Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке при разводе

Для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан государством предусмотрены дополнительные меры поддержки. Для обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей приоритетом является предоставление так называемого военного займа — специального займа с пониженной процентной ставкой, право на получение которого у военнослужащего возникает после трех лет службы. Но как делится военная ипотека в случае развода между супругами? Как недвижимость, приобретенная на целевые средства, квартира, приобретенная по военной ипотеке, при разделении имеет ряд характеристик.

Делится ли квартира купленная по военной ипотеке при разводе

Общая норма семейного права известна всем: имущество, приобретенное во время брака, является общей собственностью супругов и подлежит разделу в случае развода на равных основаниях.

Формально этот принцип применим и к военной ипотеке, но перейдем к анализу статьи 34 СК РФ, согласно которой в совместное имущество супругов входят различные денежные выплаты, но только не целевого характера (основной капитал, свидетельство о жилье и т д).

Военная ипотека как способ обеспечения жильем строго определенной категории граждан характеризуется следующими особенностями:

  • получателем средств по такой ссуде может быть только гражданин, проходящий военную службу по контракту в рядах ВС РФ;
  • средства военной ипотеки можно использовать только для покупки жилых помещений;
  • при покупке квартиры за счет военной ипотеки обязательство устанавливается не только в пользу банка, но и в пользу уполномоченного жилищного управления Минобороны РФ.
  • в качестве первоначального взноса используются целевые средства, ежегодно перечисляемые государством на счет военнослужащего НИС — система накопления и ипотеки.
  • Однако в случае раздела имущества часть этой квартиры может быть разделена или стоимость доли может быть оплачена в пользу одного из супругов. Это возможно, если:

  • Квартира была приобретена на паевые инвестиционные фонды семьи;
  • Общие средства были направлены на погашение кредита;
  • На покупку квартиры второй супруг выделил личные средства (наследство подарено родственниками).
  • Особенности военной ипотеки

    Чтобы лучше понять особенности реализации военными прав на улучшение жилищных условий, необходимо кратко проанализировать механизм получения военного кредита.

    Условно это можно представить так:

    1. Членство в НИС.
    2. Ежегодное поступление целевых платежей на лицевой счет.
    3. Завершение периода службы, необходимого для подачи заявления на военную ипотеку.
    4. Обратившись в соответствующий банк, предоставляющий эту услугу.
    5. Перевод накопленных средств на счет в этом банке в качестве первоначального платежа.
    6. Искать недвижимость.
    7. Оформление военно-ипотечной ссуды на особых условиях за недостающую часть платежа.
    8. Оформление сделки.

    Фактически, чем дольше солдат служит, тем больше сумма на его счету участника NIS. В 2016 году плановая годовая выплата на счет участника НИС составила более 200 тыс. Руб. По прошествии определенного времени и с учетом особенностей той или иной местности военный также может оформить чисто символическую сумму кредита, практически полностью покрывающую стоимость жилья за счет сбережений участника НИС.

    Тот факт, что право на квартиру приобретено его семьей одновременно с военнослужащим, не имеет юридического значения. Правильный должник по кредитному договору и собственник по договору купли-продажи — военный. Кроме того, в случае виновного расторжения контракта он теряет право на субсидируемую ссуду и может быть вынужден потерять свой дом в судебном порядке.

    Жилье, приобретенное по программе военной ипотеки, является личной собственностью солдата и не включается в общий перечень имущества в случае развода. Однако существует ряд обстоятельств, при которых супруг сможет подать заявление о принудительном разделе квартиры по военной ипотеке.

    Как делить военную ипотеку при разводе

    Теоретически такая практика оставляет несколько лазеек для раздела недвижимого имущества, приобретенного по военной ипотеке. Чтобы разделить жилье, приобретенное военнослужащим по льготной ипотеке, следует учитывать ряд особых причин:

  • если помимо средств военной ипотеки для покупки квартиры использовались совместные семейные средства, то раздел возможен только в пределах суммы внесенных собственных средств;
  • если при увольнении гражданина из рядов ВС РФ он должен был выплатить авансом остаток по ссуде, средства по которой были предоставлены его супругой;
  • если дом, приобретенный на средства военной ипотеки, впоследствии был продан, полученные средства переходят в совместную собственность супругов.
  • До снятия обременения на спорную квартиру раздел при расторжении брака будет возможен только в виде выплаты денежной компенсации супругу. Следовательно, супруга ни в коем случае не получит жилья, а в случае развода это может быть только сумма компенсации, выплачиваемая за счет военнослужащего.

    Рассмотрим наиболее актуальные вопросы раздела имущества супругов, в том числе жилья по военной ипотеке. Как делится военный заем?

    Добровольный раздел квартиры по военной ипотеке

    Не согласившись с миром или заключив договор о добровольном разделе имущества, супруги могут по своему усмотрению определять судьбу приобретенной квартиры с помощью средств военной ипотеки.

    ВАЖНО: Невозможно разделить квартиру, за которую еще не выплачена сумма военного кредита. Но если при погашении были использованы паевые инвестиционные фонды супругов, их можно ввести в разделе.

    Принимая решение о разделе ипотечного кредита, приобретенного на военный кредит, супруги могут:

  • Оставьте квартиру одному из них;
  • Оплатите за это денежную плату;
  • Переоформить его в совместную собственность (в случае возврата кредита);
  • Вы начинаете рассчитывать стоимость остальной собственности.
  • Добровольный раздел квартиры по военной ипотеке ограничивается только пределами собственных возможностей и пожеланиями супругов.

    Продажа квартиры – раздел дохода

    Отчуждение недвижимого имущества, приобретенного по военной ипотеке, означает, что солдат полностью выплатил долг и снял залог. В противном случае через органы Росреестра никакая сделка не пойдет.

    В такой ситуации супруг приобретает равные права при разделе указанных денежных средств или активов, приобретенных за свой счет. Раздел будет осуществляться на принципах равноправия, как и любое имущество супругов, то есть оба супруга получат равные доли, если судья не учтет интересы детей при увеличении доли одного супругов.

    Покупка квартиры через военную ипотеку с использованием собственных средств

    Другой нестандартной ситуацией при разделе квартиры по военной ипотеке будет тот случай, когда супруг вложил собственные средства для покупки жилья большей площади или большей комфортности. Даже если сумма военной ипотеки лишь частично покрывала стоимость квартиры, залога в пользу банка и структурного подразделения Минобороны РФ не избежать.

    В этом случае раздел общих благ будет происходить по следующим правилам:

  • в суде необходимо определить долю квартиры, которая была приобретена за счет супруга или общих средств семьи;
  • из раздела будет исключена часть квартиры, соответствующая размеру военной ипотеки;
  • на долю квартиры, соответствующую дополнительным средствам, будет проведена оценка рыночной стоимости, после чего супруг сможет получить пособие.
  • Доказать факт вложения собственных или семейных средств в покупку не так уж и сложно, достаточно сравнить суммы сделки, первоначальный взнос средств, накопленных на счете NIS, и договор займа.

    ВАЖНО: Супруг (а) ни в коем случае не получит долю права совместного использования указанного жилья, поскольку дом в любом случае останется в руках военных.

    Судебная практика

    Поскольку супруг не сможет рассчитывать на получение жилья, приобретенного по военной ипотеке, он должен будет представить в суд следующие доказательства, подтверждающие участие в расходах:

  • наличие кредитного договора с третьими лицами, в котором указывается цель привлечения средств — вложение в покупку квартиры;
  • квитанции о ссуде денежных средств от родственников;
  • документы, подтверждающие участие в выплате основного долга и процентов по военной ипотеке;
  • банковские справки, на которых будет указано перечисление денежных средств со счета супруга продавцу жилого помещения и т д
  • Суд учтет все эти доказательства при определении размера денежной компенсации супруге солдата. В любом случае бывшая супруга солдата не должна будет выплачивать остаток по военной ипотечной ссуде, которая в любом случае остается исключительно у военных.

    Эта позиция также подтверждается решениями судей первой и второй инстанций.

    Анализируя решение суда первой инстанции, Московский областной суд по делу № 33-15400 пришел к выводу, что приобретение по программе военного займа было разумно исключено из общей собственности, даже если оно было приобретено во время брака. Кроме того, суд обоснованно требовал компенсации от супруги солдата в пользу жены в связи с тем, что супруги также потратили паевые инвестиционные фонды на покупку квартиры.

    Нужен юрист

    Неоценима помощь опытного юриста в разделе квартиры по военной ипотеке, так как эта правовая сфера до сих пор не имеет достаточной практики и не под силу рядовым юристам.

    Вы всегда можете бесплатно задать вопрос нашим специалистам и получить грамотный ответ на любой вопрос, связанный с разделом квартиры под военную ипотеку.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация - разбор проблем и помощь в их решении
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: