При покупке доли в жилом доме обязательным этапом является перечисление денег. Это одинаково интересно как для покупателя, так и для продавца. Никто не хочет, чтобы его обманули. Поэтому есть такой документ, как квитанция о получении денег за проданную долю. О правилах и нюансах его приготовления мы расскажем в этой статье.
Как правильно составить расписку
Чтобы правильно и юридически оформить этот документ, нужно соблюдать следующий алгоритм действий:
- Стороны согласовывают место и время встречи. Обычно это происходит в бюро недвижимости, у юриста или нотариуса. Другие люди также могут быть приглашены засвидетельствовать фактический перевод денег.
- Покупатель переводит, а продавец пересчитывает деньги.
- Продавец доли квартиры оформляет расписку собственноручно. Нет определенного условия того, как документ будет составлен — вручную или распечатан на компьютере. Однако вы все равно должны использовать первый вариант. В этом случае при возникновении спорных вопросов подлинность бумаги можно будет подтвердить заключением графологической экспертизы.
- Проверка правильности получения. Необходимо внимательно проверить соответствие паспортных данных указанным в документе. Хотя этот момент кажется очевидным, но не все ему следуют, полагаясь на добросовестность другой стороны сделки.
Образец расписки в получении денежных средств за долю в квартире
Несмотря на то, что гражданским законодательством не установлена конкретная форма квитанции для получения денег за долю в квартире, в ней необходимо указать следующую информацию:
Примечание! Подписывая документ, не поленитесь и посмотрите на подпись продавца в его паспорте. В контракте он должен быть как минимум аналогичным.
Особенности составления расписок
Как и при составлении самого договора купли-продажи доли в квартире, существуют различные обстоятельства, которые часто смущают неподготовленного человека. Рассмотрим самые распространенные.
Участвует доверенное лицо
Фактически, при написании квитанции, а также при составлении договора купли-продажи продавец может не присутствовать лично, а доверить представление своих интересов другому лицу. Однако покупатель в такой ситуации должен обратить внимание на ряд важных моментов:
| Что искать | Объяснение |
|---|---|
| Что указано в доверенности | Если интересы продавца представляет доверенное лицо, требуется либо общая доверенность, либо текст должен содержать прямое указание на то, что доверительный управляющий разрешает доставку денег этому лицу. |
| Нотариальное заверение | Акт, дающий право представлять интересы другого лица, должен быть нотариально удостоверен. Только личная подпись принципала не даст вам гарантии законности сделки. |
| Форма доверенности | обязателен именно оригинал этого документа, копии юридической силы не имеют и в худшем случае могут оказаться фальшивыми. Этим часто пользуются мошенники. |
| Срок действия доверенности | Обычно этот нотариальный документ выдается сроком на 1 год. Если конкретная дата не указана, доверенность действительна на тот же срок с момента выдачи. К этому тоже нужно отнестись ответственно. Ведь может случиться так, что когда договор купли-продажи был подписан, он был еще в силе, но когда деньги были переведены, их уже не было. Хотя между этими событиями прошел всего 1 день. |
| Наличие документов у представителя | необходимо внимательно сверить паспортные данные уполномоченного представителя продавца с указанными в квитанции и с указанными в доверенности. Очевидно, они должны быть идентичными. Вы не должны принимать никаких оправданий, что паспорт был утерян и восстановлен в течение срока действия доверенности. |
В остальном порядок заполнения квитанции такой же.
Если продавец несовершеннолетний
Дети до 18 лет часто участвуют в сделках с недвижимостью. Например, когда семья улучшает жилищные условия и продает старую квартиру, в которой ребенок по той или иной причине тоже имеет долю.
Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, родители или другие законные представители (например, опекуны) действуют от его имени. В этом случае присутствие несовершеннолетнего при переводе денег не требуется. Его представители пишут квитанцию и забирают деньги.
Если продавцов больше одного
Если несколько акций дома приобретаются одновременно (например, с целью их последующего слияния), необходимо составить несколько расписок. Каждый из продавцов пишет отдельный документ о том, что они получили деньги в определенной сумме и не имеют прав против покупателя. Даже если сделка совершалась по договору купли-продажи.
