Раздел земельного участка не всегда может быть связан с конфликтом двух и более человек. Иногда возникает необходимость, чтобы единственный владелец участка земли делил принадлежащий ему огород. Например, для передачи нового участка и последующей продажи или застройки или по другим причинам для разделения земельного участка на два независимых участка.
Если при разделе земли между несколькими собственниками все решается соглашением о разделе земли, то в случае исключительной собственности на землю собственник должен будет документально подтвердить свое решение о разделе земли.
Когда собственник может принять решение о разделе?
Согласно требованиям ст. 43 ТК РФ собственник земельного участка вправе произвести с таким имуществом любую операцию по своему выбору в соответствии с действующим законодательством, в том числе разделение на несколько частей. Причины решения о совершении этих действий могут быть разными,.
Между ними:
Кроме того, сегодня одной из основных причин раздела земель является осуществление предпринимательской деятельности на вновь образованных землях.
Например, такой участок можно использовать по другому назначению — открыть там магазин или заниматься специализированной деятельностью, например, обслуживанием автомобилей.
Так, если делимая земля принадлежит одному из членов супружеской пары на праве индивидуальной собственности. И, следовательно, не подлежащий разделу в случае развода, собственник может решить разделить его на несколько новых частей, а затем передать одну второму супругу.
Когда раздел невозможен?
Не все сайты можно разобрать по собственному желанию.
| п / пн | Ситуации, когда разделение невозможно |
|---|---|
| 1 | Создание новых участков исключает возможность эксплуатации по назначению расположенных на них объектов недвижимости |
| 2 | Невозможность использовать землю из-за наложенного залога |
| 3 | Назначение новых участков может привести к нарушению границ соседних участков, сделать невозможным строительство на них зданий и сооружений и т.д. |
| 4 | Переход границы леса, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством |
| 5 | Невозможность создания отдельных входов на собственную территорию на новых объектах |
Каждая из вышеперечисленных причин влечет за собой абсолютную невозможность раздела земли собственником. Ни через суд, ни по согласованию с местными властями не удастся добиться раздела земли вопреки правилам Земельного кодекса.
Порядок раздела участка по решению собственника
Действующим законодательством не предусмотрено максимальное количество вновь создаваемых земельных участков, которые могут возникнуть в процессе раздела.
Пример. Иванов владеет земельным участком общей площадью 35 000 кв.м в городе. Он решил разделить его на несколько разделов:
При этом в районе его проживания от муниципального образования минимально допустимые нормы для строительства зданий и сооружений составляют 1000 кв м, для строительства индивидуального жилья — 350 кв. Следовательно, Иванов имеет право разделить участки в указанных пропорциях.
Если лицо владеет землей исключительно, такая ситуация исключает необходимость заключения договора о разделе с другими совладельцами. Процесс раздела такого участка не представляет собой юридической сложности, но только при соблюдении всех норм земельного права.
Кроме того, важной частью согласованной процедуры является надлежащая документация, а именно подготовка решения собственника о разделе земельного участка.
Этот документ представляет собой одностороннюю сделку, которая служит документом о праве собственности, а также основанием для государственной регистрации прав собственности на вновь создаваемые объекты недвижимости.
Этапы принятия решения о разделе земельного участка
Перед тем, как произвести раздел земли, необходимо пройти несколько предварительных этапов.
- Сбор необходимой документации (кадастровый номер и план исходного участка, удостоверяющий, что границы участка никоим образом не пересекаются с соседними участками).
- Документы, подтверждающие проведение геодезических изысканий.
- Проведите наземное обследование. Только те организации, которые имеют соответствующие лицензии на выполнение таких работ, имеют право на эту процедуру. Процесс землеустройства состоит из установления границ, как первоначальных, так и будущих землеотводов. С этой целью открывается деятельность по землеустройству. Этот процесс также делится на разные фазы работ, а именно: подготовительный, полевой и кадастровый.
- Составление решения о разделе земельного участка и подготовка документов для оформления раздела земельного участка.
Образец решения собственника о разделе земельного участка 2021
Правильно составленный договор о разделе сайта должен содержать следующие данные:
лучше всего доверить подготовку решения земельному юристу. Ведь даже малейшая ошибка существенно усложнит процедуру оформления права собственности на новые уступки.
Вы также можете использовать приведенный ниже пример, но рекомендуется получить бесплатную консультацию у наших юристов перед заполнением документа.
Как регистрируется решение собственника о разделе земли
Чтобы окончательно завершить раздел земель, вам необходимо произвести их государственную регистрацию, а также присвоить свои адреса указанным отведениям.
Впоследствии вновь созданная недвижимость подлежит кадастровому учету. Для этого владельцу делимого сайта необходимо обратиться в территориальное управление Росреестра. В этом случае необходимо иметь при себе соответствующую декларацию, обследование участка и документы, подтверждающие присвоение нового адреса созданным садам.
Рассмотрение этого вопроса, как правило, занимает не более двадцати дней с момента подачи заявления. В результате на новые участки выдаются кадастровые паспорта и присваиваются кадастровые номера.
Важно! Решение собственника земли о разделе не подлежит нотариальному удостоверению, несмотря на ряд недоразумений. Этот документ актуален только для Росреестра, участие нотариуса здесь не требуется!
Последним шагом в этой процедуре является регистрация прав собственности на новые задания.
Для этого необходимо повторно обратиться в органы Росреестра и предоставить следующую документацию:
