Проверка границ земельного участка на местности: вынос точек в натуре, образец акта и стоимость работ

Устранение границ земельного участка в дикой природе — процедура, которую почти все землевладельцы должны пройти хотя бы один раз. Важно знать, к кому обращаться и как действовать, чтобы выданные документы имели юридическую силу. Также желательно предусмотреть возможность кражи или смещения пограничной разметки.

Что это такое и зачем необходимо?

После того, как участок изображен на плане или схеме, его размечают на земле. Это определение границ в природе. Другое название — контроль границ участка на суше.

Разбивка заключается в определении характерных точек по указанным в документе координатам: угловые или, как говорят профессионалы, поворотные. То есть те, у которых граница сюжета меняется. В таких местах используется так называемый пограничный знак — колышек, металлическая труба или другой знак.

Снятие границ участка натурой заказывается в следующих случаях:

Граничный контроль земельного участка на земельном участке: выдача баллов в натуре, образец акта и стоимость труда

  1. планируется установить забор или возвести конструкцию. Чтобы объект впоследствии не пришлось сносить, необходимо уточнить, действительно ли он находится на его территории;
  2. земля была продана или иным образом передана новому владельцу. Последний не может знать, правильно ли обозначены границы его активов на земле, поэтому он заинтересован в проверке. Эта процедура особенно полезна, если нет таких ориентиров, как здания или заборы. Продавца также интересует наличие сертификата на вынос: с этим документом сайт становится более привлекательным для покупателя;
  3. пограничные знаки земельных границ были уничтожены или есть подозрение, что они были перенесены незаконно. Требуется восстановление по документам;
  4. территория разделена на несколько частей или, наоборот, участки объединены;
  5. возник спор с соседями (соседними помещиками) о правильности разметки границ участков. Например, сосед по результатам замеров рулеткой считает территорию, которая ему не принадлежит, и устанавливает там забор;
  6. соседи заняты захватом собственной собственности. Перед подписанием договора важно убедиться, что границы определены правильно.

Геодезией называют обратный процесс: документирование данных о границах участка, то есть занесение координат поворотных точек в ЕГРН и отображение территории на кадастровом плане. Этот процесс также называется кадастровой регистрацией.

Кто выполняет работу?

Определение границ участка — это разновидность геодезических работ. В результате этой услугой занимаются геодезические организации. Раньше должность непосредственного исполнителя называлась «землеустроитель», после принятия Федерального закона от 25.07.2012 г. 221 «О кадастровой деятельности» — «кадастровый инженер».

Граничный контроль земельного участка на земельном участке: выдача баллов в натуре, образец акта и стоимость труда

Подрядчик выбирается по критериям:

  1. наличие документов, подтверждающих право заниматься данным видом работы и квалификацию;
  2. обслуживание в многолетней геодезической организации. Как показала практика, такие специалисты качественно выполняют свою работу;
  3. наличие всех необходимых инструментов с своевременной проверкой документации. Должны быть спутниковые устройства;
  4. приемлемая стоимость услуг;
  5. положительные отзывы других помещиков.

Важным признаком востребованности кадастрового инженера или его компании является Интернет-сайт с понятными ценами и описанием имеющихся в арсенале инструментов.

Что нужно подготовить?

Заказчик предоставляет подрядчику следующие документы:

  1. Граничный контроль земельного участка на земельном участке: выдача баллов в натуре, образец акта и стоимость труда

    свежая выписка из ЕГРН. Этот реестр заменил Государственный кадастр недвижимости. Выписка содержит план участка и координаты его вершин относительно точек государственной геодезической сети. Кроме того, эту информацию можно получить из кадастровой выписки и плана землеустройства. Заказчик получает выписку из ЕГРН в ближайшем многофункциональном центре (МФЦ). Если у него нет времени, подрядчик может за дополнительную плату оформить электронную кадастровую выписку с электронной подписью руководителя кадастровой палаты;

  2. документальное подтверждение права собственности на этот участок, например акт о передаче земли, договор аренды и т д.

Подрядчик и заказчик заключают договор, в тексте отражаются данные:

  • список выполняемых заданий с указанием количества устанавливаемых разделителей;
  • список документов, доставленных заказчику;
  • срок поставки;
  • цена;
  • ответственность сторон за неисполнение обязательств по договору.
  • Обычно отслеживающие компании требуют предоплаты в размере 50% или более от стоимости услуги.
    Вам не придется тратить время и нервы: все ваши проблемы возьмет на себя опытный юрист!

