В 1991 году граждане РФ получили возможность приватизировать квартиру в собственность. Под приватизацией понимается безвозмездный переход объекта из государственной собственности в частную. Многие граждане воспользовались этой возможностью. Однако это было предоставлено только один раз. Поэтому собственники сейчас думают, как реприватизировать долю в квартире. Давайте рассмотрим подробнее.
- Расприватизация доли в квартире – что это?
- Как расприватизировать долю в квартире
- В добровольном порядке
- Порядок действий при добровольной расприватизации
- Перечень документов
- Подача заявления
- Рассмотрение заявления и вынесение решения
- Заключение договора соцнайма
- В судебном порядке
- Порядок действий
- Список документации
- Образец иска
- Последствия
Расприватизация доли в квартире – что это?
Этот вариант — своего рода защита только для пожилых людей. Чтобы избежать мошенничества со стороны «черных» агентов по недвижимости, гражданин может передать государственную собственность.
Как расприватизировать долю в квартире
В 2021 году существует 2 типа приватизации:
Однако в добровольном порядке предусмотрен исключительно для квартиры в целом. Владелец доли не может использовать эту опцию.
В процессе приватизации государство передает гражданам право владения, пользования и распоряжения объектом в целом. Совместное владение проявляется в процессе принятия независимыми собственниками решений.
Для распределения долей в объекте люди, зарегистрировавшиеся на приватизацию, должны либо заключить договор, либо обратиться в суд для определения долей.
Поскольку квартира была передана государством в целом, вернуть ее можно только в добровольном порядке.
В добровольном порядке
Чтобы воспользоваться неприватизацией на добровольной основе, владелец доли должен согласиться с остальными владельцами. Процедура невозможна без согласия всех владельцев.
Закон дает каждому гражданину право бесплатно приватизировать муниципальное имущество только один раз в жизни. В случае добровольного отказа от прав на приватизируемый объект лицо лишается права реприватизировать этот объект (даже если он ранее им не приватизировался). Кроме того, право на приватизацию не подлежит продлению. Исключение составляют граждане, впервые участвовавшие в бесплатном выкупе несовершеннолетними.
Если все участники долевой собственности достигли договоренности о добровольной приватизации, к объекту должны быть выполнены следующие требования:
Порядок действий при добровольной расприватизации
Уполномоченным органом, принимающим решение о добровольной реприватизации, является жилищный комитет при администрации района. Только владелец может инициировать процедуру.
запрос на добровольную приватизацию запрещен, если один из собственников является несовершеннолетним или недееспособным гражданином.
Кроме того, законом не предусмотрена реприватизация переданного объекта в порядке правопреемства.
Процедура:
- Сборник документации.
- Заявление в уполномоченный орган.
- Рассмотрение заявки.
- Принятие решения.
- Заключение договора социальной работы.
Перечень документов
Документация для обращения в уполномоченный орган оформляется в виде оригиналов и фотокопий. Закон не предусматривает обязанности дальнейшего заверения копий.
Список документации
| п / пн | Наименование документа |
|---|---|
| 1 | Гражданские паспорта всех владельцев |
| 2 | Титульный документ |
| 3 | Технический паспорт |
| 4 | Выписка из ЕГРН |
| 5 | Выписка из ЕГРН об отсутствии залога |
| 6 | Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности за коммунальные услуги |
| 7 | Квитанция об оплате пошлины |
| восемь | Применение реприватизации |
Подача заявления
Форма заявки законом не установлена. Форма должна быть оформлена уполномоченным органом.
Документ включает следующую информацию:
Пример заявки на реприватизацию
Рассмотрение заявления и вынесение решения
Документация рассматривается в течение 60 дней с момента отправки в уполномоченный орган. Специалист фиксирует заявку и проверяет указанную в ней информацию.
Результатом рассмотрения является решение местного самоуправления о реприватизации или отказе от него.
В случае принятия положительного решения все собственники квартир и муниципалитет подписывают договор о передаче объекта в муниципальную собственность. В случае отказа собственники могут обратиться в суд.
Соглашение подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Права на квартиру переходят к самоуправлению с момента внесения изменений в РЕГ.
Заключение договора соцнайма
Особенностью добровольной реприватизации является обязанность самоуправления заключить договор социальной аренды с бывшими собственниками переданной квартиры. Таким образом, граждане получают право пользоваться объектом. Они не могут его продать или подарить.
Кроме того, семья имеет право зарегистрироваться как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. В результате им будет предоставлено другое жилье, большей площади, в социальную аренду. Хотя они не смогут снова воспользоваться своим правом на приватизацию, их ребенок, достигший совершеннолетия, сможет это сделать.
В судебном порядке
Альтернативный вариант реприватизации доли в квартире — урегулирование дела в суде. Обращение в суд возможно в следующих случаях:
Поскольку приватизация — это, по сути, сделка по гражданскому праву, к ней применяются все правила сделки. Если процедура передачи прав была осуществлена с нарушением действующего законодательства, держатели доли могут оспорить ее в суде.
Причины признания приватизации незаконной:
Бремя доказательства изложенных истцом фактов лежит на нем.
Порядок действий
Обращение в суд о реприватизации доли квартиры возможно даже в том случае, если впоследствии объект будет продан третьему лицу. Поэтому покупатели рискуют лишиться права на жилье. Также неизвестно, вернут ли им деньги.
Алгоритм действий по оспариванию приватизации:
- Сбор основных данных.
- Составьте жалобу и отправьте в суд.
- Процесс.
- Получите решение суда.
Список документации
Перед обращением в суд нужно подготовить доказательную базу. Отсутствие доказательств — частая причина отрицания. Поэтому желательно серьезно отнестись к этому вопросу.
Ситуация с проблемой приватизации доли квартиры одним из собственников сложна. Жилищное законодательство в [current_date format = ‘Y’] — одно из самых противоречивых. Поэтому перед тем, как обращаться в суд, нужно получить консультацию юриста и заручиться его поддержкой.
Список документов для подачи жалобы:
Доказательная база формируется в зависимости от конкретной ситуации. Например, если один из собственников, приватизировавших квартиру, недееспособен, необходимо приложить решение суда о признании недееспособным, имеющее юридическую силу. Кроме того, документ должен был вступить в силу при регистрации приватизации.
Образец иска
Жалобное заявление о реприватизации доли в квартире должно содержать следующие пункты:
Пример заявления об отмене приватизации квартиры в долевой собственности
Последствия
При положительном решении все права и обязанности сторон прекращаются. Таким образом, заявителю восстанавливается право на участие в приватизации.
Права заявителя на недвижимость исчезают, а права государства возобновляются.
Бывший собственник вправе заключить с государством договор социальной аренды и использовать объект для будущего проживания.
