Раздел квартиры после развода между супругами

Развод в большинстве случаев сопровождается разделом всего совместно нажитого имущества, и основные споры касаются квартиры как самого главного для каждого из супругов и дорогостоящего имущества. Будет ли квартира разделена на одного из супругов? Как лучше всего разделить жилье в долевую собственность?

Можно ли разделить квартиру после развода

Возможность раздела квартиры в случае развода зависит от обстоятельств ее приобретения. Разделить можно только те активы, которые находятся в совместной собственности, то есть те, которые были приобретены во время брака с паевыми фондами супругов.

Неважно, кому принадлежит купленная квартира. Если он был приобретен в браке на общие деньги, он может быть разделен между супругами, независимо от формального владельца.

Следовательно, если квартира была куплена в браке на деньги, полученные от работы, предпринимательства, деятельности в области авторского и патентного права, пенсий и неадекватных пособий, она может быть поделена между бывшими супругами.

Не имеет значения, работали ли оба супруга в семье или только один: ведение домашнего хозяйства и уход за детьми по важности приравниваются к работе и дают фактически безработному супругу право на долю в общем имуществе.

Как происходит раздел квартиры

Раздел квартиры может происходить по специальному соглашению или в судебном порядке. Первый вариант дешевле и проще, а второй — судебный — неизбежен при наличии конфликтов.

Соглашение

Если вы хотите мирно провести переговоры и заключить договор о разделе имущества, порядок действий следующий:

1. Подготовка правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.
2. Составление и согласование проекта договора.
3. Нотариальное заверение договора.

Важно! По договоренности супруги могут делить как общее, так и личное жилое пространство. Главное, чтобы решение принималось добровольно, без принуждения.

В договоре стороны могут определить различные варианты раздела квартиры:

Важно! Договор о разделе требует особой формы — простого письменного документа будет недостаточно. Обязательное условие — обратиться к нотариусу. Это увеличивает стоимость перегородки.

Раздел через суд

Если у каждого супруга своя точка зрения на юридическую судьбу квартиры и не удается договориться о добровольном разделе имущества, конфликт будет разрешен только в суде.

Иск о компенсации за раздел квартиры с учетом ее стоимости подается исключительно в районный суд по месту нахождения имущества.

Пример жалобы на раздел квартиры и особенности ее подготовки и хранения смотрите в статье по ссылке.

Если необходимо разделить несколько объектов недвижимости, заявление необходимо подать в суд по месту нахождения самого дорогого из них или большей части объекта недвижимости.

Порядок проведения судебного разбирательства следующий:

1. Сбор пакета документов в суд — должны быть документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в заявлении: копии свидетельств о браке и разводе, документы на квартиру, заключение оценщика о ее стоимости.
2. Составьте претензионную декларацию о разделе имущества — претензия может касаться всего имущества супругов или только квартиры, это решают только заинтересованные стороны.
3. Уплата государственной пошлины, размер которой зависит от суммы кредита, рассчитанной исходя из кадастровой или рыночной стоимости квартиры.
4. Подайте жалобу в районный суд по месту нахождения квартиры — вы можете подать жалобу специально, передав документы лично в суд или по почте.
5. Участие в судебном заседании.
6. Добейтесь решения суда.
7. Если истец недоволен решением, подайте апелляцию в суд вышестоящей инстанции.
8. Пройдя все инстанции и вступив в силу судебный акт — получить исполнительный лист.
9. Обратиться к судебному приставу для возбуждения исполнительного производства (если ответчик не подчиняется решению).

Стоимость иска при исчислении госпошлины — это не стоимость всей квартиры в целом, а только стоимость жилищной доли, заявленная истцом. Так, если стоимость квартиры зафиксирована на уровне 2 млн рублей, актер настаивает на признании своего права на половину квартиры, то цена запроса, по которому рассчитывается комиссия, будет в размере 1 млн рублей.

Подробнее об определении размера госпошлины за участок квартиры читайте в отдельной публикации.

Как разделить квартиру при разводе

По договоренности квартиру можно разделить по желанию, если не нарушается закон.

Порядок раздела квартиры через суд может быть разным:

Как будут определяться доли супругов в квартире? По общему правилу семейного права квартира делится пополам — каждая получает ½ доли.

Однако на практике суд отклоняется от равенства квот, если видит причины, например:

Наличие любого из вышеперечисленных обстоятельств не приводит к автоматическому изменению размера долей. Каждое дело рассматривается судом индивидуально, и после анализа всех обстоятельств дела принимается решение.

Перечень документов

Раздел имущества, как и любой правовой акт, требует документального сопровождения и регистрации.

Документы по разделу квартиры:

Собственность мужа

Для правового режима жилища не имеет значения, на кого оно прописано: на мужа или жену.

Даже если собственник окажется единым по документам, на самом деле имущество принадлежит супругам солидарно, следовательно, будут применяться все вышеупомянутые правила раздела имущества.

Важно! В этот раздел не входит жилье, унаследованное от мужа или переданное ему родственниками или другими лицами, поскольку такое имущество считается его личной собственностью.

Собственность жены

Если имущество, приобретенное в браке для паевых инвестиционных фондов, оформлено на имя жены, то муж все равно имеет право на половину доли, а возможно и больше (если суд сочтет это справедливым).

Оформление объекта на жену говорит лишь о том, что доли права собственности между супругами еще не определены. Презумпция долевой собственности действует даже в том случае, если муж не владеет квартирой согласно документам.

Личное имущество жены, подаренное ей, унаследованное или приобретенное до брака или на добрачные сбережения, разделу не подлежит.

Добрачная собственность

Приобретенная до брака квартира является исключительно личной собственностью купившего ее лица и не подлежит разделу в случае развода. Но есть исключение из этого правила: в некоторых случаях суд может признать добрачные активы совместно нажитыми и впоследствии разделить их между супругами.

Если добрачная квартира была значительно улучшена за счет денег или работы второго супруга или за счет паевых фондов семьи.

Например, второй супруг оплатил ремонт на деньги, накопленные до свадьбы, либо все ремонтные работы он проводил сам.

В любом случае признание индивидуальной собственности общей собственностью остается на усмотрение судьи, и в законе не указывается исчерпывающий перечень обстоятельств, которые приводят к признанию квартиры общей собственностью.

Добрачное имущество, в отличие от общего имущества, может быть разделено по соглашению сторон. Таким соглашением может быть брачный договор или договор о разделе. Например, супруги имеют право зарегистрировать добрачную квартиру в качестве совместной собственности по предварительной договоренности.

Долевая собственность

Квартира, в которой определены квоты, может располагаться:

Казалось бы, определение квот исключает это имущество из совместного режима, но это не всегда так. Допустим, при покупке квартиры супруги сами определили доли и зарегистрировали 2 собственника с долями, например 1/3 и 2/3. Будет ли жилье совместным или совместным?

Позиция судей по этому вопросу неоднозначна. Суды Московской области признают такую ​​собственность долевой, потому что раздел также может производиться в браке. В регионах же наблюдается обратная ситуация: суды игнорируют такое определение квот, ссылаясь на то, что основанием долевой собственности может быть только надлежащим образом оформленный семейный договор. Поскольку супруги не заключили брачный договор или соглашение об определении доли или разделе, акции, указанные в свидетельстве о праве собственности, не исключают режим совместной собственности.

Если дом находится в совместной собственности, разделение может произойти:

Определение порядка пользования имуществом

Этот вариант раздела предполагает составление договора или программу пребывания. Каждому супругу может быть выделена изолированная комната, установлены правила использования подсобных помещений (санузел, кухня, балкон).

При этом объект недвижимости в ЕГРН остается без изменений, у него остались 2 собственника, которые платят коммунальные услуги и налоги пропорционально своей доле.

Выдел доли в натуре

Второй вариант встречается довольно редко из-за технической сложности процедуры. Передача в натуре означает юридическое и техническое разделение единого объекта на две раздельно используемые квартиры.

В этом случае должны быть соблюдены следующие условия:

Есть возможность выделить жилую площадь, большую или меньшую, чем доля супруга, с денежной компенсацией разницы в площади.

Обычно к присуждению присуждена перепланировка или реконструкция квартиры, а в судебном порядке — конструктивная, техническая и экспертная оценка. В результате уступки долевая собственность прекращается, возникает индивидуальная собственность на части дома. Квитанции об оплате отправляются каждому отдельно.

Выплата компенсации

Этот вариант является наиболее удобным и распространенным методом разбиения на разделы. В этом случае помещение переходит в руки единственного собственника, который обязуется уплатить второе соразмерное вознаграждение. Расчет основан на рыночной цене.

Компенсация может быть:

При добровольном разделении стоимость квартиры определяется по договоренности, а при отсутствии соглашения — на основании заключения эксперта. В суде вам в любом случае придется подтвердить рыночную стоимость жилья экспертным заключением.

Судебная практика

Раздел имущества может быть осуществлен как в период брака, так и в любое время после его расторжения. Часто бывшие супруги надолго забывают раздел, вспоминая о нем только тогда, когда встает вопрос об отмене. Можно ли разделить недвижимость на 10, 15, 20 лет?

Срок давности по данной категории дел составляет 3 года, но он начинается не с момента расторжения брака, а с момента, когда супруг узнал о нарушении своего права на долю в квартире.

Например:

В апелляционном решении Судебной коллегии по гражданским делам Вооруженных Сил Республики Беларусь на решение Туймазинского межрайонного суда указывалось, что срок обращения в суд истек с момента подачи апелляционной жалобы при расторжении договора, а не при расторжении брака.