться заранее выбранной комнатой, третья, в свою очередь, перейдет к ребенку.
Образец соглашения о разделе квартиры между супругами
При составлении договора о разделе квартиры лучше привлечь квалифицированного юриста, который поможет с правильной формулировкой всех условий договора и не даст супругам совершить типичные ошибки при составлении документа.
При самостоятельном составлении документа обратите особое внимание на:
Но для желающих самостоятельно подготовить все документы ниже приведен пример договора о разделе квартиры между супругами. Опять же, рекомендуем после заполнения обратиться к юристу для уточнения всех деталей.
Как делить квартиру?
При оформлении документа супруги вправе совместить варианты раздела жилой недвижимости. Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации не запрещает совмещение договора о разделе имущества с другими видами договоров. Представленный вариант вполне доступен по цене, так как позволяет мужу и жене более гибко решать существующие имущественные проблемы.
Если по договору один из супругов передает всю квартиру или большую ее часть, а второй передает в качестве компенсации первую часть своего личного имущества, то при оформлении данной сделки элементы договора обмена он передает будь там. В свою очередь, договор, предусматривающий право пользования одной из сторон частью жилья, будет иметь признаки аренды.
Важные условия
Содержание договора о разделе квартиры должно содержать информацию о том, что указанное имущество подлежит разделу без обращения в суд и по взаимному соглашению сторон.
Общедоступные данные могут использоваться как ориентиры:
Соглашение может содержать информацию о правилах и порядке его выполнения. Если супруги разделили жилье до подписания договора, этот факт необходимо отразить в текстовой части документа. Если такие действия носят потенциальный характер, это также необходимо указать в договоре, определяя, в какой период передается квартира или ее часть.
Тоже самое:
Ввиду неудобства этого варианта стороны могут использовать другие методы пресечения нарушений. Например, договор может отражать причины его расторжения в одностороннем варианте, возмещение денежной компенсации за просрочку, возможность залога какого-либо имущества и так далее.
Как заверяется и регистрируется
Договор жилой недвижимости между супругами подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Супруги вправе составить текст акта от руки либо предъявить его нотариусу для проверки соблюдения норм действующего законодательства, либо использовать готовый образец этого договора, который нотариус имеет. Однако было бы предпочтительнее составлять документ с привлечением независимого юриста, так как этот вариант предполагает более конкретное и точное отражение текущего финансового положения супругов, а также более детально отражает пожелания и предпочтения последних.. к будущей судьбе делимого добра.
Если супруги не предусматривают иной порядок, договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Кроме того, сделка может приобрести юридическую силу, если согласно содержанию этого документа условием для этого является наступление определенного события, например, расторжения брака.
Нужен юрист
Кроме того, адвокат, уполномоченный на разделение дел и развод:
Напишите или позвоните юристам прямо сейчас!
