Закон обязывает родителей и других законных представителей защищать имущественные права детей и взрослых подопечных. Однако он устанавливает защиту от мошеннических действий со стороны опекунов. Одна из таких мер — введение ряда ограничений на продажу активов ведомства. Например, при продаже квартиры необходимо получить согласие службы охраны и пройти нотариальное заверение операции. В противном случае Росреестр откажет в регистрации договора. Рассмотрим, как получить разрешение на продажу квартиры от органов охраны.
Имеет ли опекун право продать его имущество?
Изобразительное искусство. 37 СК РФ уполномочивает опекуна распоряжаться доходом подопечного. Под доходом здесь понимается размер пенсий, алиментов и пособий. Заработная плата ребенка и стипендия не доступны законному представителю.
Деньги зачисляются на номинальный счет опекуна. Он может застрелить его без разрешения.
Однако постановлением правительства нет. 423 от 2009 года предусматривает необходимость представления годового отчета о расходовании средств на детей.
Гражданин должен предъявить чеки и предоставить информацию о расходах, установленных законом.
| п / пн | Отчетность по расходам |
|---|---|
| 1 | Крупные покупки, больше 2-х прожиточных минимумов |
| 2 | Расходы на содержание жилья, находящегося в собственности ведомства |
| 3 | Расходы на платное лечение ребенка |
Нет необходимости учитывать покупку одежды, обуви, продуктов питания и прочие мелкие расходы.
- Как получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки?
- Пошаговая инструкция
- Получение консультации
- Подготовка
- Сбор документов
- Подача заявления
- Получение разрешения
- В какую опеку обращаться?
- Сколько рассматривается разрешение?
- Сколько действует согласие?
- Почему опека может отказать?
- Что делать, если опека отказала?
Как получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки?
С 2016 года сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, подлежат нотариальному удостоверению. С 2019 года нотариус самостоятельно представляет документы для государственной регистрации перехода права в Росреестр. Поэтому при продаже подопечной квартиры обойтись нотариусом не получится. Одна из функций нотариальных контор — удостоверение законности операции. Таким образом, законодатель защищает имущественные права детей.
Дополнительная ответственность за владение подопечным возложена на отдел опеки. Специалисты должны следить за сохранностью детского имущества. Следовательно, для завершения транзакции потребуется их согласие.
В году [current_date format = ‘Y’] не существует единого механизма выдачи авторизации отдела защиты для транзакции. Процедура регулируется региональным законодательством. Поэтому для уточнения информации желательно обратиться в отдел охраны по месту жительства.
Пошаговая инструкция
Общий принцип обращения в муниципальные органы власти за муниципальными услугами такой же. Получение разрешения носит декларативный характер. Гражданин может подать его через госуслуги, лично в отдел или через МФЦ.
К заявке должна быть приложена документация, требуемая Административным регламентом оказания региональных услуг. Список может отличаться в разных регионах, но общий список примерно одинаков.
Алгоритм действий для получения разрешения от отдела опеки на продажу ведомственной квартиры:
- Получить совет.
- Подготовка.
- Сборник документов.
- Презентация приложения.
- Получить разрешение.
Законный представитель действует в интересах несовершеннолетнего (от 0 до 13 лет). Принимает самостоятельное решение, выбирает покупателя и получает разрешение от службы охраны.
Если несовершеннолетний достиг 14-летнего возраста, заявление подается им лично. Опекун дает только письменное согласие на сделку.
Получение консультации
Поскольку законодательство в этой сфере регулируется органами власти субъекта Российской Федерации, рекомендуется предварительно обратиться в отдел защиты для получения подробной информации. Специалист расскажет вам о правилах и условиях сделки.
Закон запрещает лишать ребенка единственной жилплощади на участке.
Поэтому специалист предложит следующие варианты:
Кроме того, заявитель не только необоснованно подтверждает завершение операции, выделение доли в обмен или перевод денежных средств на счет ребенка, но и предоставляет документы.
Подготовка
Подготовка к получению авторизации может занять много времени. В большинстве случаев проблема возникает с доказательствами защиты имущественных прав детей.
Опекун должен:
- Откройте счет на имя отдела. Такой вариант подходит, если причина продажи — переезд в другой город или регион. Однако департаменты опеки крайне неохотно дают опекунам разрешение на продажу жилья для детей без уважительной причины. Положительное решение можно получить, если жилье пришло в негодность или в ветхом состоянии. И даже если квартира — не единственная жилая площадь, принадлежащая ребенку.
- Заключите предварительный договор купли-продажи. Если вырученные от продажи средства пойдут на покупку альтернативной жилой площади, необходимо заключить предварительную договоренность с продавцами новой квартиры. С 2016 года это должно выполняться в письменной нотариальной форме. Таким образом, опекун понесет дополнительные расходы.
- Подать документы на другие объекты недвижимости. При продаже подопечной квартиры опекун может отменить для него другое жилье. Однако не может быть меньше, хуже, дешевле того, что возможно.
Сбор документов
Перечень документов для получения разрешения на продажу дома отдела:
Важно! Опекун не предоставляет нотариально заверенную доверенность в отдел опеки, если он действует от имени подопечного. Постановление о назначении опеки действует как доверенность.
Подача заявления
Точная форма заявления федеральным законом не установлена. Однако нормативные акты субъектов Российской Федерации могут содержать официальные формы.
Заявление о размещении заказа должно содержать следующую информацию:
Образец заявления на получение разрешения на продажу подопечной квартиры
Получение разрешения
Документ выдается в виде постановления местной администрации. Содержит информацию о возможности / невозможности продажи квартиры.
В случае положительного решения постановление прилагается к документам о продаже квартиры. Оригинал доставляется нотариусу. Он делает копию и отправляет в Росреестр.
Копия также может потребоваться, если покупатели подают заявку на ипотеку. Банк одобрит кредит только при наличии разрешения.
В какую опеку обращаться?
Заявление можно подать только в отдел защиты по месту регистрации ребенка. И неважно, где на самом деле находится квартира.
Закон предусматривает регистрацию несовершеннолетнего по месту жительства опекуна. Таким образом, разрешение можно получить только в том отделении, где под контролем находится замещающая семья.
Если ребенок достиг 16-летнего возраста и живет отдельно от опекуна, например, получает образование в другом городе, согласие на сделку все равно придется оформлять по месту регистрации семьи.
Сколько рассматривается разрешение?
Срок рассмотрения может варьироваться в зависимости от Административного регламента оказания муниципальных услуг субъекта Российской Федерации. В большинстве регионов он составляет от 14 до 30 дней.
Департамент опеки и попечительства не вправе самостоятельно продлевать срок. Но даже уменьшить его не удастся. Процедура рассмотрения обычно включает рассмотрение актов комиссией по опеке, поверенным местного самоуправления, подготовку проекта акта и его подпись главой местного самоуправления.
Сколько действует согласие?
Согласие действительно для конкретной транзакции. Документ включает информацию о потенциальных покупателях. Поэтому для продажи третьим лицам вам потребуется новый документ.
Точный срок действия указан в постановлении. При отсутствии даты разрешение действительно в течение 12 месяцев. По истечении срока предварительного договора заказ также теряет силу.
Почему опека может отказать?
На практике отдел опеки почти всегда отказывает в выдаче разрешения на продажу подопечного дома. Единственное исключение — одновременная покупка другой квартиры.
В [current_date format = ‘Y’] действует Закон № 159 1996 года. 8 устанавливает право подопечного, оставшегося без попечения родителей, на получение жилья от государства.
Однако такая возможность предоставляется исключительно тем, у кого нет квартиры. Поэтому отдел опеки и попечительства не позволит опекуну лишить отдел права собственности на квартиру.
В противном случае, когда ребенок получает квартиру от государства, может возникнуть вопрос о халатности чиновников.
Что делать, если опека отказала?
Подумайте, может ли опекун оспорить отказ. Закон предусматривает серьезную процедуру проверки документов, подтверждающих законность продажи детского имущества. Департамент опеки и попечительства может отказать в совершении сделки для защиты имущественных прав ребенка.
Если опекун считает, что права ребенка были нарушены, он имеет право обратиться в суд. Для этого необходимо подать постановление Департамента защиты об отказе в выдаче разрешения. Заявление необходимо подать в течение 14 дней с момента получения отказа.
