Ремонт или перестройка ветхого дома потребуют значительных вложений. Часто хозяин решает его полностью снести и построить новый дом. Подумайте, как получить разрешение на снос частного дома на вашем участке и сколько это стоит.
- Разрешение на демонтаж частного дома
- Алгоритм действий
- Документация для получения разрешения на снос
- Согласие соседей на снос частного дома
- Обращение в жилищный отдел
- Обращение в БТИ
- Обращение в Росреестр
- Когда требуется получение разрешения
- Когда не нужно получать согласие на снос
- Последствия самовольного сноса
Разрешение на демонтаж частного дома
Необходимость получения разрешения на снос дома двоякая. С одной стороны, объект является частной собственностью, поэтому собственник вправе распорядиться им по своему желанию, даже уничтожить.
С другой стороны, недвижимость — это недвижимость, требующая государственной регистрации. Следовательно, передача прав, создание и уничтожение объектов недвижимости должны быть отражены в государственном реестре недвижимости.
Закон предусматривает исключение для ряда объектов. В случае их сноса специального разрешения не требуется. Однако даже в этом случае необходимо обеспечить сохранность имущества соседей и соблюдение прав и законных интересов других граждан.
Например, нельзя оставлять строительный мусор на общей территории или портить общие коммуникации.
Алгоритм действий
На практике процедура демонтажа жилого дома сложнее, чем кажется на первый взгляд.
Всего 5 этапов:
- Сбор документов для получения разрешения на снос.
- Получите согласие соседей.
- Обратившись в жилищный отдел.
- Снос дома и фиксация данного факта в БТИ.
- Аннулирование.
Важно! Владелец обязан не только согласовать демонтаж здания, но и полностью утилизировать строительный мусор.
Документация для получения разрешения на снос
Прежде чем обращаться в жилищный отдел администрации района, необходимо подготовить следующий перечень документов:
Если собственников несколько, то документы у каждого из них обязательны. Также возможна передача всех полномочий третьему лицу или одному из совладельцев. Для этого оформляется нотариальная доверенность.
Согласие соседей на снос частного дома
Соседи не могут запретить хозяину распоряжаться своим имуществом. Поэтому в большинстве случаев согласие соседей не требуется. Исключение составляет ситуация, когда часть жилого дома подлежит сносу.
В такой ситуации хозяин должен проинформировать соседей о работе. Это требует письменного сообщения.
Документ можно отправить письмом. Если соседи отказываются его получать, то через 30 дней хозяин может проводить демонтажные работы.
Важно! Никто не может запретить хозяину разобрать дом или его часть. Даже если соседи откажутся, работу можно будет сделать.
При сносе дома необходимо соблюдать правила техники безопасности. В случае случайного разрушения детали, принадлежащей соседу, вам придется заплатить за ремонт и восстановление.
Согласие соседей оформляется письменно и подлежит нотариальному удостоверению. Документ необходимо подать в жилищную комиссию.
Обращение в жилищный отдел
Рассмотрим, кто выдает разрешение на снос жилого дома. Заявитель должен обратиться в ЖЭК или другой уполномоченный орган не позднее, чем за 7 дней до начала строительных работ.
Заявление можно подать:
Требования к заявке установлены ст. 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Форма документа установлена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 января 2019 г. 34 / пр.
Уведомление должно содержать следующую информацию:
Пример применения для сноса частного дома
Ответ от местного государственного органа выдается в течение 7 дней с даты подачи заявления. В авторизации может быть отказано при наличии веских причин.
Но такая ситуация возможна только в том случае, если работа нарушает права других граждан. Например, демонтируемая стена дома — это стена соседского дома.
Обращение в БТИ
После получения разрешения необходимо провести работы по демонтажу дома.
В процедуру входят:
- Прерывание связи.
- Вынос здания.
- Уборка мусора.
После завершения работ нужно подать заявление в БТИ на проверку. Специалист выезжает на участок и выдаёт заключение об отсутствии жилого дома.
Этот документ необходим для расчистки жилого дома.
Обращение в Росреестр
Последний шаг в согласовании сноса дома — обращение в Росреестр. Это необходимо для снятия объекта с регистрации.
Право на обжалование остается за владельцем или его представителем. Документы можно подать лично в Росреестр или через МФЦ.
Список документов:
Когда требуется получение разрешения
разрешение уполномоченного органа необходимо в следующих случаях:
Важно! Для демонтажа с зазором от записи потребуется выровнять фундамент с поверхностью земли.
Когда не нужно получать согласие на снос
Закон предусматривает, что разрешение жилищной комиссии на снос не требуется, если фундамент здания не подлежит демонтажу. Такая ситуация считается ремонтом дома или капитальным ремонтом.
Однако, если новая структура предусматривает уменьшение или увеличение фундамента, необходимо будет уведомить уполномоченные органы.
Кроме того, необязательно учитывать мнение специализированных органов при демонтаже неинструментального строительного объекта (без фундамента), а также подсобных и хозяйственных построек.
Последствия самовольного сноса
Часто владельцы хотят снести старый дом и построить новый без дополнительных документов. Однако такая ситуация нарушает закон.
Исключение составляет вариант, когда новый дом строится на старом фундаменте. Но если площадь хоть немного увеличена или уменьшена, то снос нужно согласовывать.
Строительство нового дома на земельном участке также необходимо оформить. В противном случае дом может быть признан незаконным зданием. И хозяин будет вынужден его снести.
