Раздел земельного участка находящегося в ипотеке

Раздел земли в случае развода регулируется общими правилами раздела общего имущества супругов. Но что делать, если земля обременена ипотекой? Можно ли разделить такой раздел и как это сделать?

Общие правила раздела ипотеки

Независимо от того, заключили ли супруги договор об ипотеке в качестве созаемщика или в качестве должника и поручителя, они всегда несут солидарную ответственность. Это означает, что в случае просрочки платежа банк может взыскать задолженность с одного или обоих супругов.

п / пн Способы разделения ипотеки
1 На основе равенства долей — выплата делится поровну, каждый из супругов получает ½ доли владения заложенным имуществом
2 При наличии оснований для отступления от принципа равноправия задолженность и платеж делятся пропорционально выделенным долям в заложенном имуществе
3 не исключено, что один из супругов будет признан единственным собственником объекта ипотеки с возложением обязанности погасить остаток по кредиту и исключением второго супруга из созаемщиков. В этом случае второй супруг имеет право возместить ему половину платежей, произведенных во время брака до раздела имущества, поскольку ссуда считается погашенной из общих средств.
4 не исключено, что один из супругов будет признан единственным собственником объекта ипотеки с возложением обязанности погасить остаток по кредиту и исключением второго супруга из созаемщиков. В этом случае второй супруг имеет право возместить ему половину платежей, произведенных во время брака до раздела имущества, поскольку ссуда считается погашенной из общих средств.

Особенности возникновения ипотеки на земельный участок

Ипотека земли, как правило, связана со строительством индивидуального жилья и возникает в следующих случаях:

  1. Супруги берут ссуду на покупку земли под строительство дома — в данном случае это ипотека земельного участка по договору. Разрешение банка не требуется для строительства здания, но такое здание также обременено ипотекой (залогом перед банком).
  2. Земля у супругов уже есть, а сама ссуда выдается на покупку / строительство дома — в этом случае ипотека земли под дом возникает по закону. Залогодержатель — банк, предоставивший ссуду на покупку / строительство объекта недвижимости.

Можно ли разделить земельный участок в ипотеке?

Заложенное задание может быть разделено при одновременном выполнении трех условий:

  1. Этого требуют интересы супругов и их несовершеннолетних детей;
  2. Раздел соответствует закону и не исключает нормального и разрешенного законом использования собственности, расположенной на этом сайте;
  3. Раздел сайта не нарушает права и интересы третьих лиц.

Как правило, раздел земельного участка осуществляется при разделении расположенного на нем дома (в том числе недостроенного).

В каких случаях делится земельный участок в ипотеке?

Как было сказано выше, разделение подразделения на ипотеку возможно, если не нарушены правила земельного, градостроительного, административного и гражданского законодательства.

Какие стандарты нужно соблюдать? Прежде всего, формируемая площадь местности должна находиться в пределах допустимых значений. Эти значения устанавливаются властями отдельно для каждого региона и (или) города.

Ориентировочные предельные значения участков под строительство ИЖС — от 300 до 3000 кв.

Допустимые значения текстур могут варьироваться в зависимости от материала дома, плотности застройки на данном участке и других факторов.

Также запрещен раздел сайта, если:

  • мешает использованию здания / части здания;
  • мешает завершению строительства дома;
  • делает невозможным использование земельного участка по прямому назначению;
  • предполагает обрыв края, полосатый рисунок;
  • в противном случае это мешает рациональному использованию земли и построек.
  • Способы и процедура раздела участка

    Процедура раздела земельного участка в ипотеку включает следующие этапы:

  • определение долей супругов в собственности на землю и здания;
  • проведение территориального обследования, в ходе которого устанавливаются границы новых самостоятельных участков, расставляются межевые знаки, рисуются чертежи;
  • присвоение адресов новым сайтам;
  • кадастровый учет новых объектов недвижимости;
  • оформление права собственности на новые участки.
  • Первым этапом процедуры раздела участка является определение долей супругов. Доли могут быть установлены соглашением сторон или решением суда.

    Если стороны намерены урегулировать спор мирным путем, они могут заключить соглашение о разделе активов или об определении долей в общем имуществе, которое будет регулировать как размер доли, причитающейся супругу, так и размер ипотеки оплата. Если это соглашение согласовано с банком и банк не возражает против преобразования совместной и раздельной ипотечной облигации в долевую облигацию, следующим шагом будет изменение кредитного договора.

    Спор о разделе земли в ипотеку имеет следующие особенности:

  • в рамках дела назначается землеустройство, а в случае разделения дома — строительно-техническая экспертиза для решения вопроса о возможности и целесообразности раздела, а также предложения по его вариантам;
  • банк участвует в деле в качестве третьего лица.
  • Важно! Сложности при разделе земли в ипотеку возникают именно тогда, когда физический раздел этой собственности необходим. Формальный раздел с признанием права на совместное участие, как правило, на практике не создает проблем.

    Что делать, если раздел участка невозможен?

    Невозможность раздела земельного участка на природе из-за его небольшого размера или по другим причинам оставляет супругам на выбор 3 варианта:

    1. Продажа земельного участка в исключительной собственности супруга с уплатой второго соразмерного вознаграждения. В этом случае обязанность по выплате ипотечной задолженности ляжет на плечи только одного супруга.
    2. Продажа земли и передача ипотечной задолженности третьим лицам.
    3. Установление порядка использования общего сайта.

    Порядок использования сайта может быть определен в добровольном или судебном порядке. Если есть апелляция в суд, то обычно не обходится без назначения земельного исследования, в ходе которого эксперт предлагает супругам наилучшие варианты разделения собственности. Если у вас есть дом, специалист при составлении заключения учитывает его планировку, предназначение помещения, вариант услуг по укладке и многие другие факторы.

    Результатом экспертизы будет однозначный ответ о возможности или невозможности раздельного использования дома и земли, а также один или несколько вариантов фактического раздела дома в натуре.

    Помимо заключения эксперта, суд учитывает:

  • как распределяются доли общих активов;
  • если между супругами есть соглашение (устное или письменное) о том, как пользоваться имуществом, подтвержденное многолетней практикой;
  • удобство использования земли и дома для супругов.
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация - разбор проблем и помощь в их решении
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: