Продажа неприватизированной квартиры

Не у всех граждан есть возможность или желание приватизировать жилье, в котором они живут. Можно ли продать то, что на самом деле принадлежит государству? Ответ на этот вопрос вы узнаете из этой статьи.

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Этот вопрос задают многие, потому что если квартира, в которой вы живете, не приватизирована, то фактически она принадлежит муниципалитету.

В настоящее время законодательством не предусмотрена продажа неприватизированного жилья. Однако в некоторых случаях такая процедура все же возможна.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Есть несколько способов продать неприватизированное жилье. Давайте рассмотрим основные моменты, плюсы и минусы некоторых из них.

Пути Профессионалов Против Цена Срок выполнения
Продажа с дальнейшей приватизацией самим покупателем От продажи можно отказаться на этапе приватизации.
Продаю дороже.
Долгие поиски покупателя.

Уплата 13% налога на прибыль%.

Все расходы по дальнейшей приватизации ляжет на продавца, которому предстоит собрать необходимые документы и уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. В итоге покупатель может потратить на такую ​​процедуру от 2000 до 13000 рублей. В этом случае в администрацию муниципального образования подается заявление, для рассмотрения которого согласно законодательству дается 1 месяц, а в случае получения согласия — дальнейшая регистрация документов в Росреестре до 30 дней
Регистрация покупателя Продавец не участвует в дальнейшей приватизации.
Возможность продажи квартиры с коммунальными услугами.
Получите согласие всех зарегистрированных граждан.
Уплата 13% налога на прибыль%.
В этом случае продавец прописывает покупателя, получает от него деньги и выходит из системы. Все дальнейшие расходы по приватизации проданного жилья несет покупатель На регистрацию покупателя и декларацию самого продавца необходимо потратить до 7 дней.
Обмен Возможность выбрать необходимое жилье.
Законность сделки.
Получить согласие главы администрации муниципального образования.
Долгие поиски покупателя.
Выплата комиссии агентству.
В этом случае агент по недвижимости делает все, и вам остается только оплатить его услуги, оговоренные в договоре. Срок оформления в течение одного месяца

Способ 1. Продажа квартиры с дальнейшей приватизацией самим покупателем

Этот метод изначально предполагает приватизацию жилья, а затем его продажу. Однако это самая долгая процедура.

Порядок, этапы

Для реализации такой схемы продаж вам понадобятся:

  • узнать, можно ли продать квартиру;
  • подать объявление о продаже о том, что объект не приватизирован;
  • подать в муниципалитет ходатайство о разрешении приватизации;
  • после получения согласия заключить договор о приватизации квартиры;
  • получить предоплату;
  • регистрация собственности в Росреестре;
  • заключение договора купли-продажи.
  • Процедура, процесс

    Для продажи необходимо знать, к какой категории жилья относится объект. Если жилая площадь представляет собой офис или передается арендатору по особому договору аренды, то продать эту жилую площадь будет невозможно.

    Продажа жилой площади возможна только при заключении договора социальной аренды с гражданином (арендатором). В этом случае вам нужно искать покупателя, и если покупатель найден, вам необходимо подать заявление в муниципалитет с просьбой о разрешении приватизации.

    Кроме того, продавец оплачивает госпошлину и передает все документы для дальнейшей регистрации объекта недвижимости в Росреестре. По окончании процедуры местный орган Росреестра выдает выписку из ЕГРН, после получения которой стороны подписывают окончательный вариант договора купли-продажи. В этом случае продавец выселяется из квартиры, а покупатель становится владельцем уже приватизированной квартиры.

    Способ 2. Прописка покупателя

    Этот метод продаж основан только на доверии между покупателем и продавцом.

    Порядок, этапы

    Для продажи жилой недвижимости необходимо:

  • как и в первом способе, необходимо выяснить, к какому фонду недвижимости принадлежит квартира;
  • найти покупателя;
  • принять на регистрацию согласие всех зарегистрированных покупателей;
  • перерегистрировать все лицевые аккаунты для выставления счетов покупателю;
  • получать денежные средства по расписке у нотариуса;
  • выселение из квартиры.
  • Процедура, процесс

    Данная процедура фактически не является продажей квартиры, а является грамотным переоформлением всех необходимых документов.

    Поэтому, чтобы не попасться на уловки мошенников, этот способ продажи квартиры лучше проводить у родственников. Перевод денежных средств в квартиру должен быть оформлен квитанцией, заверенной при необходимости нотариально.

    Способ 3. Обмен

    Этот метод требуется по закону. Однако существуют запреты на куплю-продажу, если это помещение признано опасным, оно выводится из гражданского оборота и продавец недееспособен, то есть не может совершать сделки.

    Порядок, этапы

  • самостоятельно подать объявление об обмене или обратиться в агентство;
  • найти покупателя;
  • покупка жилой площади в «буферном» агентстве;
  • запросить обмен в муниципалитете;
  • после получения согласия на обмен зарегистрируйте эту транзакцию;
  • оформить право собственности на жилую площадь «буферной;
  • продать агентскую «буферную» жилую площадь после получения денег.
  • Процедура, процесс

    Как и в первом способе, вам нужно выяснить, возможно ли продать это жилье, и только потом связаться с агентством. Найдите покупателя, который хочет купить неприватизированное жилье.

    Затем на этого гражданина оформляется другое жилье, предоставленное агентством и находящееся в собственности агентства, так называемый «буфер». Далее оформляется обмен между квартирой и «буфером», затем с сотрудниками агентства заключается «буферный» договор купли-продажи.

    Подводные камни

    Любой из вышеперечисленных вариантов рискован. Следовательно, обмен является фиктивной сделкой, и в этом случае мы можем полагаться только на агентов по недвижимости, а риски остаются с этой процедурой.

    Одним из рисков обмена является то, что агентство может отказаться от покупки «буферной» жилой площади. Также любой желающий может обратиться в суд для признания сделки недействительной и в этом случае будет длительный судебный процесс.

    Как подстраховаться?

    Чтобы ваша процедура продажи квартиры прошла быстро и без особых проблем, необходимо письменно оговорить все нюансы, а именно:

  • при внесении задатка необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, в котором обязательно прописать обязанность продавца заключить договор купли-продажи после завершения процесса приватизации;
  • в договоре купли-продажи необходимо четко указать все условия продажи, цену квартиры, ответственность и обязательства сторон, а также сроки расторжения договора.
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация - разбор проблем и помощь в их решении
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: