Разделение квартиры на две квартиры

Раздел активов в целом — обычная процедура, хотя иногда она связана с конфликтами между совладельцами и другими лицами. Довольно часто множество проблем вызывает раздел недвижимости, будь то земельный участок или жилой дом. Но еще более сложным объектом для разделения является квартира, которую собственники решили разделить на два самостоятельных и отдельных объекта недвижимости. Можно ли разделить квартиру на две квартиры и какие трудности ждут хозяев?

Можно ли разделить квартиру на две квартиры

На практике разделение квартиры на две равные части — более редкое явление, чем объединение двух комнат в одну. Вместе с тем, бывают ситуации, требующие отделения большой квартиры, например, когда такое имущество наследуется от нескольких родственников или при расторжении брака супружеской пары.

Чаще всего причинами раздела жилья, находящегося в многоквартирном доме, становятся следующие обстоятельства:

  1. В связи с разводом супругов, чтобы разделить квартиру на 2 части, с целью получения от каждого из супругов отдельной жилой площади.
  2. В случае наследования недвижимого имущества, когда родственники не рассматривают раздел или продажу квартиры с последующим разделом выручки от нее как вариант, и даже не желают совместно распоряжаться указанным имуществом манера.
  3. При достижении ребенком совершеннолетия, а также при его вступлении в брачные отношения, требующие отдельного жилья, которое можно получить, выделив долю общей семейной квартиры в натуре.
  4. Жилая недвижимость была приобретена в коммерческих целях, учитывая тот факт, что покупка двух отдельных квартир может потребовать значительно больших материальных вложений, чем большая, но с одинаковой площадью.

Можно ли делить квартиру, если она большая

Важно! Если в случае раздела жилья, которое ранее состояло из двух квартир, санузел можно было просто вернуть на отведенное ранее место, то при разделении всей квартиры места, предусмотренные для установки ванной и туалета, необходимо перенести от состояния жилого до нежилого. Эта процедура кажется довольно сложной для реализации и в большинстве случаев совершенно невозможна.

Подобные проблемы могут возникнуть при создании двух кухонь. Поскольку в квартире уже есть место для одного, для второго необходимо составить соответствующий проект, который также имеет свои нюансы:

  1. Действующее законодательство запрещает обустройство кухни при наличии гостиной в предполагаемом месте, так как такие действия могут значительно ухудшить жилищные условия соседей, проживающих этажом ниже.
  2. также запрещено устанавливать газовую плиту в кухонной нише, которая находится в квартире-студии, ввиду того, что помещение с газовой плитой в принципе не может иметь жилого назначения.

Кроме того, могут возникнуть сложности при создании отдельного входа для второй квартиры. Это связано с тем, что для выполнения данных действий необходимо будет пробить несущую стену. Если дверь открывается на подъезд, следует получить разрешение от всех владельцев других квартир.

Есть еще один вариант создания отдельного выхода — строительство тамбура внутри оригинального жилья. Однако такие действия могут привести к потере части жилой площади и, как следствие, к принудительному уменьшению размеров оставшихся комнат.

Если квартира сформирована из 2 квартир

Разделение такой жилой недвижимости, как правило, не вызывает особых затруднений, однако это не повод полагать, что для того, чтобы провести раздел данной квартиры, достаточно возвести перегородку в отведенном для этого месте место.

Для выполнения этих действий вам придется приложить усилия и решить массу проблем.

п / пн Процедура
1 Разработайте текущий проект реконструкции или подключите организации, заинтересованные в этой цели. В проектной документации должна быть отражена возможность установки перегородки между отдельными помещениями, а также порядок восстановления ранее закрытого доступа ко второму корпусу со стороны лестничной клетки. В большинстве случаев унификация жилых помещений предусматривает устранение ненужных санузлов и туалетов, при обратной перепланировке такие помещения реставрируются и устанавливается возможность создания второй кухни или кухонной ниши.
2 необходимо изготовить участки систем электроснабжения и водоснабжения, которые ранее были объединены в одну. Для этого заинтересованные стороны должны получить соответствующие разрешения в уполномоченных органах.
3 Получите разрешение на перепланировку в местном муниципалитете. Эти действия не вызовут особых проблем, если проект выполняется в соответствии с установленными законодательством стандартами, а также имеют все необходимые дополнительные приложения.
4 Выполнять работы по разделу жилой недвижимости в натуральном выражении.
5 Составьте и подпишите акт выполненных работ по перепланировке жилья.
6 Зарегистрируйте право собственности на каждую вновь созданную квартиру.

Это лишь краткий перечень организационно-технических мероприятий, связанных с разделением квартиры на два объекта. Также приведенный выше список актуален для ситуаций, когда оба собственника находятся в контакте друг с другом и готовы к разделу. В противном случае, даже если разделение в натуре технически возможно, вам придется делиться через суд.

Когда нельзя разделить квартиру

Наряду с указанными выше требованиями к перепланировке жилых помещений существует еще ряд условий, делающих невозможным разделение квартиры на многоэтажный дом, а именно:

  1. Переустройство / перепланировка квартиры может привести к ухудшению прочности, а также разрушению несущих конструкций дома, нарушению сохранности или внешнего вида фасадов многоэтажного дома, неисправностям инженерных систем или подобного оборудования, ухудшение работы механизмов пожаротушения.
  2. Эти действия влекут за собой нарушение защищаемых прав и законных интересов жителей соседних квартир.
  3. запрещается перепланировка или переоборудование помещения, если в результате таких работ в помещении не будет источника естественного света или отопительных приборов.
  4. Вентиляционные каналы для кухни, ванной и туалета будут объединены с воздуховодами, ведущими в жилые помещения.
  5. В случае нарушения других правил и положений, предусмотренных законом.

Эти условия в основном актуальны для 1 и 2-комнатных квартир, которые в силу небольшой площади и коммуникационных сложностей не подходят для перегородок на природе. Самый простой способ поделить имущество — продать объект с последующим разделом денежных средств.

Если многоквартирный дом малоэтажной застройки

Часто на просторах как столицы, так и страны в целом можно встретить объекты малоэтажной застройки на 1-2 этажах, в которые входят 4-8 квартир. Фактически это практически частные дома, где каждая квартира может иметь отдельный выход или общий тамбур-вход на 2-4 квартиры.

В таких случаях возможностей для перегородки больше, так как перепланировка и обустройство коммуникаций и отдельный выход даже проще, чем в 9 или 16 этажном доме.

Все вышеперечисленные требования распространяются и на раздел квартиры в малоэтажном жилом доме.

Пример. Ивановы Н и А решили добровольно разделить квартиру в многоквартирном доме и малоэтажном жилом доме. В 8-квартирном 2-этажном доме все выходы из корпуса вели в общий тамбур — 4 квартиры на первом этаже и 4 квартиры на втором этаже.

По результатам строительно-технического обследования установлено, что физически разделить жилую площадь можно, однако есть ряд проблем с обустройством отдельного выхода — из-за специфики планировки, а не из-за есть место, чтобы вывести дверь в тамбур.

В результате натуральный раздел квартиры для Ивановых посчитали невозможным.

Как разделить квартиру на две отельные квартиры

Как и в большинстве случаев раздела недвижимости, раздел жилья в кондоминиуме требует, прежде всего, волеизъявления всех его собственников, которое выражается в заключении определенного договора.

Если не удалось найти компромисс по указанному вопросу, разрешение на совершение этих действий может быть получено только в суде.

ВНИМАНИЕ: Ниже описаны пути разделения квартир, которые технически можно разделить на два независимых объекта.

Соглашение о разделе квартиры на две

Договор о разделе квартиры на две части заключается между всеми собственниками такой недвижимости. Он не подлежит нотариальному удостоверению, но стороны могут заверить его у нотариуса по своему желанию, застраховав от неожиданностей.

Содержание

Договор о добровольном разделе должен содержать следующую информацию:

  • место подготовки документа;
  • Полные имена всех владельцев;
  • данные по тематике раздела, такие как адрес, общая площадь и так далее;
  • инвентарная информация, технические данные;
  • стоимость имущества по проведенной оценке;
  • порядок раздела реальных акций, принадлежащих каждому собственнику;
  • при условии, что предмет договора не продан, не передан в дар, не находится в залоге или аресте;
  • согласование порядка несения сторонами определенных расходов, связанных с разделом недвижимого имущества;
  • дополнительные элементы, требуемые по закону;
  • дата составления документа;
  • подписи всех совладельцев.
  • Договор составляется в трех экземплярах без аутентификации и в четырех — с аутентификацией:

  • 1 экземпляр останется у нотариуса;
  • 1 — каждому собственнику;
  • еще один — пойдет в Росреестр для регистрации прав.
  • Пример договора в этом случае можно увидеть на примере жилого дома, переданного в натуре.

    Разделить квартиру на две квартиры

    Разделить квартиру на две квартиры

    Разделить квартиру на две квартиры

    Разделить квартиру на две квартиры

    Как заключается

    Как уже отмечалось, для составления договора о реальном разделе квартиры собственникам недвижимости необходимо обратиться в нотариальную контору и предоставить следующий пакет документов:

  • техническая документация на разделяемую квартиру;
  • правоустанавливающие документы на тематику раздела;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение;
  • документы, удостоверяющие личность всех владельцев;
  • справка о расторжении брака или браке, если собственниками имущества являются муж и жена.
  • другие документы, необходимые для подтверждения этих документов, отраженных в договоре.
  • Расходы

    Заключение договора о реальном разделе квартиры может повлечь за собой некоторые расходы, связанные с выполнением данной процедуры, например:

  • вознаграждение за работу по определению оценочной стоимости недвижимого имущества (от 2 000 до 5 000 рублей);
  • строительно-техническая экспертиза (от 10 000 руб);
  • уплачивается государственная пошлина при оформлении документа в размере 0,5% от стоимости спорной квартиры.
  • расходы по оформлению прав собственности на вновь созданные квартиры в органах Росреестра (2 000 руб до 2021 г).
  • Все расходы, без учета налогов, являются приблизительными. Более подробную информацию можно получить в соответствующих учреждениях вашего региона, цены на которые могут значительно отличаться даже в пределах 1 населенного пункта.

