Раздел дома при разводе

Из всех товаров повседневного спроса особую ценность имеет дом. Часто это единственное жилое пространство для обоих супругов, поэтому вопрос о его разделении в случае развода стоит особенно остро. Можно ли поделить частный дом с долей в натуре? Право ли воспитание особого ребенка супругом на увеличение квоты? Как учесть интересы обоих супругов и разделить дом поровну в случае развода? Все по порядку.

Общие положения о разделе имущества

Существуют общие правила раздела, которые применяются к любому общему имуществу, и суд всегда руководствуется:

  • разделу подлежат только совместно нажитые активы;
  • разрез может выполняться как в браке, так и после его расторжения;
  • раздел может быть основан на соглашении или решении суда (если есть споры);
  • если супруги не договорились об ином, имущество делится поровну, но судья имеет право отступить от этого правила при наличии исключительных обстоятельств.
  • Можно ли поделить дом после развода?

    Ответ на этот вопрос зависит от многих факторов. Раздел дома регулируется общими правилами раздела общего имущества супругов, соответственно разделу подлежит только дом, относящийся к совместной собственности. Прежде всего, это дом, купленный, построенный или приватизированный обоими супругами во время брака.

    Важно! Дом, приобретенный в кредит, входит в общую собственность и подлежит разделу, даже если кредит еще не погашен, но при этом разделению подлежит и кредитное обязательство (ипотека.

    Дом в жилищном кооперативе также является обычным явлением, если взносы вносились в браке. Законодательство разрешает разделение дома на жилищный кооператив, даже если доля оплачена частично, но только в том случае, если доля принадлежит общему имуществу.

    В порядке исключения судья может признать дом общей собственностью:

  • которые, хотя и принадлежат исключительной собственности супруга, были улучшены (например, завершены или реструктурированы) за счет средств или работы второго супруга или за счет паевых инвестиционных фондов.
  • в жилищном кооперативе, если преобладающая часть была внесена до заключения брака, но за счет паевых инвестиционных фондов супругов, за исключением срока уплаты брачного сбора.
  • Можно ли разделить недостроенный дом между супругами? Да, если степень его готовности позволяет увидеть возможность назначения натуральной квоты после сдачи объекта. В противном случае будут использоваться только строительные материалы и конструктивные элементы здания. Подробнее читайте в статье «Раздел недостроенного дома на случай развода».

    Когда дом не делится?

    Дом не делится, если он не является общим имуществом, в частности:

  • если он куплен, построен, приватизирован до брака;
  • если он подарен или унаследован как до, так и после брака одному из супругов;
  • если дом был приобретен только на средства одного из супругов (например, накопленные до брака, унаследованные, подаренные или после фактического ухода из семьи).
  • Как разделить дом после развода?

    Раздел любого имущества, в том числе частного дома, может производиться по соглашению супругов или по решению суда.

    Первый вариант используется при отсутствии имущественных споров и является предпочтительным, так как обычно лучше учитывает интересы супругов и детей. Кроме того, вы можете сэкономить на судебных издержках, добровольно разделив имущество.

    В любом случае секция дома может быть изготовлена ​​в виде:

  • определение доли каждого супруга в активах путем регистрации режима совместного участия;
  • раздел или уступка доли в натуре с соответствующей переквалификацией;
  • передача дома в собственность только одному супругу с выплатой второй денежной компенсации.
  • Установление долевой собственности как способ раздела

    Этот метод предусматривает определение доли каждого супруга в собственности на дом, т. Е. Совместная собственность трансформируется в совместное участие. Действия в этом случае идеальны, то есть существуют только на бумаге.

    Как правило, предполагается, что доли супругов равны, но судья может отступить от этого правила, если этого требуют интересы супругов или их детей.

    На решение судьи будет влиять множество факторов, в том числе:

  • момент прекращения общего хозяйства;
  • изменение стоимости дома за счет одного из супругов (как после прекращения супружеских отношений, так и после расторжения брака).
  • Параллельно с определением долей суд может определить порядок использования этого имущества. Особенно это актуально, когда секционирование на природе невозможно. В этой ситуации всегда учитывается фактический способ использования активов каждым из супругов.

    В рамках определения порядка пользования жилым помещением возможно закрепление за каждым из супругов определенной площади, но это не влечет ни прекращения партнерства, ни установления исключительного права собственности на части дома. Супруги по-прежнему являются совладельцами всего дома.

    Раздел дома в натуре через экспертизу и последующую перепланировку

    Натуральный раздел предполагает создание товарищества с уступкой реальных акций. Этот метод предполагает преобразование комнаты из одной в несколько изолированных комнат.

    В результате возникает раздельное владение отдельными комнатами или частями дома и совместное владение подсобными помещениями, то есть дом приобретает вид коммуны. Разделение подсобных помещений в натуральном выражении невозможно.

    Помимо натуральной части, по желанию супруга, возможно выделение доли дома.

    при определенных условиях это возможно:

  • передаваемая доля является жилым помещением в соответствии с Жилищным кодексом;
  • полученное в результате переустройства помещение пригодно для постоянного проживания и соответствует всем санитарным нормам;
  • отведенная площадь комнаты примерно соответствует доступной квоте;
  • распределение доли не причиняет непропорционального финансового ущерба;
  • уступка доли не влияет на права третьих лиц (например, других владельцев или детей).
  • Первое условие требует особого внимания.

    В связи с частным домом ЖК РФ обеспечивал следующие типы жилых помещений:

  • жилой дом или его часть;
  • комната.
  • Таким образом, назначенная квота должна как минимум охватывать комнату. Если доля настолько незначительна, что ее не хватает на отдельную комнату, выделение не производится.

    Подробнее читайте в статье «Раздел дома и участка на природе».

    Выдел по соглашению сторон и через суд

    Если распределение доли производится по взаимному соглашению сторон, эта процедура включает следующие шаги:

    1. Формирование изолированной комнаты для выделения. На этом этапе часто проводятся ремонтные и перепланировочные работы.
    2. Подписание договора о выделении квоты.
    3. Изменения в техпаспорте дома.
    4. Регистрация изменений в Росреестре с формированием новой декларации.

    Как дом делится судом? Процедура начинается с подачи апелляции и назначения судебного заседания.

    Поскольку в разделение входит технический отдел дома, в рамках рассмотрения дела назначается несколько экзаменов:

  • техническая и конструктивная компетентность — подтверждает техническую целесообразность выделения квоты;
  • оценка — определяет сравнение предоставленного помещения и размера доли супруга, а также средней рыночной стоимости имущества.
  • После проведения всех экспертиз суд приходит к выводу, что можно назначить квоту, необходимость в переподготовке или переоборудовании, согласно которой она объявляется. Если суд принял решение о выделении доли в общем имуществе, это является основанием для внесения изменений в технический паспорт дома и фиксации всех изменений в Росреестре.

    Выплата компенсации

    Как правило, разделить дом строго по долям невозможно, поэтому одному из супругов выплачивается денежная компенсация.

    Здесь возможно несколько вариантов:

  • жилое помещение полностью передается в собственность супругу с выплатой посекундного возмещения пропорционально его доле;
  • супруг на момент разделения получает больше жилой площади, чем имеет право, и выплачивает пособие второму супругу;
  • в отношении кооперативного жилья — при невозможности его раздела один из супругов выплачивает пособие, исходя из количества долей в унитарном накоплении.
  • Компенсация может выплачиваться наличными или с учетом стоимости другого имущества, переданного супругу (например, автомобиля).

    Способы раздела дома

    Спорный жилой дом после развода или во время развода супруги могут разделить двумя способами:

  • заключение договора о разделе дома;
  • в суде, подав записку.
  • Конечно, всегда было бы проще разделить имущество на добровольной основе, но бывшие супруги не всегда могут договориться полюбовно.

    Соглашение о разделе дома между супругами

    лучше составлять договор с участием опытного юриста, так как в нем придется предусмотреть множество нюансов и условий раздела. Супруги имеют право разделить имущество по взаимному согласию одним из описанных выше способов.

    Важно! При натурном выделении обязательно заключение специалиста о порядке и возможности перестройки дома для двух собственников.

    В тексте договора необходимо указать:

  • дата и место составления документа;
  • полные наименования сторон, включая ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и место жительства;
  • описание условий договора, описание делимого имущества;
  • обоснование методики раздела, подробное описание достигнутой договоренности;
  • порядок несения расходов, связанных с соглашением;
  • дата, подписи сторон.
  • Соглашение не может быть нотариально удостоверено. Немедленно связавшись с Росреестром. За регистрацию изменений в реестре прав каждому собственнику необходимо заплатить госпошлину по 2000 рублей.

    К договору о разделе дома после развода должны быть приложены:

  • копии паспортов;
  • копии правоустанавливающих документов на дом (оригинал свидетельства, если есть, предъявляется в Росреестре)
  • техническая документация на жилой дом;
  • мнение эксперта;
  • расчеты стоимости ремонта (если указано в тексте).
  • вы можете использовать приведенный ниже образец соглашения, чтобы составить документ самостоятельно. Если у вас возникнут трудности, обязательно проконсультируйтесь с нашими юристами.

    Раздел дома при расторжении брака

    Раздел дома при расторжении брака

    Раздел дома при расторжении брака

    Раздел дома при расторжении брака

    Пример договора о разделе дома

    Иск на раздел дома после развода

    Когда соглашение не может быть достигнуто или один из супругов утверждает, что дом не может быть разделен как общая собственность, все дороги приводят стороны в суд.

    Заявление о разделе дома в случае развода необходимо подать в районный суд по месту нахождения собственности.

    вы можете подать жалобу:

  • в случае расторжения брака с незамедлительным указанием требований в заявлении о расторжении брака;
  • после развода в любое время.
  • Содержание иска

    Требования к содержанию всех пунктов формулы изобретения изложены в ст. 131-132 ГПК РФ. Некоторые индивидуальные характеристики заявки на разделение жилья не регулируются законом и вытекают только из статей, упомянутых выше.

    В претензионной декларации о разделе дома необходимо указать:

  • наименование суда, сторон с указанием полных адресов;
  • обстоятельства спора: когда брак был заключен из-за его распада, причины конфликта из-за раздела дома;
  • информация о правах на спорное жилище;
  • параметры раздела и их логика;
  • ссылки на закон, судебную практику, дополнительные доказательства;
  • заявление в суд о разделе дома;
  • подпись и дата подписания;
  • список приложений.
  • Составление жалобы — довольно сложная задача, которую лучше всего поручить опытному юристу. Самостоятельная попытка отстоять свои права часто может привести к ряду проблем, потому что процесс раздела дома требует досконального понимания жилищного законодательства и судебной практики.

    Образец иска на раздел дома

    Вы можете адаптировать представленный ниже вариант претензионного заявления к вашей ситуации, но лучше уточнить процедуру, составить его с юристом или поручить ему эту задачу.

    Помните, что мотивационная часть претензии, доказательство и обоснование претензии будут напрямую зависеть от выбранного вами варианта раздела.

    Раздел дома при расторжении брака

    Раздел дома при расторжении брака

    Раздел дома при расторжении брака

    Раздел дома при расторжении брака

    Экспертиза на раздел дома, когда заявлять?

    вы можете подать заявку на назначение здания и техническое освидетельствование, основной задачей которого будет определение возможности натурального деления дома, на любой стадии рассмотрения дела.

    Обязанность его провести (указав, что он оплатит процедуру) может быть сразу указано в жалобе.

    Госпошлина

    Исчисление госпошлины осуществляется по правилам, установленным для имущественных претензий.

    В то же время, в случае раздела активов, ценой кредита будет не стоимость всего актива, а только доля истца, на которую он претендует.

    Процедура расчета четко изложена в таблице ниже.

    Стоимость иска Формула расчета
    Дом стоит до 20 тысяч рублей включительно 4% от суммы кредита, но не менее 400 руб.
    Стоимость имущества от 20 001 до 100 тысяч рублей 800 руб. + 3% от суммы иска, превышающей 20 тыс. Руб
    Если дом стоит от 100 001 руб. До 200 тыс. Руб 3200 руб. + 2% от суммы иска, превышающей 100 тыс. Руб
    По цене от 200 001 до 1 млн руб 5200 руб. + 1% от суммы иска свыше 200 тыс. Руб
    Если доля заявителя в доме стоит более 1 миллиона рублей 13 200 рублей + 0,5% от суммы свыше 1 миллиона рублей, но не более 60 тысяч в сумме

    Как делится дом при разводе если собственник муж

    Порядок раздела дома, если владельцем является муж, ничем не отличается от процесса раздела имущества в других случаях.

    Согласно семейному кодексу, формальный собственник жилого дома не имеет особого значения, поскольку обстоятельства приобретения дома будет определять суд, а не номинальный владелец ценных бумаг.

    Если окажется, что дом приобретен за счет паевых инвестиционных фондов супругов, он будет подлежать взаимному разделу или процедуре рассмотрения жалоб, как описано выше.

    Если есть дети

    Часто раздел дома строго по размеру доли технически невозможен, поэтому суд исходит из установленного порядка пользования и интересов детей.

    Сожительство родителя с ребенком-инвалидом часто является аргументом в пользу увеличения его доли до 2/3 и более. Неважно, требуется ли ребенку дорогостоящее лечение: сам факт инвалидности свидетельствует о высокой стоимости родителя и его ограниченной трудоспособности в связи с осуществлением постоянного ухода за ребенком.

    Судебная практика

    На практике часто возникают ситуации, когда из всех активов, приобретенных супругами, супруг-истец заявляет о разделе только часть, например дом.

    В этом случае судья вынужден рассматривать дело в соответствии с указанными требованиями и может не учитывать тот факт, что супруги имеют эффективное разделение активов (например, тот факт, что все остальное недвижимое имущество переходит к жене.), если он не был официально зарегистрирован.

    Важный вопрос — срок давности. По семейному праву прошло 3 года с тех пор, как муж или жена узнали о нарушении их имущественных прав. По решению судов, срок может начаться со дня, когда супруг (а) покинет дом и будет исключен из зачисления. Эта позиция описана, в частности, в случае № 2-637 / 2016, которое рассматривалось Чкаловским районным судом Екатеринбурга 22 ноября 2016 года. При этом вышестоящие инстанции предлагают определить срок исковой давности с момента, когда сторона спора узнала о своем нарушении права, в частности со дня отказа в добровольном разделе собственности.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация - разбор проблем и помощь в их решении
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: