Раздел земельного участка под многоквартирным домом

Проживание в многоквартирном доме неизбежно влечет за собой возникновение различных разногласий и конфликтов с соседями. Особенно обостряется ситуация в малоэтажных многоквартирных домах, где на каждый дом приходится 4-8 квартир. Формально это все изолированные помещения, но юридически они иногда находятся в долевой собственности всех жильцов (собственников) дома. Если возникают разногласия по поводу их использования, возникает вопрос, можно ли разделить участок под жилой дом?

Определение многоквартирного дома

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. 47, в рамках концепции кондоминиума, можно определить как здание с двумя и более жилыми комнатами, имеющее отдельные выходы в общественные помещения или на прилегающую территорию.

Можно ли разделить земельный участок под многоквартирным домом?

Согласно действующему законодательству, все владельцы жилья в кондоминиуме имеют долю собственности, пропорциональную размеру общей площади дома.

Тот же принцип применяется к земле, находящейся под многоквартирным домом, на которую также распространяется сечение, соизмеримое с жилой площадью квартиры.

Однако распределение земли имеет несколько иной порядок. Так, по правилам Жилищного кодекса РФ территория под многоквартирным жилым помещением может принадлежать всем жильцам указанного дома только в коллективной собственности. Поэтому в законе четко прописано, что раздел земли под такое строение недопустим.

Той же позиции придерживается и Департамент недвижимости Минэкономразвития РФ письмом от 18.05.16, напоминая о положениях ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Однако, несмотря на указанные разъяснения законодателя, порядок выделения земельных участков под многоквартирным домом все же имеет исключения, касающиеся одноэтажных жилых домов.

разделить участок под многоэтажку и квартиру невозможно! Даже если к дому принадлежит прилегающая территория, выделить часть в пользу арендатора невозможно. Придворные постройки (гаражи, склады) тоже могут быть в собственности, но земля остается «привязанной» к жилому дому.

Основания для раздела участка под многоквартирным домом

Если одноэтажный дом расположен на участке, который содержит от двух до восьми квартир, и каждый из них имеет отдельные точки входа для смежных участков, такие участки можно разделить путем сортировки по натуральному признаку.

Практика показывает, что, несмотря на то, что все условия предполагают наличие участка, такого как отдельный вход и адрес, земля под жилым помещением не может быть поделена из-за ее принадлежности к категории ИЖС, а статус кондоминиума присваивается самому помещению.

Единственный выход из этой ситуации — передать дом в совместную собственность и, как следствие, фактически выделить предназначенные ему части.

При этом никаких особых причин для такого раздела не требуется. Это могут быть довольно частые причины:

  • споры между наследниками и последующий раздел наследственного имущества;
  • споры между соседями-совладельцами жилья;
  • разногласия между жильцами одной квартиры;
  • желание изолировать и осуществить переуступку товаров в натуре, во избежание споров и договоренностей с другими участниками собственности.
  • другие причины.
  • Закон не устанавливает исключительных случаев, поэтому при разделе земли под многоквартирный дом все зависит от состояния домов.

    Порядок раздела

    Процедура довольно сложная, но выполнить ее все же возможно. В первую очередь собственникам необходимо установить, есть ли возможность натурального деления многоквартирного дома с технической точки зрения. Для этого последним потребуется помощь экспертных организаций, которые смогут провести автономную конструктивно-техническую экспертизу и дать исчерпывающий ответ о возможности и порядке реального раздела.

    В случае положительного заключения эксперта о возможности реального разделения дома, все собственники должны получить соответствующие разрешения на проведение работ по реконструкции или перепланировке зданий. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение муниципальной власти, расположенное по месту нахождения спорного земельного участка.

    Перед сбором документов проконсультируйтесь с юристом. Эти споры чрезвычайно сложные, высок риск расточительства в жилищном разделе. Лучше обратиться за помощью сейчас, чем потом срочно искать адвоката!

    Итак, следующим шагом будет разделение структуры путем размещения акций в натуре. В результате из многоквартирного дома будут образовываться две и более самостоятельные части жилого дома.

    Запомнить:

    1. После того, как собственники определились с реальными долями спорного имущества, последние должны приступить к процедуре раздела основного земельного участка, а также прилегающей к нему территории. В этом случае следует учесть некоторые нюансы, предусмотренные законом.
    2. Раздел лота может быть разрешен только в том случае, если вновь образованные объекты недвижимости сохранят то же разрешительное обозначение, что и первоначальная уступка.
    3. Второе условие выполнения раздела земли регулируется ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющий принцип неделимости судьбы участков с расположенными на них помещениями. В этом случае подразумевается, что владелец, получивший определенную долю жилой недвижимости, получит право собственности на часть соответствующей земли.

    Что для этого нужно?

    Для проведения раздела жилого дома и земельного участка необходимо наличие договора, подписанного всеми собственниками, либо решения суда, разрешающего такие действия.

    Соглашение

    Если все собственники жилья согласны с выделением согласованного помещения и разделом земельного участка, последние вправе заключить добровольный договор.

    Для этого нужно придерживаться определенного алгоритма действий, а именно:

  • обсудить все возможные варианты и нюансы раздела, а также определить возможные материальные затраты, связанные с таким процессом;
  • составить и непосредственно оформить договор;
  • в силу, обратитесь в нотариальную контору для заверения указанного документа.
  • Важно! При посещении нотариуса все стороны договора должны иметь при себе документы, удостоверяющие личность, а также документы, подтверждающие право собственности на делимое имущество. При этом нотариальное заверение такого договора не требуется, но может быть выполнено по желанию сторон.

    В дальнейшем договор и пакет документов подаются в Росреестр или МФЦ для переоформления права собственности на землю.

    Подробнее читайте в материале «Раздел участка между собственниками по договоренности», где более подробно рассказывается о порядке раздела земли.

    Важным условием раздела по соглашению является наличие технической и юридической возможности раздела земельного участка между собственниками частей здания. Если сайт неделимый, о разделе можно будет забыть.

    Судебное решение

    Если люди, проживающие в многоквартирном доме, не смогли пойти на компромисс в вопросе спорного раздела имущества, единственным доступным способом таких действий будет получение решения суда.

    Для этого один из совладельцев должен подать в судебный орган заявление о разделе дома и земли.

    Исковое заявление

    Для начала процедуры судебного раздела земельного участка необходимо подготовить жалобу и собрать все необходимые документы. Заявление оформлено в соответствии с положениями ст. 131-132 ГПК РФ.

    Заявление о претензии должно содержать следующую информацию:

  • название и адрес органа, в который представлен документ;
  • личные данные всех сторон в суде (ФИО, место жительства, контакты);
  • цена претензионного заявления;
  • подробное изложение обстоятельств, предшествовавших подаче заявления, в том числе в отношении долей недвижимого имущества, принадлежащих собственникам, а также информация о предварительном составе спорных отношений;
  • размышление о позиции истца относительно справедливого распределения здания и земельного участка, мотивированную нормами действующего законодательства;
  • изложение окончательных требований заявителя;
  • список прилагаемой документации;
  • подпись истца и дата составления акта.
  • Образец иска

    Для грубого примера можно использовать любую причину, связанную с обязательным разделом земельного участка.

    При этом не стоит переоценивать свои сильные стороны и отказываться от помощи юристов. Запомнить. Что самостоятельно составить претензионную декларацию вряд ли получится.

    Участок земли под жилой дом

    Участок земли под жилой дом

    Участок земли под жилой дом

    Участок земли под жилой дом

    Документы

    Кроме того, к претензионной декларации должны быть приложены следующие документы:

  • копии паспортов всех вовлеченных сторон;
  • технические и кадастровые паспорта;
  • правоустанавливающие документы на спорное имущество;
  • заключение эксперта, если применимо
  • подтверждение об уплате государственной пошлины.
  • Документы можно приложить в копиях (без экспертизы), но будьте готовы показать оригиналы в суде.

    Заявление и пакет документов подаются заявителем лично в судебный орган или отправляются заказным письмом по почте. При наличии ЭЦП вы можете подать жалобу прямо, не выходя из дома, на сайте госуслуг и портале sudrf.ru

    Куда подавать?

    Жалобы на раздел недвижимого имущества с учетом цены претензионного заявления и специфики спора будут рассматриваться только районным судом (гражданин.

  • мировые судьи не имеют полномочий расследовать такие дела;
  • территориально такие претензии подлежат предъявлению по месту оспариваемого имущества и без учета места регистрации истца или ответчика.
  • Ограничения

    Даже в том случае, если дом разделен, и все условия по выделению долей земли под ним будут соблюдены, все же стоит учесть установленные законом ограничения на возможность раздела земли:

  • новообразованная площадка делает невозможным использование возведенных на ней построек;
  • вновь созданные участки являются причиной нарушения границ с соседними участками, невозможности строительства на них других объектов недвижимости, а также иных нарушений земельного законодательства;
  • границы указанных участков пересекаются с территориями лесничества;
  • отсутствие отдельных входов и выходов с территории вновь создаваемых участков, если это могло ограничить права собственников соседних земель.
  • наличие ограничений или обременений, запрещающих использование сайта, созданного в разрешительных целях;
  • нарушение минимальной стоимости земли, установленной муниципальным образованием.
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация - разбор проблем и помощь в их решении
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: