Раздел квартиры с материнским капиталом

Покупка жилья за счет материнского капитала стала обычной практикой для российских семей. Выделенный капитал в новом (более 650 тысяч рублей) не поможет купить жилье с нуля. Но это может быть реальным подспорьем в качестве первого взноса по ипотеке или закрытия ипотеки для покупки недвижимости. Трудности начинаются, если родители хотят разделить купленную квартиру с столичной мамой.

Делится ли квартира, купленная на материнский капитал при разводе

Материнский капитал — это вид государственной помощи, выраженной в денежном выражении и выдается после рождения первого или второго ребенка в семье. Как правило, на эти средства можно оплатить обучение ребенка, создать максимально благоприятные жилищные условия и так далее.

Узнайте больше о том, как выделить паи детям после закрытия материнской ссуды.

В некоторых случаях жилье, полученное с помощью этой государственной помощи, подлежит регистрации только на имя детей. Следовательно, во время бракоразводного процесса квартира не может быть составной частью общины и, следовательно, не подлежит разделу.

Другие варианты включают разделение квартиры между всеми членами семьи на равных условиях.

Правила раздела этого имущества всегда одинаковы, вне зависимости от характеристик жилища.

Как при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал

Если средства материнского капитала использовались для покупки новой жилой недвижимости, то в случае развода спорная квартира может быть поделена.

п / пн Параметры раздела Комментарии (1
1 Продажа дома и распределение выручки между всеми членами семьи на основе принципа равенства В этом случае есть некоторые нюансы. Например, продажа жилья, на приобретение которого были использованы средства из материнского капитала на рождение ребенка, возможна только после согласования с органами опеки и попечительства. И только после того, как в ходе этой операции убедится в неприкосновенности охраняемых законом прав детей.
2 Выплата компенсации на долю одного из супругов Если муж и жена решат отказаться от возможности продажи квартиры, то в этом случае один из супругов имеет право получить компенсацию в виде другого имущества, соизмеримого с долей последнего в делимой квартире, например, автомобиля, мебель, дорогая техника и тд. Это вознаграждение также может быть выражено в денежном выражении.
3 Выделение спорных жилищных долей в натуре или разделение квартиры на две части Этот раздел практически невозможен из-за того, что для выполнения этой процедуры в вновь созданном помещении должны быть отдельные входы, санузлы, кухни и другие подобные помещения. В большинстве случаев разделить квартиры в таком порядке не представляется возможным. Наиболее вероятной возможностью для реализации этого метода является раздел жилой недвижимости, которая ранее состояла из двух квартир и имеет все предпосылки для соблюдения установленных законом строительных норм и правил в ее недвижимом разделе.

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе

Самый подходящий и подходящий способ раздела жилой собственности в процессе развода — это добровольное соглашение между супругами.

Важно! На практике в этом документе отражено, что обычные дети остаются на попечении супруга. При этом муж занимается оформлением договора дарения своей части квартиры для обычных детей, получая взамен другие соразмерные блага, например, гараж.

Кроме того, в соглашении может быть предусмотрена возможность мужа передать свою долю спорной недвижимости в обмен на освобождение от обязанности по уплате алиментов.

Обе версии соглашения подлежат письменной регистрации с последующей передачей в судебный орган.

После внесения изменений в закон о соблюдении прав несовершеннолетних, последующий раздел имущества будет осуществлен в соответствии с положениями упомянутого соглашения.

Если заключение добровольного договора в связи с определенными обстоятельствами невозможно, раздел спорного жилья осуществляется в судебном порядке.

При этом ни в коем случае не допускается раздел долей детей. Единственное, что с ними можно сделать, — это продать по соглашению с органами защиты и доверия или обменять на эквивалентную или лучшую собственность.

При этом тот участок квартиры, который был куплен в ипотеку, но часть или вся сумма закрыта с помощью материнского капитала, тоже имеет свои особенности.

Добровольный раздел

Этот вариант предполагает заключение договора по соглашению между мужем и женой.

По его словам, последняя определяет способы и порядок раздела совместно нажитой квартиры, полученной с помощью материнского капитала.

В зависимости от потребностей и пожеланий каждого из супругов указанный документ может содержать признаки неравноправного характера раздела.

Порядок действий

Чтобы осуществить раздел имущества по добровольному соглашению, муж и жена должны придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Стороны сделки определяют перечень имущества, включая жилье, которое будет подлежать дальнейшему разделу.
  2. Супруги согласовывают порядок раздела спорной квартиры, а также размер долей, закрепленных за каждой из них. В некоторых случаях может быть установлена ​​компенсация за часть недвижимого имущества, принадлежащего одному из супругов.
  3. Непосредственное составление текстовой версии договора.
  4. Заверение документа у нотариуса, а также уплата государственной пошлины.
  5. Новое оформление права собственности на делимую квартиру согласно условиям, указанным в сделке.

Раздел квартиры с материнским капиталом

Раздел квартиры с материнским капиталом

Раздел квартиры с материнским капиталом

Раздел квартиры с материнским капиталом

Документы

Для проведения процедуры удостоверения договора о разделе имущества нотариус должен предоставить паспорта или другие документы, удостоверяющие личность супругов.

В некоторых случаях может потребоваться запрос отчета о смете стоимости проживания.

В связи с тем, что средства материнского капитала использовались для покупки квартиры, сотруднику нотариуса также необходимо будет предоставить документы, подтверждающие использование согласованной госпомощи в соответствии с целевым назначением.

Примерный список:

  • паспорта супругов;
  • свидетельства о рождении детей;
  • квартирные документы;
  • приверженность разделу;
  • текст договора;
  • квитанция об оплате регистрационного сбора (при предъявлении регистрационного договора).
  • Стоимость

    Согласно ст. 333.24 НК РФ размер госпошлины, взимаемой за удостоверение договора, составляет 0,5% от суммы сделки.

    При этом указанная комиссия имеет некоторые ограничения, а именно от 300 до 20 000 рублей.

    Вместе с этими супругами вам придется понести дополнительные расходы по оплате нотариальных услуг. А также провести процедуру перерегистрации прав собственности на вновь учрежденные доли спорного имущества.

    Плата за новую регистрацию собственности в Росреестре для каждого из супругов составит 2000 рублей.

    Судебное разбирательство

    Этот вариант является альтернативой заключению договора. Он применяется, если супруги не смогли найти общий язык при расследовании раздела жилой недвижимости.

    Согласно практике, суд принимает решение о разделе спорной квартиры на равные части между супругами.

    Принимая во внимание тот факт, что средства материнского капитала использовались для покупки этих объектов недвижимости, раздел может быть осуществлен только в отношении родительских долей. Поскольку супруги не могут требовать доли детей.

    Порядок действий

    Чтобы иметь возможность провести раздел в суде, супруги должны предпринять следующие шаги:

    1. Провести оценку разделяемого имущества, в которое входит и спорная квартира.
    2. Подготовить всю документацию, необходимую для подачи заявления в судебный орган, а также составить исковую декларацию.
    3. Оплатите госпошлину и подайте иск в суд.
    4. Участвуйте в рассмотрении заявления по существу заявленных требований и ждите принятия судом соответствующего решения.
    5. Примите все необходимые меры для выполнения инструкций в решении суда. В случае невыполнения одним из супругов данных требований заинтересованная сторона вправе пресечь такие действия, обратившись в органы исполнительной службы.

    В дальнейшем после получения решения суда сторонам спора придется переоформлять спорное жилье уже в установленных судом квотах. Также возможна принудительная регистрация через ордер на исполнение.

    Исковое заявление

    Указанный документ подлежит исполнению в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ и должен содержать следующую информацию:

  • наименование судебного органа;
  • личные данные истца и ответчиков, такие как ФИО, адрес проживания, контакты;
  • цена претензионного заявления;
  • обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд, сведения о предварительном разрешении спора, а также порядок использования супругами спорного имущества, действовавший на момент рассмотрения заявления;
  • позиция истца относительно справедливого распределения жилой недвижимости, подтвержденная нормами действующего законодательства;
  • доказательства и доводы в защиту исковых требований;
  • требование, сформулированное для раздела;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись и дата составления.
  • Пример претензионной декларации на участок квартиры, купленной на материнский капитал

    Раздел квартиры с материнским капиталом

    Раздел квартиры с материнским капиталом

    В этом случае сложно спрогнозировать универсальную выборку, поэтому можно использовать базовую модель иска о разделе имущества. В любом случае, прежде чем обращаться в суд, лучше заручиться поддержкой опытного юриста.

    Документы

    Чтобы исковое заявление не было отправлено на рассмотрение, к нему необходимо приложить следующий пакет документов:

  • копии паспортов сторон;
  • копии жалоб для всех участников процесса;
  • подтверждение об уплате государственной пошлины;
  • свидетельство о расторжении брачных отношений;
  • документы, подтверждающие использование средств материнского капитала по назначению;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • отчет об оценочной стоимости спорной квартиры;
  • другие документы, необходимые для полного и исчерпывающего рассмотрения дела по существу.
  • Документы предоставляются в копиях, но оригиналы должны быть доставлены в суд, если их необходимо показать судье.

    Стоимость

    Учитывая, что указанная кредитная категория носит родовой характер, соискатель должен уплатить государственную пошлину.

    Согласно ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины исчисляется исходя из общей суммы цены жалобы.

    Размер указанного налога не может быть менее 400 рублей и более 60 000 рублей.

    Судебная практика

    Судебная практика по разделу купленной квартиры с материнским капиталом крайне неоднозначна.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация - разбор проблем и помощь в их решении
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: