Реальный раздел жилого дома и земельного участка

Существует множество ситуаций, когда собственники жилого дома и земли, на которой построено здание, хотят осуществить реальный раздел собственности.

Среди самых популярных:

В любом из вышеперечисленных случаев стороны спора могут урегулировать спор мирным путем, приняв обоюдное решение о разделе имущества и заключив соглашение, или потребовать раздела имущества через суд. Примером добровольного раздела является соглашение наследников о разделе наследуемого имущества.

Как делится участок при разделе дома на части

Разделение подразделения, в частности, уступка доли одним и тем же лицом, при сохранении общей долевой собственности на жилую недвижимость, не может быть возможным по следующим причинам:

Таким образом, деление земли с учетом того, что на ней находится жилая и нежилая недвижимость, например, дом или другое коммерческое помещение, становится намного сложнее.

В этом случае подход к разделу недвижимости осуществляется по совершенно другим правилам, в том числе на основании решения собственника о разделе участка.

Варианты раздела дома и участка

Следовательно, лучший вариант — разделить жилье между всеми собственниками на части, пропорциональные долям этих людей. Кроме того, каждая секция здания должна иметь свой отдельный вход.

Кроме того, разделению подлежит прилегающая территория, а также все прилегающие здания и нежилые постройки. Однако такое разделение может быть практичным при условии, что количество собственников не превышает двух человек. В противном случае выполнить эти требования удастся только в том случае, если недвижимость будет иметь достаточно большую площадь.

Смотрите еще аналогичный материал «Разделение земельного участка надвое».

Приведенные примеры — не единственный показатель сложности участка участка при делении жилого дома. В связи с этим суды с учетом мнения всех собственников могут принять решение о передаче жилой недвижимости, земли и других нежилых помещений в долевую собственность с дальнейшим определением порядка пользования и владения такой недвижимостью.

Кроме того, бывают случаи, когда раздел уступки происходит одновременно с разделом строящегося имущества.

Для разрешения столь спорной ситуации суд принимает во внимание следующее:

Как разделить земельный участок и жилой дом

Сделать настоящий раздел дома и земли можно двумя способами, а именно:

Конечно, добровольный метод разделения проще и дешевле для сторон, к тому же не требует длительного рассмотрения, в отличие от жалобы. К сожалению, иногда бывает сложно получить согласие и помощь второго собственника на раздел дома и земли, поэтому такие споры часто приводят непосредственно в суд.

По соглашению

Объективно наиболее удобный способ проведения данного раздела — заключение добровольного договора между собственниками о разделе недвижимости и увеличении долевой собственности.

Чтобы этот процесс завершился государственной регистрацией, необходимо в документе оговорить все существенные условия раздела, а также приложить к нему проект аграрного обследования созданных территорий и заключение о возможности раздела жилья.

Нотариальное заверение данного договора не требуется, документ представляется в подразделение Росреестра по месту нахождения имущества, после чего орган регистрирует передачу прав.

В соглашении должны быть указаны все соответствующие обстоятельства и информация, в том числе:

1. Дата и место заключения договора.
2. Полная информация о сторонах: ФИО, паспортные данные, регистрация и фактические адреса проживания.
3. Детали регистрации общих прав собственности.
4. Описание разделяемой собственности.
5. Описание порядка раздела, кому и что передается, ссылка на технический отчет, если есть.
6. Любая компенсация (например, в связи с переходом большей доли земли второму собственнику).
7. Порядок регистрации прав, описания расходов и их распределения.
8. Техническая информация о доме и участке.
9. Личные подписи сторон с расшифровкой.

Соглашение вместе с необходимыми документами подается в органы Росреестра (или через МФЦ) на регистрацию.

Документы

Для регистрации новых объектов, выделенных из общей долевой собственности, вам необходимо отправить в Росреестр:

Если документы представлены представителем, для представления и получения документов, а также для подписания договора необходима доверенность, заверенная нотариусом с установленными правами.

При подаче заявки на регистрацию каждый из претендентов должен будет оплатить сбор в размере 2000 рублей.

Особенности раздела по соглашению

Очень часто стороны, даже без разногласий, не могут разделить жилой дом и находящийся под ним земельный участок по чисто техническим причинам.

Между ними:

На данный момент произвести добровольный раздел такого имущества невозможно, так как по всем документам отдельные квартиры не отражаются, указывается только общая площадь дома. В результате владельцы таких домов вынуждены проводить экспертизу, подтверждающую возможность реального участка или, как минимум, с участием БТИ составлять новую техническую документацию на недвижимость.

Образец соглашения на добровольный раздел дома

При составлении документа лучше воспользоваться услугами юриста или хотя бы получить бесплатную консультацию специалиста в этой сфере. Задайте вопросы прямо сейчас или воспользуйтесь приведенным ниже примером, чтобы составить мнение.

Образец соглашения на добровольный раздел земельного участка

Помните, что малейшая ошибка, допущенная при составлении договора, приведет к отказу в регистрации новых границ. Вы можете использовать приведенный ниже пример, но лучше убедиться, что выбранный вами документ соответствует вашей ситуации.

Бесплатная консультация юриста по вопросам правильного составления договора на раздел земли под жилой дом.

Через суд

Практика показывает, что владельцам этой недвижимости не всегда удается пойти на компромисс и решить вопрос мирным путем.

Кроме того, в суд нередко доводятся тупиковые ситуации и ошибки, исключающие добровольный раздел дома и участка.

В этом случае единственным вариантом проведения раздела земли и дома является судебный приказ.

Порядок действий

Так с чего начать и как принудительно прекратить раздел имущества?

Указанный процесс должен пройти следующие этапы:

Исковое заявление на раздел дома и участка

Общие требования к заявке отражены в ст. 131-132 ГПК РФ.

Жалобная декларация о разделе земельного участка и расположенных на нем помещений составляется по следующему образцу:

лучше всего доверить составление исковой декларации профессиональным юристам в сфере жилищного и земельного права. Если вы настроены самостоятельно подготовить документы, воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией наших специалистов и задайте им все интересующие вас вопросы.

Образец иска на раздел дома и земельного участка в натуре 2021

Малейшая ошибка в заявлении о претензии или несоблюдение важных требований к содержанию, предусмотренных ст. 131 ГПК РФ приведет к оставлению судьей акта без смещения или даже реституции. И это зря потраченное время, которое можно было бы потратить на подготовку к суду.

Вы можете использовать приведенный ниже пример, чтобы подать иск самостоятельно, но лучше всего воспользоваться помощью опытного юриста. Консультации наших специалистов совершенно бесплатны.

Документы

Кроме того, к заявлению прилагаются следующие документы, подтверждающие должность актера:

Госпошлина

Гражданское налоговое и процессуальное законодательство предусматривает необходимость уплаты государственной пошлины в случае подачи жалобы в суд. Учитывая, что указанная кредитная категория носит имущественный характер, сумма налога рассчитывается исходя из цены кредитной декларации.

Правила определения вознаграждения регулируются ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по формуле, состоящей из таких переменных, как цена кредита, фиксированная ставка и соответствующий процент.

Вы можете рассчитать размер комиссии самостоятельно, используя данные в таблице ниже.

Куда подавать

Если оценочная стоимость всего подлежащего разделу имущества не превышает пятидесяти тысяч рублей, заявление рассматривается мировым судом. Если общая стоимость превышает указанную сумму, иск подается в районный суд по месту нахождения земельного участка. Такой порядок предусмотрен ст. 23 ГПК РФ.

логично, что домов и земли менее 50 тысяч рублей нет даже в глухой провинции, поэтому в 99% случаев все заявки о разделе необходимо подавать в районные суды по месту нахождения объекта недвижимости деление.

Процедура и процесс судебного раздела

Слушание начинается с заслушивания сторон спора. Разъяснение своих аргументов, возражений.

В рамках процесса в обязательном порядке проводится судебно-медицинская экспертиза строительства и землеустройства, если возможность истинного разделения не очевидна и в самом доме нет отдельных выходов, коммуникаций и прилегающих территорий.

Первоочередной задачей является установление возможности идеального размещения части недвижимого имущества, если такие действия не могут быть осуществлены, то раздел происходит на основании установленного порядка использования.

Специалисты предлагают различные варианты определения границ земельных участков или вновь создаваемых помещений жилого дома, которые переходят во владение каждой из сторон.

Если экспертиза выявила необходимость реконструкции или перепланировки помещения, суд в своем решении определяет характер и вид восстановительных работ на оспариваемом имуществе, которые должны будут провести собственники.

Выделение доли в жилом доме — это передача в собственность одной из сторон процесса изолированной части дома с отдельным входом. Кроме того, раздел жилой недвижимости может произойти, если есть возможность утеплить такое жилье перепланировкой.

Кроме того, степень законности решения определяется соблюдением требований различных норм в таком документе.

Среди которых:

Итак, специалистам стоит продумать возможность обустройства раздельного санузла и кухни, предусмотрев инженерные коммуникации. Только в этом случае заключение эксперта может служить достаточным атрибутом для принятия обоснованного судебного решения.

В процессе проведения земельного исследования оспариваемого уступа проводится геодезия первоначального земельного участка. Также проверяется соответствие минимальных и максимальных размеров вновь формируемых объектов недвижимости, неизменность целевого использования и других правил, установленных действующим законодательством. Без проведения этих действий не допускается деление земельного участка по отношению к находящимся на нем строениям.

После подтверждения возможности разделения судья принимает решение со ссылкой на варианты, предложенные экспертами.

Когда раздел невозможен

Однако не вся земля подлежит разделу. В большинстве случаев это явление связано с тем, что имеются недостатки в правах на оспариваемые активы или нет подтверждения права собственности на эти активы

Важно! Если жилая недвижимость является самовольной постройкой и земля не прошла кадастровые работы по ее формированию или не зарегистрирована в земельной книге, либо есть, но при отсутствии согласованных границ, суд откажет в разделе такой собственности.

Кроме того, раздел земли может быть запрещен, если назначенная им квота не соответствует законным размерам, установленным муниципальными постановлениями.

Кроме того, невозможно разделить землю, если новый участок пересекает границы соседних участков.

также невозможно разделить, если сайт:

В любом случае, по любым вопросам, связанным с разделом земли и возведенного на ней дома, лучше заранее проконсультироваться с юристами.