Горожанам, проживающим в новых многоэтажных домах, при строительстве которых были соблюдены все стандарты качества, вряд ли стоит беспокоиться о сносе. Для нужд государства такое жилье хоть и по закону может быть изъято, но на практике это случается крайне редко. Но собственники квартир в аварийных аварийных домах не застрахованы от выселения. Что делать, если власти объявили о плановом сносе ваших приватизированных домов и когда они имеют на это право, давайте выясним.
В каких случаях дом подлежит сносу?
По закону здание подлежит сносу, если:
Установлением конкретной причины должна заниматься специальная комиссия. Это право принадлежит межведомственным специалистам:
Такие осмотры проводятся внепланово, чаще всего на основании жалоб жителей.
Если дом идет под снос, что дадут при сносе приватизированной квартиры?
Владельцам приватизированных квадратных метров при сносе должны быть предложены два варианта:
Денежная компенсация
В результате приватизации права на коммунальное жилье были полностью переданы одному или нескольким арендаторам на основе долевой собственности. В случае сноса здания все участники имеют право на компенсацию. Получив причитающуюся сумму, каждый из членов семьи вправе самостоятельно решать, на какие цели ее потратить. При таком варианте вместо разрушенной жилплощади новой не предусматривается.
Не стоит ожидать от государства больших денег, по закону компенсации должно хватить на покупку аналогичного жилого дома в аналогичном районе. На практике власти всячески стараются сократить свои расходы. Поэтому, если вы понимаете, что вам не доплачивали за снесенную квартиру, смело заказывайте независимую экспертизу и обращайтесь в суд.
Переселение
Выселение граждан из приватизированных домов «в никуда» без выплаты денежной компенсации запрещено законом. Если человек отказывается от денег при сносе дома, государство должно предоставить ему альтернативное жилье, аналогичное предыдущему или лучше.
При заселении жильцы имеют ряд привилегий:
Расселение жильцов, если дом аварийный, процесс не быстрый. Поэтому уведомление о планируемом мероприятии необходимо доставить заранее (не позднее, чем за год).
Можно ли приватизировать квартиру, которая под снос?
Приватизация муниципального жилья регулируется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 1541-1. Согласно четвертой статье этого нормативного акта, жилье, находящееся в аварийном аварийном состоянии и подлежащее сносу, не может быть передано в частную собственность. Но никто не имеет права выбросить вас на улицу при сносе единственного жилья, которое вы занимаете на основании социальной аренды.
Местная администрация обязана переселить жильцов и всех членов их семей в аналогичную комфортабельную квартиру, которая, в свою очередь, уже может быть приватизирована в общем порядке.
Как происходит переселение?
Как только факт аварийности дома будет установлен специальной комиссией, объект будет отнесен к особой категории нежилых, а выселенные будут включены в число претендентов на новые квартиры. Впоследствии все собственники и арендаторы будут письменно уведомлены о планируемом сносе. Помимо уведомлений, отправленных по почте, адреса непригодных для проживания домов можно уточнить на сайте администрации вашего населенного пункта.
Следующим шагом будет заключение договора о передаче жилья, этот документ необходимо подписать, независимо от того, запрашиваете ли вы денежную компенсацию или перевод. Регистрация сделки осуществляется по инициативе владельцев при предъявлении конкретного заявления в администрацию.
Если вы не согласны с предложенной государством суммой покупки квартиры, запросите экспертное заключение в одной из фирм, уполномоченных на осуществление данного вида деятельности. Имея на руках официальное мнение о рыночной стоимости жилья, можно переходить к заключительному этапу: переезду или получению денежной компенсации.
Договор передачи приватизированной квартиры при сносе дома
Договор о передаче жилья должен содержать следующие пункты:
Соглашение подписывается всеми участниками и является обязательным для сторон. Любые споры в процессе выполнения сторонами условий договора могут быть разрешены в судебном порядке.