    Судебный раздел

    Если собственники спорной квартиры не могут найти общий язык в вопросе раздела квартиры, то этот спор необходимо разрешить путем подачи в судебный орган специальной записки.

    Жалоба на раздел квартиры подается исключительно в районный суд в связи с особенностями спора и стоимостью претензии. Вопросы, связанные с недвижимым имуществом, в силу их стоимости не входят в компетенцию мировых судей.

    Порядок действий

    Чтобы осуществить раздел жилой недвижимости в суде, необходимо соблюдать следующий алгоритм действий:

    1. Оценка делимой недвижимости, для установления точной стоимости и расчета государственной арендной платы.
    2. Определение порядка разделения квартиры. Для этого могут быть привлечены специалисты, которые проведут строительно-техническое обследование с целью установления возможности разделения жилищ.
    3. Составить жалобу и собрать все документы, подтверждающие позицию заявителя, а также в дальнейшем подать указанный пакет документов в суд.
    4. Участвуйте в диспуте и ждите рассмотрения заявки по существу.
    5. Получение решения суда и выполнение его требований.

    Процедура

    После того, как краткое изложение было подано, судья назначит слушание для проверки требований документа. При разрешении спора, по существу, суд руководствуется доводами сторон спора, предоставленными ими доказательствами, а также материалами строительно-технических навыков, которые могут быть приложены к приложениям к кредитная справка или назначена по инициативе судьи.

    Рассмотрев все обстоятельства, возникающие для полного и всестороннего рассмотрения дела, суд принимает решение о возможности раздела квартиры на две отдельные.

    Как правило, наиболее вероятной возможностью выделения двух квартир из оригинала являются случаи, когда:

    1. Спорный корпус ранее состоял из двух отдельных квартир.
    2. В доме большая площадь и резервные блоки (ванная, кухня).
    3. Здание одноэтажное, что позволяет органично реализовать одно из важнейших условий создания такого участка — создать отдельные выходы для каждого вновь создаваемого помещения.

    Стоимость пошлины

    В связи с тем, что данная кредитная категория является частной собственностью, данный документ подлежит уплате государственной пошлины. Согласованный налог рассчитывается от общей суммы кредитов в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

    Порядок расчета ставки приведен в таблице ниже.

    Стоимость иска Формула расчета
    Включено до 20 тыс. Руб 4% от суммы кредита, но не менее 400 руб.
    От 20 001 до 100 тысяч рублей 800 руб. + 3% от суммы иска, превышающей 20 тыс. Руб
    От 100 001 руб. До 200 тыс. Руб 3200 руб. + 2% от суммы иска, превышающей 100 тыс. Руб
    От 200 001 до 1 миллиона рублей 5200 руб. + 1% от суммы иска свыше 200 тыс. Руб
    Более 1 миллиона рублей 13 200 рублей + 0,5% от суммы свыше 1 миллиона рублей, но не более 60 тысяч в сумме

    Заявление

    Содержание заявки и требования к прилагаемым документам указаны в ст. 131-132 ГПК РФ. При составлении жалобы заявитель должен отразить в документе следующую информацию:

  • название и адрес суда;
  • данные сторон (имя, фамилия, адреса, контакты);
  • цена претензионного заявления;
  • описательная часть, в которой содержится информация о порядке покупки и использования квартиры, а также долей, принадлежащих собственникам;
  • указание причин обращения в судебный орган, а также данные о добровольном разрешении спорного вопроса;
  • отражение в мотивационной части иска предпочтительного варианта раздела спорного жилья, объяснение своей позиции с нормами закона;
  • список дополнительных материалов;
  • подпись и дата.
  • Разделить квартиру на две квартиры

    Разделить квартиру на две квартиры

    Разделить квартиру на две квартиры

    Разделить квартиру на две квартиры

    Документы

    Помимо повестки в суд должны быть представлены следующие документы:

  • оценка стоимости спорной квартиры;
  • заключение строительно-технической экспертизы (при наличии);
  • техническая документация на квартиру;
  • подтверждение об уплате госпошлины;
  • копии заявления для всех сторон;
  • другие важные документы для полного рассмотрения дела.
  • Сроки

    По правилам действующего законодательства споры такого характера подлежат судебному рассмотрению, если стоимость заявки не превышает пятидесяти тысяч рублей, в противном случае заявка будет рассматриваться районным судом.

    Согласно ст. 154 ГПК РФ эти дела подлежат рассмотрению мировым судьей в срок не более двух месяцев, районным — не более месяца. При этом процесс может длиться дольше установленного срока в связи с необходимостью проведения необходимых процессуальных действий, таких как ожидание завершения работы соответствующих следователей или предоставления сторонами дополнительных документов.

    И это ожидается, если:

  • решение обжалованию не подлежит;
  • назначенное судом рассмотрение не будет отложено.
  • В противном случае сроки рассмотрения дела могут затянуться до 4-6 месяцев.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация - разбор проблем и помощь в их решении
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: