Раздел недостроенного дома при разводе

Бракоразводный процесс для обоих супругов становится психологически сложным, если последним не удается прийти к соглашению о разделе совместно нажитого имущества. Ситуация усложняется, если перед ними встает вопрос, как разделить недостроенный дом в случае развода. Этот объект недвижимости имеет ряд особенностей и сложностей, связанных с его разделением в рамках расторжения брака, и в отличие от раздела уже сданного жилого дома с разделом недостроенной недвижимости придется повозиться.

Как происходит раздел имущества?

Семейный кодекс Российской Федерации устанавливает равные права супругов в отношении имущества, приобретенного после официальной регистрации отношений в ЗАГСе (ст. 34 СК РФ).

В ситуациях, когда можно без уважительных причин доказать отсутствие финансовых вложений в покупку недвижимости во время брака.

Недостроенный дом – правовой статус и особенности регулирования

Действующее законодательство определяет недостроенный дом с двух позиций:

  1. Нравится материалы и стоимость. Это означает, что строительство находится на ранней стадии и не имеет разрешительных, регистрационных и иных документов, подтверждающих статус «жилого дома»;
  2. Объект недвижимости определенной степени готовности. В этом случае необходимо иметь документы, желательно кадастровый номер, чтобы здание получило статус «жилой недвижимости».

По сути, в «недостроенном» состоянии может быть даже полностью готовый объект, который просто официально не введен в эксплуатацию.

При отсутствии документов судья может назначить специальную экспертизу для определения состояния строительного объекта, его типа, оставшейся части работ и возможности ее разделения между супругами.

Можно ли разделить недостроенный дом при разводе?

Возможность разделения недостроенного дома определяется несколькими факторами:

  • источник средств, на который было куплено или построено здание;
  • степень готовности объекта;
  • наличие имущественных документов;
  • возможность технической и эффективной передачи акций.
  • Анализ этих факторов позволит произвести незавершенный участок строительства дома и учтет все нюансы этого процесса.

    средств

    средства, за которые было приобретено здание, могут быть личными, совместными, заемными и государственными.

    Дом считается построенным на личные средства, если при его строительстве были использованы:

  • унаследованные деньги;
  • накопления, накопленные до регистрации брака;
  • пожертвовал деньги.
  • Если источник средств признан личным, этот дом не будет разделен между супругами.

    При использовании паевых инвестиционных фондов дом должен быть разделен поровну, если оба супруга могут доказать свою долю (расходы).

    Важно! Если муж или жена не могут инвестировать в строительство из-за болезни, временной нетрудоспособности, отсутствия дохода из-за ухода за ребенком или уборки и т.д. — судья также признает их право собственности.

    При покупке на заемные средства дробление также возможно, но второй супруг может потребовать совместного дробления долга.

    Это может быть совместная выплата кредитных средств или возврат части уже уплаченных за строительство денег. В том числе на закупку стройматериалов, наем рабочих и тд

    Последний вариант — покупка за государственные средства, особенно материнский капитал. В этом случае недостроенный дом делится по закону между родителями и детьми долями до окончания работ.

    Невозможно лишить кого-либо из родителей доли, допускается только выкуп по обоюдному согласию. Подробнее о разделе недвижимости, приобретенной на материнский капитал, читайте в этой статье.

    Степень готовности

    Эта характеристика напрямую влияет на то, как будет определяться незарегистрированный дом: материалы / расходы или недвижимость определенной степени готовности.

    В этой ситуации при отсутствии документов, подтверждающих состояние постройки, суд назначает независимую экспертизу.

    Основная задача обследования — установить реальное состояние здания, а также установить объем работ по его завершению, включая затраты и время.

    п / пн Ситуация Эффекты
    1 Эксперты оценивают состояние недостроенного дома как недвижимого Супруги разделят ее поровну, или одна из сторон потребует компенсацию за свою долю
    2 Дом определяется как совокупность материалов Он не подлежит разделению и фактически остается доступным тому, на кого было зарегистрировано предыдущее здание / земельный участок. Второй супруг получает компенсацию, которую должен будет выплатить владелец недостроенной собственности.

    Наличие документов на дом

    Основным документом, подтверждающим в суде правовой статус недостроенного дома, является кадастровый паспорт.

    Отсутствие документов о назначении кадастрового номера фактически лишает здание государственной собственности и затрудняет его деление по нормам действующего законодательства.

    Также домовладение может быть оформлено как недостроенный объект, но зачастую такая регистрация проводится при продаже объекта.

    При отсутствии кадастрового паспорта будут подтверждены имущественные права супругов и факт вложения паевых инвестиционных фондов в недостроенный дом:

  • документы на земельный участок (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, постановление муниципального образования о передаче земельного участка);
  • разрешение на строительство от муниципалитета;
  • строительные договоры, квитанции на закупку стройматериалов, акты приема-передачи выполненных работ.
  • В судебной практике Российской Федерации есть прецеденты, когда судья Верховного суда направил на рассмотрение дело о разделе незарегистрированного дома, так как не считал отсутствие кадастрового номера основанием для его разделения если была конкретная возможность передачи акций.

    В случаях, когда такой технической возможности нет, региональные суды неоднократно определяли строительство как материалы / затраты.

    важно учитывать пункт 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22. «По некоторым вопросам, возникающим в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и иных имущественных прав» (от 29 апреля 2010 г.) отсутствие кадастрового паспорта не определяется как препятствие для включения конкретный объект незавершенного строительства в списке совместно нажитых активов.

    Следовательно, права собственности обоих супругов признаются. Единственным препятствием для разделения может быть отсутствие технических возможностей для распределения акций.

    Возможность фактического выделения долей

    Техническая возможность размещения долей — главное условие эффективного раздела данного вида собственности.

    В случае невозможности его выполнения судья назначает супругу денежную компенсацию за отчуждение части имущества в пользу второго.

    Возможность или невозможность разделения недостроенного дома определяется на основании заключения строительства и технической экспертизы.

    Специалисты, установив возможность перегородки дома, отражают в заключении все возможные варианты перегородки и необходимые для этого работы:

  • объем строительных работ, необходимых для собственно перегородки;
  • обустройство отдельных выходов, изоляция помещений;
  • резюмируя сообщения.
  • Способы раздела недостроенного дома

    Разделить недостроенный дом можно двумя основными способами: через суд и добровольно.

    Второй вариант предполагает заключение мирового соглашения о разделе имущества на выгодных для обоих супругов условиях в судебном порядке или предварительное соглашение о разделе имущества.

    Раздел недостроенного дома в случае развода может быть произведен супругами по собственному желанию или в судебном порядке.

    Равное распределение долей между супругами возможно только в связи с признанием недвижимого имущества объектом незавершенного строительства и с учетом правил, не противоречащих действующему законодательству Российской Федерации.

    По соглашению

    Добровольная предварительная секция не требует вмешательства представителей суда в совещательный процесс. А в ходе слушания судья лишь разъясняет согласие сторон с условиями договора и признает его действительным при отсутствии нарушений прав и интересов третьих лиц.

    В связи со спецификой состояния недостроенной недвижимости возможны юридические трудности при делении недостроенного жилого дома:

  • определение реальной возможности раздела активов;
  • невозможность самостоятельной оценки стоимости работ и материалов, если нет возможности физического сечения.
  • В случае разногласий по вышеуказанным вопросам супруги вправе самостоятельно заказать строительно-техническую экспертизу или подать в суд ходатайство о разделе имущества.

    Через суд

    В случаях, когда дело доходит до суда, возможны различные варианты разрешения спора. Незарегистрированный дом может быть признан или не признан недвижимостью с некоторой степенью доступности в зависимости от факторов, рассмотренных выше.

    Если с помощью судебно-медицинской экспертизы удалось доказать его статус «объекта собственности», варианты могут быть следующими:

  • выплата компенсации за переход доли собственности второму супругу;
  • распечатка недостроенного дома с последующим разделом выручки;
  • физическое разделение дома с дальнейшим самостоятельным использованием супругами каждой из его частей;
  • выделение паев с возможностью последующего проживания.
  • Бывают случаи, когда супруги остаются жить вместе после расторжения брака по необходимости или по собственному желанию. В таких случаях судья признает их равными имущественными правами без необходимости выплаты компенсации одному из супругов.

    Продажа недостроенного дома — одна из самых сложных и неразрешимых ситуаций.

     Основные нюансы:

    1. Незарегистрированный дом не может быть продан как собственность; следовательно, он должен иметь все необходимые регистрации и разрешения. Ключевым документом является выписка из реестра прав собственности на объект незавершенного строительства.
    2. Для оценки сайта приглашается независимый эксперт (частная компания), имеющий право делать это в соответствии с действующим законодательством. Если оба супруга согласны с результатами оценки, дом выставляется на продажу.
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация - разбор проблем и помощь в их решении
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: