Прорвало стояк, трубу, батарею — затопили соседей: кто виноват и возмещает ущерб

Ежегодно при приложении давления к системе отопления происходят разрывы труб, батарей и стояков. В результате квартиры соседей снизу залиты водой.

Поэтому пострадавшие в первую очередь претендуют на соседей сверху. Однако не все так просто. Подумайте, что делать, если лопнул стояк и затопили соседи — кто виноват и возмещает ущерб.

Кто виноват?

В случае аварии необходимо установить виновника. В случае нарушения стояка ответственность может быть возложена на:

  • на собственника;
  • работодателю;
  • в управляющую компанию.
  • Ответственность собственника

    Поэтому при обнаружении нарушений на стояке (протечки, потеки, намокание) необходимо своевременно известить сотрудников управляющей компании.

    Факт сообщения необходимо зафиксировать в журнале вызовов диспетчера управляющей компании.

    Ответственность за прорыв подступенка лежит на собственнике в следующих случаях:

  • владелец знал о нарушении, но не принял мер по исправлению;
  • владелец квартиры отказался от ремонта, предложенного управляющей компанией;
  • собственник не предоставил доступ к жилью сотрудникам управляющей компании.
  • В этом случае суд признает себя виновным в взломе подступенка хозяина квартиры. Однако каждый факт должен быть официально зафиксирован.

    Ответственность квартирантов

    Отдельно необходимо рассмотреть ситуацию, когда в сдаваемой квартире взорвался стояк.

    Ответственность за ущерб делится следующим образом:

  • если жилье арендуется без договора, арендодатель несет ответственность;
  • если квартира сдается по договору, ответственность может быть возложена на арендатора, собственника или управляющую компанию.
  • Ответственность управляющей компании

    Изобразительное искусство. 18 ФЗ от 24.12.2004 г. 189, местное самоуправление выбирает управляющую компанию на открытом тендере. Этот метод управления используется, если арендаторы не реализовали право на создание ТСЖ.

    Собственники имели право подать иск и отказаться от услуг компании, создать ТСЖ или выбрать другую управляющую компанию.

    Управляющая компания отвечает за общее имущество.

    п / пн Правила установления ответственности в отношении постов
    1 До первой запорной арматуры ответственность лежит на управляющей компании (ДГ № 491 от 13.08.2006)
    2 Владелец несет ответственность за остальные коммуникации, найденные в квартире

    Управляющая компания может избежать ответственности, если докажет, что специалисты приняли меры по проведению ремонта, а арендаторы препятствовали замене коммуникаций.

    Кто возмещает ущерб?

    В случае повреждения лицо, виновное в причинении ущерба, обязано полностью оплатить расходы на восстановление (ст. 1064 ГК РФ). Единственное исключение — отсутствие вины подсудимого.

    В случае аварии со стояком нет необходимости пытаться решить проблему добровольно. Так как хозяин может быть невиновен.

    Желательно дождаться обращения в суд и разрешить конфликт в правовом поле.

    Для взыскания денежных средств необходимо при обращении в суд установить виновного, в качестве ответчика желательно указать собственника квартиры сверху и управляющую компанию.

    В соответствии с постановлением Верховного Суда РФ неправильный выбор обвиняемого не лишает потерпевшего права на возмещение ущерба. Суд должен самостоятельно определить виновного.

    В случае возникновения сомнительной ситуации суд вправе назначить экспертизу.

    Если квартира муниципальная

    Ответственность за капитальный ремонт коммунальной квартиры лежит на собственнике. Социальный арендатор должен незамедлительно сообщить о проблеме затрат управляющей компании.

    Однако затраты на замену будут нести управляющая компания или муниципалитет.

    В случае прорыва стояка по вине арендодателя местная администрация должна возместить арендатору ущерб снизу.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация - разбор проблем и помощь в их решении
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: