С одной стороны, разработка нового сайта полностью находится под ответственностью владельца. Государство отказалось от контроля над частными зданиями. Однако до сих пор попадаются правила, согласно которым необходимо при строительстве учитывать расстояние от гаража до соседского забора — норма СНиП. Подумайте, чем нужно руководствоваться при строительстве гаража, чтобы избежать претензий соседа.
Нормы постройки
Одно из последних нововведений в отношении гаражей — необходимость получения разрешения на строительство объекта капитального строительства. Это значит, что гражданин, желающий построить на фундаменте капитальный гараж, должен согласовать этот вопрос с органами местного самоуправления.
Если объект уже возведен, то его необходимо узаконить. Для этого нужно отправить информацию в БТИ. Специалист посетит участок и внесет данные в кадастровый план. Процедура является платной. А после этого за гараж придется ежегодно платить налоги.
Но если будет обнаружено несанкционированное незаконное строительство, местное правительство может обратиться в суд, чтобы заставить владельца снести скваттер.
Кроме того, нелегальный предмет может доставить неудобства владельцу в следующих случаях:
Для чего необходимо разрешение
Строительство капитального гаража — процедура дорогостоящая, поэтому желательно заранее позаботиться о получении всех необходимых разрешительных документов.
Важно! Вам не нужно получать разрешение, если у объекта нет базы. К таким постройкам относятся гаражные конструкции, предметы из металлических профилей или сэндвич-панелей.
Закон не обязывает граждан получать разрешение на строительство от соседей. Однако для этого необходимо, чтобы товар не доставлял им неудобств.
Наиболее частые проблемы:
В каждой из вышеперечисленных ситуаций сосед имеет право обратиться в суд о сносе объекта, так как это мешает ему использовать свой надел по прямому назначению.
Расстояние
СНиП устанавливает необходимость размещения гаража на расстоянии 1 м от границы. Следовательно, объект не будет отбрасывать тень на территорию соседа в течение всего светлого времени суток. Благодаря этому не будет препятствий для выращивания этой части участка.
Однако речь идет об односемейном доме. Если гараж — это общая постройка с домом (под одной крышей требуется расстояние 3 м.
Расстояние рассчитывается от фундамента здания. Если крыша гаража выступает за фундамент, за ориентир принимают уклон крыши.
Кроме того, в правилах прописана необходимость выдерживать дистанцию от гаража до других построек как самостоятельно, так и на близлежащих участках.
| п / пн | Имя объекта | Рекомендуемое расстояние (м) |
|---|---|---|
| 1 | Деревья и кустарники | 1 |
| 2 | Въездные ворота (улица) | 5 |
| 3 | Собственные, соседние, пристроенные дома | 6 (кроме случаев, когда к дому пристроен гараж) |
| 4 | От забора соседей (если поблизости нет других построек | 1 |
| 5 | Посадка новых деревьев | 2 |
Эти требования подпадают под действие правил охраны труда и пожарной безопасности. Гараж не должен мешать подъезде пожарной машины к дому.
Тень от гаража не должна попадать на соседний участок с огородом. В противном случае владельцы сайта могут обратиться в суд.
Судебная практика
При строительстве гаража следует учитывать, что вода с крыши не должна попадать на сторону соседей. В этой ситуации соседи могут обратиться в суд с просьбой о переоборудовании ската крыши или водостока.
Причина правильности в такой ситуации — чрезмерная влажность на участке, опасность появления плесени, невозможность использовать огород по своему усмотрению.
Ситуация может быть особенно сложной. Если здание не зарегистрировано в БТИ и внесено в кадастровый паспорт.
Советы при строительстве
необходимо обратить внимание на то, что трудности со строительством построек на участке возникают у соседа, который начал их возводить позже. Поэтому отличный вариант — купить землю там, где соседи еще не построили никаких построек.
Это позволит вам распределить постройки по своему усмотрению. А соседи уже адаптируются и соблюдают нормы.
Однако не стоит раскладывать постройки на участке до обследования. При обнаружении несоответствия постройки нужно будет перенести или разобрать.
