Финансовая сторона переоформления жилья — основная проблема, которая беспокоит арендаторов муниципальных квартир. Несмотря на то, что приватизация в РФ бесплатна, некоторых обязательных затрат не избежать. Сколько придется заплатить участникам и какую сумму денег подготовить к процедуре, давайте выясним.
Обязательные расходы
В 2021 году, когда будет проведена приватизация муниципальных активов, вам непременно придется заплатить:
Оплату можно произвести в кассе любого банка, через платежный терминал или с помощью онлайн-сервиса. Квитанции об уплате государственной пошлины необходимо приложить к документам до подачи заявки на приватизацию в местную администрацию.
Дополнительные расходы
Помимо основных затрат, которых невозможно избежать при приватизации, в зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные финансовые вложения, например следующие:
- Для оформления нотариальной доверенности. Документ потребуется, если у вас нет свободного времени или вы хотите пройти процедуру самостоятельно. За услуги по составлению и заверению доверенности нотариусы взимают от 200 до 5000 рублей в зависимости от типа и региона проживания.
- Согласование перепланировки. Пытаясь сделать проживание в квартире более комфортным, некоторые горожане решаются на перепланировку муниципального жилья. Если это было сделано без согласия собственника (местной администрации), перепланировку необходимо узаконить до приватизации. Стоимость договора редевелопмента в БТИ варьируется в пределах от 45 до 100 тысяч рублей. Если изменения в конструкции стен были внесены с серьезными нарушениями, то вам также придется заплатить штраф от 1000 до 2500 рублей.
- Расплатиться с долгами с ЖКХ. В законе «О приватизации…» ничего не сказано о том, что регистрация права собственности на квартиру с долгами запрещена. На практике сотрудники ЖЭКов часто отказывают должникам в выдаче справок. Поэтому во избежание проблем и споров лучше погасить долги заранее или попробовать мирно договориться о рассрочке.
- На оплату юридических услуг. Обжалование решений властей или других должностных лиц, препятствующих осуществлению приватизации, возможно только в суде. Размер госпошлины перед судом в 2021 году составляет 300 рублей.
- Для оформления нотариальных отказов. Если один из жильцов квартиры не желает участвовать в приватизации, он должен письменно отказаться от процедуры. Документ должен быть нотариально заверен. Стоимость таких услуг составляет около 1000 рублей. Цены могут незначительно отличаться в зависимости от региона.
- Для срочности. Приватизация обычно занимает от 3 до 4 месяцев. Ускорение перевода муниципальной собственности в частную обойдется вам минимум в 20 тысяч рублей.
- За услуги агентов. Если у вас нет времени обращаться в органы власти, вы можете воспользоваться помощью агентства недвижимости. Посредники берут за свои услуги определенную комиссию, подробнее о ценах на приватизацию вы можете узнать в прайс-листе конкретной компании.
О бесплатной приватизации
Согласно Федеральному закону от 25.07.2012 г. 1541-1 от 04.07.1991, каждый гражданин РФ может приватизировать коммунальную квартиру один раз в жизни бесплатно. Исключение составляют люди, не достигшие совершеннолетия и участвующие в повторном зачислении вместе с одним из родителей (в зрелом возрасте им будет доступна дополнительная попытка).
Приватизация означает передачу прав собственности на недвижимое имущество от государства к физическому лицу. Причем действительно абсолютно бесплатно.
При бесплатной приватизации отпадает необходимость покупать жилье у государства. И в этом его главное отличие от платной приватизации. Во втором случае для вступления во владение муниципальной собственностью физическое или юридическое лицо должно приобрести недвижимость по стоимости, указанной в кадастровом паспорте. Итак, кадастровая стоимость однокомнатного жилья в столице составляет порядка 6-7 миллионов рублей. Согласитесь, по сравнению с этой суммой все вышеперечисленные расходы очень незначительны.
Как можно сэкономить?
Есть несколько способов удешевить продление. Например, если взять все работы по перерегистрации в свои руки, стоимость приватизации жилья снизится минимум на 20 тысяч рублей.
Также, если вы не планируете срочную продажу своего дома, нет смысла тратить деньги на ускорение процесса ремонта. Не торопитесь, ваше жилье будет передано вам через несколько месяцев. Более того, с 2017 года бесплатная приватизация в России стала неограниченной.
Убедитесь, что вы согласны с перепланировкой, прежде чем реализовывать ее. Таким образом, в будущем вы избежите штрафов и проблем с приватизацией.
Получите согласие на приватизацию у всех лиц, зарегистрированных в квартире. Даже с теми, кто на данный момент не проживает по этому адресу. Если хотя бы один член семьи выступает против проведения процедуры и не соглашается подписать официальный отказ, о приватизации можно навсегда забыть. И если вам все же удастся перерегистрировать объект в собственность, лицо, мнение которого не было учтено при принятии решения, вправе объявить сделку недействительной в суде. В результате вам придется не только оплатить судебные издержки, но и остаться без денег, потраченных на государственные налоги и другие обязательные статьи расходов.
Если у вас остались вопросы по стоимости передачи жилого помещения в собственность, свяжитесь с юристами на нашем сайте любым удобным для вас способом. Они смогут дать вам бесплатную консультацию в режиме реального времени.