    Порядок проведения работ

    Снятие границ участка на местности проводится в следующей последовательности:

    1. Граничный контроль земельного участка на земельном участке: выдача баллов в натуре, образец акта и стоимость труда

      кадастровый инженер выполняет геодезические изыскания и определяет положение пограничных пунктов с помощью спутниковой навигации (ГЛОНАСС или GPS-приемники) и электронного тахеометра. Последний представляет собой геодезический инструмент для измерения углов и расстояний. Ближайшая точка государственной геодезической сети служит ориентиром для определения точек. Точность измерений 5 см. Точность определения границ прописана в выписке из ЕГРН. Обычно он лежит в пределах 10-30 см;

    2. информация, собранная в ходе полевых работ, обрабатывается. Если форма участка сложная и трудоемкая, составляется технический план с указанием предполагаемого расположения угловых точек;
    3. при необходимости устанавливаются разграничительные знаки. В этом качестве можно использовать угол строения или забор, поэтому никакие элементы не устанавливаются. В остальных случаях в землю вбиваются колышки, арматура или сразу же монтируются столбы забора. Металлический след наносится на цементный раствор на асфальтовом или бетонном покрытии. Если у заказчика нет колышков или аксессуаров, подрядчик обычно предоставляет их за дополнительную плату;
    4. кадастровый инженер составляет акт о снятии границ участка на земельный участок.

    Последний этап называется камерным.

    Как выглядит акт?

    В акте об отмене границ необходимо указать:

  • выписки из ЕГРН;
  • местонахождение объекта (кадастровый номер и адрес);
  • его площадь;
  • схема установки разграничительных знаков;
  • информация о владельце сайта.
  • Документ составлен произвольно, утвержденной законом формы нет. Тираж — два, подписаны заказчиком и кадастровым инженером. Копия передается заказчику.

    Он также получает копию свидетельства кадастрового инженера и свидетельства о калибровке средств измерений. Есть возможность разрушения или переноса ориентиров.

    Актом могут быть предусмотрены специальные меры фиксации, по этому критерию документы делятся на три типа:

    1. с указанием координат;
    2. с фоторепортажем;
    3. с плоскостью связи граничных точек.

    С указанием координат

    Это самый простой вариант, который предоставляется бесплатно. Форма документа готовится на месте. Недостаток: В случае повреждения или несанкционированного смещения пограничных знаков придется заказывать процедуру заново.

    Пример простого действия по разбивке точки бега можно скачать здесь.

    С фотоотчетом

    Оформляется за дополнительную плату, подготовка требует времени. Помимо перечисленных данных, он содержит фотографии межевых знаков с подписями чисел на фоне ближайших ориентиров. Они позволяют в случае проигрыша примерно восстановить свое положение.

    С планом привязки граничных точек

    Этот вид акта дороже предыдущего, но расположение межевых знаков в нем фиксируется с абсолютной точностью. Помимо фотографий, документ содержит схему с указанием ближайших столичных объектов и расстояний от них до пограничных знаков. Если последние потеряны, их положение легко восстанавливается.

    Ирина Васильева В случае несложного акта вывоза без фотоотчета и привязки поворотных точек хозяину рекомендуется копаться в бордюрах. Также будет полезно сфотографировать их самостоятельно, если поблизости есть достопримечательности.

    Цена и сроки

    Граничный контроль земельного участка на земельном участке: выдача баллов в натуре, образец акта и стоимость труда

    Полевые работы продолжаются 1 день. Но из-за длинной очереди клиентов оформление заказа часто задерживается на несколько дней. Подготовка акта, определяющего границы, с фотоотчетом или схемой привязки занимает 1-2 дня.

    Стоимость сильно разнится. Это зависит от количества ориентиров, удаленности и размеров участка, срочности работ. При этом фиксированной ставки нет, каждая компания назначает свою стоимость.

    За определение местонахождения пограничного знака просят от 500 до нескольких тысяч рублей. Таким образом, московские компании берут 6000 рублей и более за установку 1–4 знаков на площадке не дальше 20 км от МКАД. Каждая последующая вывеска стоит 500 рублей. Стоимость фотоотчета 3-4 тысячи рублей. Еще 6-8 тысяч рублей берут за акт с обязательной схемой.

    Как вынести границы самому?

    Если участок имеет простую четырехстороннюю форму, то помещик может определить его границы сам.

    Они основаны на следующих данных:

  • размеры рамы: приведены в разделе 3.1 выдержки из ЕГРН;
  • объекты, указанные в земельной книге и легко узнаваемые на местности (постройки, заборы), к которым возможно пристроить.
  • С помощью строительной ленты длиной 20 м и более или ее лазерного аналога измеряются указанные расстояния. Вам также необходимо знать некоторые правила геометрии. Например, прямой угол образуется путем построения треугольника с соотношением сторон 3: 4: 5.

    У метода есть недостатки:

  • не подходит для участков со сложной геометрической формой: требуются более сложные устройства;
  • неприменимо при отсутствии построек и других ориентиров (площадка в «чистом поле»);
  • отсутствуют юридически обязательные документы, подтверждающие правильное расположение межевых знаков.
  • Таким образом, производится самостоятельное определение границ в природе. Использовать его выводы в качестве аргумента в спорах с субподрядчиками не получится.

    важно помнить о наличии на рынке недобросовестных художников. Они не используют спутниковую навигацию, а только определяют положение межевых знаков по отношению к объектам, указанным в кадастровом плане. Поэтому желательно обращать внимание на используемые устройства и игнорировать подозрительно дешевые предложения.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация - разбор проблем и помощь в их решении
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: