Нововведение в законодательстве объединило огороды, дачи и огороды в одну общую концепцию. Если раньше было невозможно построить дом на огороде, то теперь можно построить строение на огороде. Но будет ли он считаться жилым? Подумайте, является ли садовый сарай жилым или нежилым домом.
Садовый дом — это жилое или нежилое помещение?
Прежде всего, необходимо установить понятия:
- Жилище — объект капитального строительства, предназначенный для проживания граждан. Закон устанавливает необходимость соответствия здания санитарно-техническим нормам и правилам.
- Нежилое здание — объект, предназначенный для коммерческой и производственной деятельности. Конструкция должна соответствовать пожарным нормам и требованиям, предъявляемым к инженерным сооружениям.
- Здание — здание, предназначенное для подсобных целей. Необходимо вести инвентарь, животных.
Федеральный закон № 217 от 2017 года устанавливает концепцию садового домика. Это место сезонного использования для удовлетворения бытовых нужд горожан.
Однако простого желания перерегистрировать загородный дом в жилой недостаточно.
Объект должен соответствовать следующим требованиям:
Обязательным условием является включение информации о жилье как о месте проживания граждан в ЕГРН. Процедура перевода садового домика в жилой осуществляется по заявлению собственника с согласия органа местного самоуправления.
Разница между жилым и нежилым домом на дачном участке
Рассмотрим отличия жилого дома от дома (коттеджа) на огороде.
| Различия | Дом | Теплица |
|---|---|---|
| Наличие фундамента | Безошибочно | На усмотрение собственника |
| Информация в ЕГРН | Оформление как жилье для граждан | Оформление как загородный дом |
| Регистрация | Возможна временная и постоянная регистрация с согласия собственника | Запрещенный |
| Требования к зданию | Утепленные стены, соответствие санитарно-техническим нормам | Возможность использования в жаркое время года. По усмотрению хозяина его можно утеплить и предполагать круглогодичное использование. |
| Налог | Как живой объект для горожан | Как садовый домик (более низкая ставка налога) |
| Участок | СНТ, ЛПХ, ИЖС и другие варианты, подходящие для строительства | Только СНТ |
Как лучше зарегистрировать дачный дом?
Строя здание на участке СНТ, собственник предполагает, каких целей он должен достичь. Для использования в течение года необходимо построить сооружение капитального строительства с возможностью проведения электричества и отопления.
Часто возникает вопрос: как лучше всего зарегистрировать загородный дом? На этот вопрос нет однозначного ответа.
Порядок регистрации напрямую зависит от целей владельца:
- Жить. Даже используя объект для проживания круглый год, вы можете оставить объект как загородный дом. Это позволит вам платить более низкий ежегодный налог на недвижимость. Но для этого у гражданина должно быть место для постоянной регистрации.
- Для регистрации. При отсутствии альтернативного жилого помещения рекомендуется проектировать здание как жилой дом. Это позволит вам зарегистрироваться. Но сумма налога значительно увеличится.
- За проживание. Если гражданин стоит в очереди на получение жилья от государства (субсидия, военный, многодетная семья), регистрация домовладения лишает его права на новое жилье. Поэтому оформление дачи в жилом доме нецелесообразно.
- В продаже. Процесс продления не требует больших временных и финансовых затрат. Но общая стоимость жилой площади намного выше, чем у загородного дома.
Дом, расположенный на дачном участке, считается жилым, если он зарегистрирован таким образом в ЕГРН. Но заявки на перевод от собственника недостаточно, объект должен соответствовать установленным стандартам.
