Развод — сильный стресс для многих. В этот период очень важно осознать все возможные последствия и выбрать методы, которыми можно отстоять свое право на совместно нажитую собственность.
Раздел кооперативной квартиры — это занятие, полное нюансов и сложности, требующее максимальной концентрации на процессе и профессионализма. Справиться с такой проблемой сможет только тот, кто заранее воспользуется помощью квалифицированного юриста.
Общие положения о разделе имущества
Раздел любой недвижимости при разводе имеет большое количество характеристик для каждой стороны. По сути, все трудности с разделением возникают, если супруги расходятся как враги и всячески пытаются легальными и не очень способами увеличить свою долю.
Если разделить объект недвижимости в натуре — например, кооперативную квартиру — тоже сложно, то процедура раздела становится непреодолимым препятствием.
Согласно семейному праву, любое имущество, приобретенное супругами в совместном браке, является общим. Он также подлежит разделу, а в случае официального разделения подлежит разделу. Если иное не указано в брачном договоре, каждый из супругов владеет 50% общего имущества.
Однако, в отличие от части квартиры или автомобиля, кооперативную квартиру разделить не так-то просто.
Статус кооперативной квартиры
По своей правовой природе статус кооперативной квартиры чем-то похож на статус ипотеки, за тем исключением, что проценты отсутствуют и фактическими собственниками квартиры являются жилищные кооперативы.
После того, как налогоплательщики уплатили полную плату за недвижимость, они должны пройти процедуру регистрации приобретения права собственности на жилье.
Делится ли она при разводе?
Кооперативная квартира, как и любое другое имущество, делится при расторжении брака, если она была приобретена во время существования брачных отношений.
При этом процедура перегородки имеет ряд сложных и уникальных нюансов, которые могут повлиять практически на весь результат процесса перегородки для такой квартиры.
Главный момент, от которого зависит весь процесс раздела жилплощади, — это оплата членского взноса. Разделить этот дом между супругами можно как в процессе развода, так и после фактического развода, но только при условии полной оплаты всех взносов за квартиру.
Важно! Суды делят сбережения не на паи, из которых формируется общий «портфель» денежных выплат, а на квартиру в натуре. Однако размер выплат каждого из супругов может быть учтен при компенсации права на квартиру другим имуществом.
Как разделить
Раздел кооперативной квартиры чаще всего возникает в одной из следующих ситуаций:
Когда взносы за квартиру уплачены полностью
В ситуации, когда все платежи за квартиру произведены, все более-менее ясно: каждому из супругов принадлежит ½ общей жилой площади.
При полной оплате взносов на кооперативное жилье существует множество вариантов раздела такой жилплощади:
Перед разделом кооперативной квартиры фактические собственники в обязательном порядке должны зарегистрировать права собственности на жилую площадь и только после этого переходить к разделу. Однако эти документы могут быть составлены только в том случае, если домовладелец (собственники) оплатил стоимость жилья взносами.
Когда взносы не уплачены
С первым вариантом все намного сложнее. Разделить кооперативную квартиру, за которую не выплачена пая, между супругами практически невозможно, а осуществление такой процедуры незаконно.
Однако есть несколько основных вариантов, которые могут помочь:
Важно! Есть небольшой нюанс, который, в случае раздела кооперативной квартиры, может перед свадьбой сделать злую шутку с покупателем жилплощади. Суды могут признать долю кооперативной квартиры второму супругу, который во время брака также выступал плательщиком взносов из общего бюджета семьи. При этом доля второго супруга не может быть равна доле первого, так как еще до заключения брака первый супруг заплатил определенную сумму денег жилищному кооперативу.
Порядок раздела
Не исключен и судебный порядок раздела кооперативной квартиры.
Вы можете через суд ходатайствовать о передаче права на квартиру одному из супругов с выплатой второй соразмерной компенсации ранее уплаченных взносов.
Раздел по соглашению
Супруги вправе делить квартиру в кооперативе или делить ее добровольно, заключив конкретный договор.
Документ оформляется письменно и может быть нотариально заверен для подтверждения его юридической силы.
Если документ не был нотариально заверен и один из супругов отказывается его оформлять, доказать факт заключения договора даже в суде будет очень проблематично.
В соглашении супруги вправе разделить оспариваемое имение кооператива любым удобным для них способом.
Порядок раздела через суд
Порядок и особенности раздела кооперативной квартиры в суде ничем не отличаются от аналогичного порядка раздела квартиры как совместного имущества супругов.
Если переговоры не увенчались успехом, придется обращаться в суд.
Формально процедуру судебного раздела кооперативной квартиры можно разделить на следующие этапы:
- Сбор документов для обращения в суд;
- Составить претензионную декларацию о разделе квартиры;
- Подача апелляции в суд;
- Судебное заседание;
- Обжаловать решение суда в случае несогласия;
- Исполнение судебного решения.
Если в ходе слушания супруги находят компромисс и хотят урегулировать спор мирным путем, они имеют право заключить мировое соглашение на достигнутых условиях. Суд утверждает документ и выносит приговор, имеющий юридическую силу, равную решению суда. Если один из супругов откажется от своих слов, на основании постановления об утверждении мирового соглашения можно будет получить юридический титул и добиться его исполнения.
При составлении жалобы, помимо стандартной информации, содержащейся в жалобе на раздел квартиры, необходимо будет указать следующую информацию, касающуюся кооперативной квартиры:
Все перечисленные доказательства должны быть подтверждены соответствующими документами.
Как разделить на доли, если один собственник
Согласно действующему семейному праву, даже если кооперативная квартира имеет только одного собственника, она все равно признается совместной собственностью, если она приобретена в браке.
Существует вариант деления квартиры на доли, при котором один из супругов получает основную часть квартиры, если он оплатил за нее доли в период до и после свадьбы, а второй супруг — только часть оплаты в в котором он принимал непосредственное участие.
| п / пн | Параметры основного раздела |
|---|---|
| 1 | Переговоры, в ходе которых супруги приходят к общему результату деления квартиры на доли и согласования с ним. В этом случае вы легко можете договориться с бывшим супругом о выплате определенной суммы денег, которая будет эквивалентна стоимости его доли в жилой площади. |
| 2 | Обратиться в суд, где определение долей каждого из супругов определяется судом с учетом доказательств и документов, представленных юристами |
